عصرانه خبری آتش؛ سه‌شنبه ۱۷ اکتبر ۲۰۲۳

دو هفته‌نامه چاپی در بریتیش کلمبیا پس از ۷۰ سال انتشار تعطیل شدند؛ آنها دیگر آگهی و مخاطب کافی نداشتند

تعداد رسانه‌های چاپی کانادایی که تعطیل می‌شوند، روز‌به‌روز افزایش پیدا می‌کند و نشان می‌دهد که روزگار این رسانه‌ها دیگر به پایان رسیده است.

در تازه‌ترین مورد، اعلام شده که دو هفته‌نامه محلی بسیار قدیمی در بریتیش کلمبیا، به خاطر از دست دادن مخاطبان خود و مشتریان آگهی‌دهنده، آخرین نسخه‌های خود را در این هفته منتشر می‌کنند و از هفته آینده تعطیل خواهند شد.

یکی از این هفته‌نامه‌ها، Alaska Highway News است که از سال ۱۹۴۳ کار خود را آغاز کرده و دیگری، Dawson Creek Mirror نام دارد که انتشار آن به ۱۹۳۰ برمی‌گردد.

این دو هفته‌نامه، روزهای پنج‌شنبه‌ منتشر می‌شدند.

آقای Peter Kvarnstrom، رئیس بخش رسانه‌های اجتماعی شرکت محصولات رسانه‌ای Glacier Media در این باره توضیح می‌دهد که مدل بیزینس روزنامه‌های چاپی، دیگر پایدار نیست، زیرا شکل تبلیغات تغییر کرده است.

او ادامه می‌دهد: «در حالی که ما در زمینه تغییر ذائقه مخاطب به سمت رسانه‌های دیجیتال، موفق عمل کرده‌ایم و مخاطبان خود را به میزان قابل توجهی افزایش داده‌ایم، اما نتوانسته‌ایم در زمینه تبلیغات، خوب عمل کنیم».

یادآور می‌شود، ماه گذشته نیز اعلام شده بود که نبودن آگهی برای رسانه‌های چاپی، ۷۰ روزنامه را در کانادا تعطیل کرده و ناشر آنها را به ورشکستگی کشانده است.

شرایط جدید بازار مسکن کانادا ممکن است بانک مرکزی را قانع کند نرخ بهره را زودتر کاهش دهد؛‌ یک کارشناس ارشد اقتصادی

یک اقتصاددان ارشد کانادا می‌گوید رکود نسبی اخیر در بازار مسکن ممکن است بانک مرکزی را قانع کند تا نرخ‌های بهره را زودتر کاهش دهد.

تازه‌ترین آمارهای نهاد صنفی مشاوران مسکن در کانادا مربوط به ماه سپتامبر نشان داده میزان فروش مسکن در سطح کشور کاهش یافته و در مقابل خانه‌های بیشتری برای فروش در بازار لیست شده‌اند.

آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه تحقیقات اقتصادی Capital Economics می‌گوید کاهش قیمت‌ها نشان می‌دهد که شرایط چقدر سریع عوض شده است.

او اضافه می‌کند کاهش نسبت میزان فروش به لیستینگ‌های جدید می‌تواند به معنای ادامه روند نزولی بازار در آینده نزدیک باشد.

آقای Brown می‌گوید: «کاهش دوباره قیمت‌ها دلیل دیگری است که ما بتوانیم انتظار داشته باشیم بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی‌های خود را درباره میزان رشد اقتصادی و نرخ تورم در ماه اکتبر کاهش دهد.»

او تاکید می‌کند: «همه اینها تایید دیدگاه ماست که بانک مرکزی، زودتر از آنچه که بازارها انتظار دارند، روند کاهش نرخ‌های خود را آغاز خواهد کرد.»

در همین حال آقای Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در Desjardins هم می‌گوید: «با وجود رشد فروش در برخی حوزه‌های کوچکتر، روشن است که بازار مسکن کانادا از بهار تا به امروز به شکل معناداری تغییر جهت داده است.»

یادآور می‌شود در ماه سپتامبر قیمت خانه‌ها در کانادا، برای نخستین بار از مارچ، کاهش پیدا کرده و شاخص کل قیمت خانه MLS در سپتامبر، ۳ دهم درصد نسبت به ماه پیش پایین آمده است.

