صاحبخانه من چه قدر می‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد؟
شماره ۱۲۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سعید از تورنتو: من هشت ماه است که یک کاندو در تورنتو اجاره کرده‌ام و هر ماه طبق قرارداد، اجاره‌بها را پرداخت می‌کنم.
صاحبخانه من هفته پیش ایمیلی برایم فرستاده و خواستار افزایش اجاره‌بها شده است.
می‌خواستم بدانم او چه مقدار می‌تواند اجاره‌بها را اضافه کند؟ آیا قانونی در این زمینه وجود دارد که محدودیتی ایجاد کند یا خیر؟
پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
وقتی در انتاریو خانه یا کاندویی را اجاره می‌کنید، به احتمال زیاد، صاحبخانه به شما اطلاع خواهد داد که در سال پیش رو اجاره‌بها را افزایش می‌دهد. افزایش اجاره‌بها در تورنتو تحت شمول قوانین استانی است و از حد مشخصی نمی‌تواند فراتر برود. با وجود این، صاحبخانه‌ی شما کاملاً از این حق برخوردار است که هر ۱۲ ماه یک‌بار اجاره را افزایش دهد.
هنگامی که خبر افزایش اجاره‌بها را شنیدید، این نکات را در ذهن داشته باشید.
نکته اول و بسیار مهم این است که دقت کنید میزان افزایش اجاره‌بهای شما در محدوده‌ی دستورالعمل‌ها باشد. بر اساس قانون، افزایش اجاره‌بها باید در محدوده‌ی مشخصی صورت پذیرد. این میزان بستگی به نرخ‌های تعیین شده از سوی دولت استانی دارد. این محدوده هر سال ممکن است تفاوت کند و برای ۲۰۱۷ یک و نیم درصد بود و برای سال ۲۰۱۸ به میزان ۸ / ۱ درصد تعیین شده است.
اگر اجاره‌بهای شما بیشتر از این میزان افزایش پیدا کرده است، با صاحبخانه‌ی خود گفتگویی داشته باشید. شما می‌توانید قانون استان را به او نشان دهید تا نسبت از محدوده‌ی تعیین‌شده مطلع شود. بهتر است که هر سال نرخ مجاز افزایش اجاره‌بها را از منابع دولتی چک کنید، چون این نرخ متغیر است.
نکته دومی که باید به آن دقت کنید این است که اجاره‌بها در هر ۱۲ ماه فقط یک بار می‌تواند افزایش یابد؛ یعنی ۱۲ ماه بعد از افزایش اجاره‌ی قبلی یا بعد از آنکه مستأجر وارد خانه شد.
بنابراین، در هر حالتی تا یک سال بعد از تاریخی که وارد خانه می‌شوید، اجاره‌بها نمی‌تواند افزایش پیدا کند. علاوه بر این، صاحبخانه ملزم است که ۹۰ روز قبل از هر گونه افزایش اجاره‌بها، شما را به صورت مکتوب مطلع سازد.
مورد دیگری که توصیه می‌کنم آن را انجام دهید این است که مسائل را مکتوب کنید.
هر گونه افزایش اجاره‌بها می‌باید همراه با یک هشدار باشد؛ یعنی پیشاپیش از طریق نامه به شما اطلاع داده شود که اجاره‌بها افزایش خواهد یافت. ایمیلی هم که دریافت کرده‌اید احتمالا به همین خاطر بوده است.
اگر صاحبخانه چنین نامه‌ای را در اختیار شما نگذاشته باشد، ممکن است کار او قانونی نباشد. درست مانند هر گونه معامله‌ی دیگری، باید پیشاپیش به شما اطلاع داده شود و مدارک مربوط به جزئیات کار باید پر شود.
همیشه به یاد داشته باشید که در هنگام کار با صاحبخانه، از قبل اطلاع یافتن به مصلحت شماست. اگر از مقررات اطلاع داشته باشید، می‌دانید که باید منتظر چه چیزی باشید و به همین دلیل افزایش اجاره‌بها برای شما غافلگیرکننده نخواهد بود. این مسأله همچنین به رابطه‌ای منصفانه و صادقانه بین شما و صاحبخانه منجر می‌شود. در چنین شرایطی هم شما و هم صاحب‌خانه‌تان احساس بهتری خواهید داشت.
