قصد خرید یا فروش خانه را دارید؟ مراقب بخش‌های پنهان فرم‌ها و قراردادها باشید
پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
ناصر از نورث‌یورک: ماه گذشته یکی از دوستانم تصمیم گرفته بود تا خانه‌اش را بفروشد. بعد از پیدا کردن مشتری و صحبت با مشاور املاک باید فرم‌ها و قراردادهای مختلفی را امضا می‌کرد. خانه فروخته شد و بعد از گذشت چند روز با او تماس گرفتند و گفتند که طبق قرارداد باید هزینه‌های تعمیرات و بازسازی خانه را پرداخت کند و همچنین ماهانه هزینهی اجاره‌ی لوازم خانگی را هم باید بدهد.
حالا من هم قصد فروش خانه را دارم و نگران هستم که آیا این اتفاق‌ها ممکن است برای من هم رخ بدهد؟ به نظر شما، هزینه‌های تعمیرات و بازسازی در قراردادها ذکر شده بود؟ آیا دوست من مقصر است؟
پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
خوب بارها حتما درباره‌ی اهمیت این موضوع شنیده‌اید که قبل از امضا کردن فرم‌ها و قراردادهای مربوط به خرید و فروش خانه، باید حواس‌تان کاملا جمع باشد و فرم‌ها را به دقت خودتان یا یک فرد قابل اعتماد شما بخواند. هر‌چه درباره‌ی اهمیت این مساله گفته شود باز هم کم است.
هرگز نباید مطالعه‌ی دقیق فرم‌ها و قراردادها را با عجله انجام داد.
شما هنگام خرید یا فروش ملک، با اسناد زیادی مواجه خواهید شد و این حرف بسیار درستی است که می‌گویند شیطان در میان جزئیات پنهان است.
شما در این روند با قراردادهای الزام‌آوری سر و کار دارید، بنابراین پیش از آنکه اسم خود را در جای خالی بنویسید و کنار آن امضا کنید، حتما باید وقت بگذارید و با دقت همه چیز را بخوانید، مخصوصا جاهایی که با خطوط ریز نوشته شده است.
اگر در قرارداد به چیزی برخوردید که برایتان واضح نبود، از مشاور مسکن یا وکیل املاک خود بخواهید آن را برایتان توضیح بدهد. سپس، بعد از آنکه همه چیز را به طور کامل فهمیدید، تصمیم بگیرید که می‌توانید آن را قبول کنید یا نه.
در اسناد مربوط به معامله‌ی ملک، شرایط و ضوابطی مطرح می‌شود که باید با نماینده‌ی قانونی خود در مورد آن‌ها صحبت کنید. برای مثال، قرارداد شما با نماینده‌ی قانونی‌تان تا چه زمانی اعتبار دارد؟ باید از چنین جزئیاتی آگاه باشید.
بعد از آنکه همه‌ی حرف‌ها زده شد و همه‌ی کارها انجام شد و شما اسناد را امضا کردید، حتما یک رونوشت از قرارداد بگیرید و نزد خود نگه دارید.
فکر کنید فروش خانه شامل همه چیز است
اگر می‌خواهید خانه‌ای بخرید یا بفروشید، تصور کنید که خانه قرار است با تمام لوازم و جزئیاتی که دارد خریداری یا فروخته شود. یکی از شکایت‌هایی که به طور مکرر در شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO) مطرح می‌شود، این فرض است که همه‌ی وسائل خانه، مانند لوازم نورپردازی و پوشش‌های پنجره‌ها، جزو قرارداد فروش است. این تصوری شایع، اما نادرست است. ممکن است صاحبخانه بخواهد این وسائل را برای خود نگه دارد؛ برای مثال، شاید یخچال یا پرده کرکره را به تازگی خریده باشد و بخواهد در خانه‌ی جدید هم از همین وسائل استفاده کند.
برای جلوگیری از چنین سوء تفاهم‌هایی، این راه‌حل خوبی خواهد بود، اگر همه‌ی وسائل را همراه با جزئیات، در پیشنهاد خرید خود مکتوب کنید.
لوازم اجاره‌ای در خانه
هنگام خریدن خانه، حتما مطمئن شوید که جزئیات مربوط به وسائلی که در مالکیت فروشنده قرار ندارد را می‌دانید. سپس در پیشنهاد خرید خود به این موضوع اشاره کنید که توافق‌نامه‌ی اجاره یا لیزینگ این وسائل به شما انتقال خواهد یافت یا فروشنده باید باقیمانده‌ی هزینه‌ها را بپردازد. همچنین مهم است که توافقنامه‌های اجاره‌ی وسائل لیزینگ شده را مطالعه کنید تا متوجه شوید که هزینهی ماهانه‌ی آن‌ها چقدر است و اگر بعد از در اختیار گرفتن آن وسائل تصمیم گرفتید از قرارداد لیزینگ خارج شوید، چقدر هزینه ممکن است شامل حال‌تان شود.
شماره ۱۵۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