در ماه سپتامبر در میان بازارهای بزرگ کانادا، ونکوور با ۵.۶ درصد کاهش، بیشترین افت معاملات را داشته است. این کاهش برای تورنتو فقط ۱.۸ درصد بوده است.

نرخ استرس تست در حال حاضر ۸ درصد است و شرایط برای تمدید یا انتقال مورگیج آسان‌تر نمی‌شود؛ نهاد ناظر دولتی

نهاد دولتی ناظر بر نظام بانکی کانادا OSFI می‌گوید وام‌گیرندگان بیمه نشده، چنانچه بخواهند در زمان تمدید وام به وام‌دهنده‌ دیگری جابجا شوند، از استرس تست معاف نخواهند شد.

این قانون موجب شده مالکان خانه نتوانند به راحتی به وام‌دهنده دیگری رجوع کرده و از نرخ‌های ارزانتر بهره استفاده کنند.

افزایش نرخ‌های مورگیج باعث شده وام‌گیرندگان کار دشوارتری برای دریافت تایید مورگیج داشته باشند.

همین مساله هم موجب شده تا درخواست‌ها از اداره نظارت بر مؤسسات مالی OSFI برای آسان‌تر ساختن استرس تست افزایش بیابد.

نهاد OSFI در وبسایت خود اعلام کرده «وام‌دهندگان، هنگامی که ریسک اعتبار یک وام بیمه نشده را می‌پذیرند، باید ارزیابی‌های خود را در قالب استرس تست به عمل آورند.»‌

استرس تست دو حد نصاب دارد: نرخ حداقلی تایید صلاحیت MQR که توسط نهاد ناظر تعیین می‌شود، و نرخ بهره‌ای که دو درصد بالاتر از نرخ قرارداد مورگیج وام‌گیرنده است.

وام‌دهنده برای استرس تست وام‌گیرنده باید نرخ بالاتر، از بین این دو حد نصاب را ملاک قرار دهد.

از آنجا که MQR الان ۵.۲۵ درصد تعیین شده عملا کاربردی ندارد، چون نرخهای مورگیج بالاتر از آن و در حدود ۶ درصد است.

به این ترتیب استرس تست وام‌گیرندگان با دو درصد بالاتر از این رقم، یعنی ۸ درصد، انجام می‌شود.

OSFI می‌گوید: «وقتی که وام‌گیرنده‌ای تصمیم می‌گیرد وام‌دهنده خود را تغییر بدهد، یک وام جدید خلق می‌شود. بنابراین ما انتظار داریم که همه تدابیر احتیاطی در مورد این وام جدید رعایت شود، از جمله اینکه مورگیج‌های بیمه نشده در مورد توانایی بازپرداخت بدهی مورد ارزیابی قرار گیرند.»

وام‌گیرندگانی که برای خرید خانه کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت پرداخته‌اند، ناگزیر به دریافت بیمه مورگیج بوده‌اند و در نتیجه توانایی آنها در بازپرداخت بدهی پیشتر مورد سنجش قرار گرفته و دیگر نیازی به تایید استرس تست ندارند.

اما کسانی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت داشته‌اند، چون نیازی به بیمه مورگیج نداشته‌اند، در هنگام تمدید وام خود باید مورد استرس تست قرار بگیرند.

لاین آف کردیت چیست، به درد چه کسانی می‌خورد و چه تفاوت‌هایی با کردیت کارت دارد؟ همراه با ۴ نکته که باید بدانید

تقریبا همه ما با پیشنهاد باز کردن لاین آف کردیت Line Of Credit مواجه شده‌ایم، اما آیا این کردیت به درد همه می‌خورد؟ و در چه شرایطی ممکن است فایده بیشتری داشته باشد؟

کارشناسان امور مالی معتقدند لاین آف کردیت نمی‌تواند برای همه مناسب باشد، اما اگر به هر دلیلی تصمیم به استفاده از آن گرفتید، باید برای آن برنامه‌ریزی داشته باشید. چرا؟ چون لاین آف کردیت‌ها به این معروف هستند که «مردم را در چرخه بدهی نگه می‌دارند.»

روزنامه تورنتو استار در این باره به نقل از یک کارشناس امور مالی و پول می‌نویسد: «مثل هر نوع کردیت دیگری، لاین آف کردیت هم فقط موقعی به درد می‌خورد که بدانید از عهده بازپرداخت آن برمی‌آیید. ولی خیلی از افراد فقط به این دلیل لاین آف کردیت می‌گیرند که فکر می‌کنند همه باید این کار را انجام بدهند.»

