ده‌ها هزار خریدار خانه انگشتان خود را روی دکمه‌ی خرید نگه داشته‌اند؛ آنها منتظرند بانک مرکزی کانادا نرخ‌های بهره را کاهش دهد

 

ده‌ها هزار خریدار بالقوه‌ی خانه انگشتان خود را روی دکمه‌ی «خرید» معلق نگه داشته‌اند و قبل از فشار دادن آن، منتظر یک چیز هستند: اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را کمی پایین بیاورد.

یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.

براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال ‌BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:

اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.

دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.

با آنکه پیش‌بینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:

۱. به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.

 

۲. تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.

۳. با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.

۴. درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.

۵. بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.

موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۴۹ سال سابقه دارد.