فراز و نشیب‌های تند در بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۱۶

اسپانسر ویژه: جلال معتضدی

بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۱۶ سالی پرفراز و نشیب بود؛ سالی که در آن هر ماه یک مقام دولتی به تیتر رسانه‌ها تبدیل می‌شد و از قانون جدیدی سخن می‌گفت که بر بازار تاثیر می‌گذاشت.

مالیات از خریداران خارجی مسکن در کانادا، هشدارها و البته امیدواری‌های آژانس وام و مسکن کانادا و دعواهای حقوقی در تورنتو بر سر محدودیت دسترسی مشتریان به اطلاعات خانه‌ها، بخشی از مهم‌ترین خبرهای سال ۲۰۱۶ در این بازار بود.

در این مطلب مهم‌ترین اخبار کانادا در بازار مسکن ۲۰۱۶ را مرور می‌کنیم و می‌بینیم سیاست‌های دولتی و صنفی چگونه در طول یک سال توانست بخشی از سرنوشت بازار را تغییر دهد.

دانلود شماره ۶۸ هفته‌نامه چاپی آتش

صفحه ۴ شماره ۶۸

آژانس مسکن و بازارهای مشکل‌ساز

۲۷ ژانویه ۲۰۱۶: بعد از یک سال رکوردشکنی فروش خانه در کانادا، آژانس وام و مسکن کانادا (CMHC) چهار بازار بزرگ کانادا را به عنوان شواهدی بر وجود مشکل بزرگ در بازار مسکن کانادا معرفی کرد. این چهار شهر، تورنتو، رجینا، ساسکاتون و کلگری بودند. آژانس مسکن از مشکلاتی گفت که بازار املاک و مستغلات را تهدید می‌کند این آژانس اعلام کرد: «شواهدی قوی وجود دارد که شرایط مشکل‌ساز در بازارهای مسکن کانادا وجود دارد».

افزایش حداقل پیش‌پرداخت خانه

۱۵ فوریه ۲۰۱۶: دولت لیبرال مدت کوتاهی پس از به قدرت رسیدن، قانون خرید مسکن را تغییر داد. طبق قانون جدید حداقل پیش‌پرداخت برای خرید خانه‌هایی که از وام‌های مسکن بیمه‌شده استفاده می‌کنند از پنج درصد به 10 درصد افزایش یافت.

این افزایش برای خانه‌هایی بود که بیشتر از 500.000 دلار و كمتر از 1 میلیون قیمت دارند و وام آنها را خود دولت، بیمه کرده است.

مقابله دولت با سرمایه‌گذاری خارجی آغاز

۲۳ مارچ ۲۰۱۶: زمانی که دولت کانادا، بودجه فدرال را اعلام کرد، یک ردیف بودجه 500.000 دلاری جدید در آن وجود داشت که به بازار مسکن مربوط می‌شد. این بودجه به اداره آمار کانادا اختصاص داشت و از این اداره می‌خواست تا در زمینه بازار مسکن، مطالعاتی انجام دهد.

وب سایت رسمی دولتی کانادا اعلام كرد كه این كار برای «توسعه روش‌هایی برای جمع آوری داده‌ها در زمینه خرید مسکن در کانادا توسط خریداران خارجی، است.» این کار اولین نشانه جدی دولت برای مقابله با سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات کانادا بود.

رکود نفت و رکود بازار مسكن‌سازی در آلبرتا

۷ آوریل ۲۰۱۶: نرخ بیکاری در کلگری به بالاترین میزان در 20 سال گذشته رسید. این استان از قیمت پایین نفت رنج می‌برد و همان‌طور که می‌دانیم این ماده اولیه، پایه اقتصاد این استان است. Royal Le Page یک شرکت بزرگ املاک و مستغلات، اشاره کرد که چگونه این عامل بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.

در ماه مارچ، قیمت یک خانه در کلگری 466،184 دلار بود؛ یعنی ۶ / ۰ درصد به نسبت سال گذشته خود، کاهش پیدا کرده بود.

شکایت از انجمن املاک و مستغلات تورنتو

۲۸ آوریل ۲۰۱۶: موسسه حمایت از حقوق مشتریان یا Competition Bureau در دادگاه موفق شد انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) را شکست دهد. استدلال این موسسه این بود که TREB با محدود کردن اطلاعات MLS قانون حمایت از مشتریان را نقض کرده است.

طبق این قانون هیچ صنفی نمی‌تواند با اخلال در دسترسی مشتریان به اطلاعات، بر شرایط بازار تاثیر بگذارد.

انجمن املاک و مستقلات تورنتو به کاربران عمومی اجازه نمی‌دهد به اطلاعاتی مانند قیمت‌های فروش قبلی خانه‌ها دسترسی داشته باشند.

برای فروش؛ برج ترامپ در تورنتو

۲۷ می ۲۰۱۶: روزنامه گلوب‌اندمیل خبر داد هتل بین‌المللی ترامپ در تورنتو به فروش می‌رسد. شرکت Talon International Development که ریاست آن را الکس اشنایدر بر عهده دارد، صاحب این هتل بود. آقای اشنایدر شریک تجاری سابق ترامپ است و این هتل 56 طبقه و مشهور را بین 180 تا 200 میلیون دلار قیمت‌گذاری کرد.