1️⃣   لاین آف کردیت چیست و چه کاربردهایی دارد؟ این کردیت، مثل کردیت کارت، نوعی از وام است که به شما اجازه می‌دهد تا سقف مشخصی پول قرض بگیرید.

سقف مورد نظر بر اساس معیارهایی مانند درآمد شما، مقدار بدهی فعلی‌تان و امتیاز اعتبارتان تعیین می‌شود.

2️⃣   چه زمانی بهتر است از لاین آف کردیت استفاده کنیم؟ استفاده از این کردیت بیشتر برای مواقعی است که خریدها یا هزینه‌های بزرگی دارید و نمی‌توانید به طریق دیگری وام دریافت کنید. بازپرداخت شهریه دانشگاه و تامین هزینه‌ نوسازی خانه یا تعمیر اتومبیل می‌تواند از این دست باشد.

3️⃣   نرخ بهره لاین آف کردیت با سایر انواع کردیت‌ها چه تفاوت‌هایی دارد؟ بهره لاین آف کردیت معمولاً پایین‌تر از کردیت کارت‌هاست، ولی بر خلاف آن، بهره لاین آف کردیت از روز دریافت اعتبار تا روز بازپرداخت آن، محاسبه و دریافت می‌شود. همچنین نرخ بهره لاین آف کردیت، برخلاف کردیت کارت، غالبا شناور است.

4️⃣   بازپرداخت لاین آف کردیت چگونه است؟ درست مثل کردیت کارت، حداقل مبلغی به عنوان اقساط ماهانه برای شما در نظر گرفته می‌شود. اگر نتوانید وامتان را برگردانید، وام‌دهنده ممکن است چیزی را که به عنوان ضمانت وام رهن گذاشته‌اید به تملک درآورد، یا اینکه جریمه‌هایی برای شما در نظر بگیرد. در این صورت امتیاز کردیت شما نیز تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

نرخ تورم کانادا در ماه سپتامبر به ۳.۸ درصد کاهش یافت؛ آیا این باعث می‌شود بانک مرکزی نرخ بهره را هفته آینده افزایش ندهد؟

اداره آمار کانادا صبح امروز خبر داد نرخ تورم در این کشور در ماه سپتامبر به ۳.۸ درصد کاهش یافته است.

نرخ تورم در ماه آگوست ۴ درصد بوده که به این ترتیب در ماه سپتامبر ۲ دهم درصد کاهش نشان می‌دهد.

با این حال خبر خوب این است که این رقم ۳.۸ درصد، کمتر از آن چیزی است که اقتصاددان‌ها انتظار آن را داشتند.

خبر دیگر اینکه هزینه‌های زندگی هم برای نخستین بار از نوامبر گذشته در کانادا کاهش یافته؛ اگرچه میزان آن بسیار اندک و در حد یک دهم درصد است.

قیمت بنزین اگرچه در ماه سپتامبر ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش از آن کاهش یافته، ولی همچنان ۷.۵ درصد بالاتر از یک سال پیش است و همین مساله یکی از مهم‌ترین فاکتورهای موثر بر نرخ تورم است.

قیمت مواد غذایی اگرچه در ماه سپتامبر با نرخ ۵.۸ درصد همچنان رو به افزایش است، ولی نسبت به ۱۱ درصد ماه آگوست شرایط بهتری را نشان می‌دهد.

نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسید، اگر چه بعدا این نرخ رو به کاهش گذاشت و پس از اینکه در ماه جون امسال به ۲.۸ درصد رسید، دوباره در ماه جولای با اندکی افزایش به ۳.۳ درصد رسید و نهایتا با یک افزایش چشمگیر دیگر در ماه آگوست به ۴ درصد رسید.

یادآور می‌شود، وقتی نرخ تورم افزایش پیدا می‌کند، بانک مرکزی نرخ بهره را بالا می‌برد تا قدرت خرید مردم پایین بیاید و در نتیجه کاهش مصرف، نرخ تورم نیز کاهش پیدا کند.

دو پارامتر دیگر، یعنی کاهش رشد اقتصادی و افزایش نرخ بیکاری نیز می‌تواند باعث پایین آمدن نرخ تورم شوند.

بانک مرکزی تا پایان امسال دو نشست دیگر در تاریخ‌های ۲۵ اکتبر و ۶ دسامبر برای تعیین نرخ بهره خواهد داشت.

باید دید تصمیم بانک مرکزی روز ۲۵ اکتبر چه خواهد بود؟ آیا این نرخ تورم و نیز شرایط جدید بازار مسکن می‌تواند بانک را قانع کند که دیگر نرخ را افزایش ندهد یا اینکه باز هم با افزایش دیگری روبرو خواهیم بود. برای پاسخ این سوال یک هفته دیگر باید منتظر بمانیم.

تحقیقات پلیس تورنتو درباره تیراندازی سرنشینان دو خودرو به یکدیگر در نورث‌یورک آغاز شد

پلیس تورنتو تحقیقات خود را درباره یک حادثه تیراندازی در نورث‌یورک تورنتو آغاز کرده است.

در این حادثه که حوالی ساعت ۱۰:۳۰ شب در منطقه Flemington Road و Varna Drive رخ داد، افرادی که سوار بر دو خودرو بودند، به یکدیگر تیراندازی کردند.

به گفته پلیس، این خودروها، یک SUV سفید یا نقره‌ای و یک سدان مشکی بودند.

خوشبختانه هیچ آسیبی در این حادثه گزارش نشده است.

پلیس در حال حاضر هیچ اطلاعات مشکوکی در دست ندارد، اما از هر کسی که اطلاعاتی در اختیار دارد، خواسته که به‌صورت ناشناس با پلیس تورنتو یا Crime Stoppers تماس بگیرد.

صدای پای برف و یخ و سرما در تورنتو؛ شهرداری برنامه‌های خود را برای زمستان اعلام کرد

زمان زیادی تا شروع برف‌های سنگین تورنتو باقی نمانده و شهرداری تورنتو در حال آماده شدن برای برخورد مناسب و سریع با خیابان‌های برفی امسال است.

در این راستا، خانم Jennifer McKelvie، معاون شهردار و خانم Barbara Gray، مدیر کل خدمات حمل‌ونقل شهر، «طرح آمادگی هوای زمستانی» برای پاکسازی برف و یخ از جاده‌ها، پیاده‌روها و خطوط دوچرخه در ماه‌های آینده را ارائه کردند.

خانم McKelvie در این باره گفت: «یک شهر شلوغ و بزرگ مانند تورنتو نیاز به اقدام فوری در هنگام بارش برف دارد».

او افزود: «تورنتو بیش از ۱۴۰۰ قطعه تجهیزات برفی آماده برای برف‌روبی دارد. این آماده‌سازی شامل پاک کردن خیابان‌ها، پروژه‌های روکش‌سازی جاده، تعمیر و نگهداری وسایل نقلیه و تجهیزات، تکمیل منابع نمک و پر کردن چاله‌هاست».

به گفته McKelvie، شهرداری فقط در سال جاری بیش از ۱۶۷ هزار چاله را پر کرده است.

بخشی از این تعمیر و نگهداری شامل نظارت بر شبکه‌های آب و لوله‌های زیرزمینی است که احتمال شکست آنها در هوای سرد وجود دارد.

خانم McKelvie در این باره توضیح داد: «شهرداری بیش از ۱۸۸ میلیون دلار در سال برای بهبود سیستم توزیع اصلی آب هزینه می‌کند».

او همچنین گفت که در مجموع ۱۴٬۷۰۰ کیلومتر جاده، ۷٬۹۰۰ کیلومتر پیاده‌رو و ۹۵۶ کیلومتر مسیر دوچرخه از برف و یخ‌زدگی به ازای هر بارش برف در تورنتو پاکسازی می‌شود.

به گفته او، اولویت شهرداری، حفظ امنیت مردم تورنتو در بارش‌های شدید زمستانی است.

دولت برای راه‌اندازی قطار‌های سریع‌السیر با سرعت ۲۰۰ کیلومتر در ساعت بین تورنتو و کبک پیشنهادهای پیمانکاران را می‌پذیرد

یک خبر خوب برای کسانی که بین تورنتو و کبک رفت و آمد دارند!

دولت فدرال می‌گوید بزودی پیشنهادهای سازندگان را برای راه‌اندازی قطارهای سریع‌السیر با سرعت ۲۰۰ کیلومتر در امتداد بیش از هزار کیلومتر بین تورنتو و شهر کبک می‌پذیرد.

سازمان حمل و نقل کانادا Transport Canada اعلام کرد پروژه High Frequency Rail را از شهر کبک تا کریدور ریلی تورنتو با مسیرهای اختصاصی گسترش خواهد داد.