درخواست تجدید نظر TREB از دادگاه

۱۱ جولای ۲۰۱۶: بعد از پیروزی موسسه حمایت از حقوق مشتریان، حالا نوبت TREB بود یک در خواست تجدید نظر را در برابر حکم دادگاهCompetition Tribunal مطرح کند. این درخواست تجدیدنظر می‌توانست تا سوم آگوست به مشاوران املاک اجازه دسترسی به برخی از اطلاعات از جمله صفحه اصلی قیمت فروش آنلاین را بدهد. چند روز قبل از اتمام مهلت، یک قاضی فدرال حکم داد كه انجمن لازم نیست این پیش‌نیازها را تا بررسی درخواست تجدید نظر رعایت کند.

مالیات خریداران خارجی در بریتیش‌کلمبیا

۲ آگوست ۲۰۱۶: در دوم آگوست، دولت بریتیش‌ کلمبیا برای اولین بار در یکی از استان‌های بزرگ کانادا قانون مالیات 15 درصدی را برای خریداران خارجی خانه‌های مسکونی در ونکوور اجرایی كرد. تا پیش از تصویب این قانون، بخش قابل توجهی از خریداران خارجی برای سرمایه‌گذاری در این بازار از خود اشتیاق نشان می‌دادند.

بستن راه‌های فرار از مالیات مسکن

۳ اکتبر ۲۰۱۶: تا پیش از این، صاحب‌خانه‌هایی که در کانادا اقامت نداشتند می‌توانستند در هنگام فروش یک خانه از مالیات‌ها فرار کنند و با اعلام اینکه در کانادا سکونت داشته‌اند، از پرداخت مالیات معاف شوند. اما دولت فدرال در ماه اکتبر اعلام کرد که به این مساله پایان می‌دهد. دولت همچنین وعده داد دو تغییر دیگر نیز اجرا کند: اجباری شدن استرس تست برای وام‌های مسکن بیمه‌شده دولتی و تغییرات در شرایط لازم برای گرفتن وام‌های مسکن.

کاهش فروش خانه در ونکوور

۴ اکتبر ۲۰۱۶: یک ماه پس از اجرای طرح گرفتن مالیات از خریداران خارجی برای ونکوور، بازار این شهر شاهد سقوط حدود 33 درصدی فروش خانه‌ها بود. میانگین قیمت خانه در Greater Vancouver به نسبت ماه قبل، ۷ / ۰ درصد کاهش یافت و به 926،600 دلار رسید. این روند در ماه‌های بعدی هم ادامه داشت و تا پایان سال ۲۰۱۶ شاهد کاهش میزان خرید و فروش و آرام‌شدن بازار ونکوور بودیم.

بازار مسکن کانادا روی خط قرمز

۱۷ اکتبر ۲۰۱۶: آقای اوان سیدال مدیرعامل آژانس وام و مسکن کانادا CMHC از اولین «هشدار قرمز» این آژانس بازار مسکن کانادا خبر داد. او همچنین مناطقی را در که در این منطقه قرمز قرار دارند مشخص کرد. او در نیمه ماه اکتبر در روزنامه گلوب‌اندمیل نوشت:« آژانس املاک و مسکن کانادا اخیرا شاهد سرریز اثرات ونکوور و تورنتو به بازارهای اطراف این دو شهر بوده است.»

مهاجرت از آمریکای بعد از ترامپ به کانادا؟

۱۰ نوامبر ۲۰۱۶: پیش از اینکه مشخص شود ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا خواهد شد یعنی تا 10 نوامبر، حداقل 9 نفر از افراد مشهوری که در ایالات متحده زندگی می‌کردند (از اسنوپ داگ خواننده مشهور تا لنا دانهام بازیگر مشهور سریال‌های آمریکایی) اعلام کرده بودند در صورتی که دونالد ترامپ پیروز انتخابات شود و هیلاری کلینتون را شکست دهد، از آمریکا به کانادا مهاجرت خواهند کرد.

گرفتن مالیات از خانه‌های خالی در ونکوور

۱۷ نوامبر ۲۰۱۶: از ماه نوامبر که شورای شهر ونکوور به حمایت از تعیین مالیات برای خانه‌های خالی رای داد، دیگر خریدار خارجی خانه بودن در ونکوور، کار آسانی نبود. این کار با این هدف انجام شد که سرمایه‌گذاران این بازار، خانه‌های خالی خود را اجاره دهند؛ شهری که بازار اجاره در آن راکد است. بر اساس این قانون از ابتدای سال ۲۰۱۷ همه خانه‌هایی که بیش از شش ماه خالی از سکنه باشند باید مالیات بیشتری بپردازند.

كاهش مالکیت خارجی کاندو

۳۰ نوامبر ۲۰۱۶: آژانس وام و مسکن کانادا اعلام کرد در سال 2016 نسبت به سال قبل، خارجی‌ها سهم کمتری از مالكیت‌ کاندوها را در دو شهر تورنتو و ونکوور در اختیار دارند.

بررسی‌های سالانه این آژانس نشان داد، سهم واحدهای متعلق به خارجی‌ها در تورنتو ۳ / ۲ درصد و در ونکوور ۲ / ۲ درصد بوده است. سال قبل، سهم مالکیت خارجی کاندوها در تورنتو
۳ / ۳ درصد  و در ونكوور ۵ / ۳ درصد بوده است. البته حداقل یك تحلیلگر سابق CMHC به این آمار مشكوك است.