آقای Pablo Rodriguez، وزیر حمل و نقل کانادا نیز ضمن اعلام مراحل بعدی این پروژه، از آغاز فرآیند درخواست پیشنهادهای موسوم به RFP برای تضمین مناقصه‌ها صحبت به میان آورد.

او گفت: «راه‌اندازی فرآیند درخواست پیشنهادها برای پروژه High Frequency Rail، نقطه عطف مهمی است».

این پیشنهادها توسط دولت فدرال مورد ارزیابی قرار می‌گیرد، سپس یک شریک توسعه‌دهنده خصوصی به‌عنوان برنده اعلام خواهد شد.

مرد اهل انتاریو ابتلای خود به HIV را از شریک جنسی‌اش پنهان کرده بود و حالا پلیس به دنبال اوست

یک مرد اهل انتاریو که ابتلای خود به HIV را از شریک جنسی‌اش مخفی کرده بود، این روزها تحت تعقیب پلیس تورنتو قرار دارد.

طبق اعلام پلیس، آقای Gabriel Matheka که ۳۵ ساله است، بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ با یک زن، رابطه صمیمی برقرار کرده بود.

او در آن زمان، مبتلا به ویروس HIV بوده، اما این مساله را از پارتنر خود مخفی کرده بود.

این مرد ساکن Stoney Creek در شرق همیلتون است.

در بیانیه پلیس آمده است: «پلیس نگران است که قربانیان دیگری نیز وجود داشته باشند. به همین دلیل، از هر کسی که با این فرد رابطه جنسی داشته است، می‌خواهد به دنبال مراقبت پزشکی و تماس با پلیس باشد».

آقای Matheka اکنون به دلیل تجاوز جنسی همراه با آسیب تحت تعقیب است.

تاریخ پرفراز و نشیب زشت‌ترین عمارت انتاریو؛ بالاخره این ملک قرار است به اتمام برسد و از روی آن هم فیلمی ساخته شود

مالک جدید عجیب‌ترین و زشت‌ترین خانه انتاریو که یک عمارت متروکه است، نقشه‌های جالبی برای ملک چندین میلیون دلاری خود کشیده و می‌خواهد این عمارت را به یک خانه رویایی تبدیل کند.

جالب این است که تمام مراحل بازسازی و تکمیل این خانه قرار است به صورت یک مستند تلویزیونی ثبت شود.

اما این عمارت تا به اینجا برسد تاریخ طولانی و پر فراز و نشیبی را طی کرده است.

این عمارت که ۶۵ هزار فوت مربع زیربنا دارد، در کنار دریاچه Temiskaming در Haileybury در ۵۰۰ کیلومتری شمال تورنتو واقع شده است.

نخستین صاحب این عمارت آقای Peter Grant از ثروتمندان کانادا که در زمینه چوب و جنگل فعالیت دارد بوده است.

او زمین این عمارت با مساحت ۴۳ هکتار را به قیمت ۱۱۰ هزار دلار خریده بود و ساخت آن را در سال ۲۰۰۵ آغاز کرد.

با فرا رسیدن بحران جهانی سال ۲۰۰۸، آقای Peter Grant با ۶۰۰ میلیون دلار بدهی مجبور شد ورشکستگی خود را فایل کند و در نتیجه این خانه برای فروش گذاشته شد و خریدار جدید آن را ۲۵ میلیون دلار خرید.

وقتی ۳ سال صاحب جدید مالیات این ملک را نپرداخت، شهرداری Haileybury آن را برای فروش گذاشت، ولی در آخرین لحظه قبل از فروش مالک مالیات را پرداخت و ملک خود را از فروش نجات دارد.

مالک جدید این عمارت آقای Chris Fischer، کارآفرین آمریکایی در تگزاس است که می‌خواهد پروژه تکمیل و بازسازی آن را از بهار آینده آغاز کند.

قرار است پروژه تکمیل و بازسازی این خانه در یک برنامه تلویزیونی جدید به نام Mansion Impossible مستند شود.

تهیه‌کننده این برنامه تلویزیونی می‌گوید مالک عمارت دارد گزینه‌های مختلف برای تکمیل و بازسازی ساختمان را بررسی می‌کند و این بخش بزرگی از داستانی است که او در مستند خود دنبال خواهد کرد.

این عمارت هنوز هم به یاد نخستین مالک آن به نام Peter Grant Mansion شناخته می‌شود.