مقاله سی سال پیش گلوب‌اندمیل درباره‌ی بازار مسکن در تورنتو

اگر تاریخ نوشته‌ای را که خواهید خواند اعلام نکنیم، ممکن است فکر کنید این مطلب، همین روزها نوشته شده است؛ یادداشتی که درباره بازار داغ تورنتو، نرخ‌های پایین بهره و البته نگرانی‌ها از ترکیدن حباب بازار است. اما این یادداشت، حدود ۳۰ سال پیش یا دقیق‌تر بگوییم، پانزدهم جولای سال ۱۹۸۸ میلادی نوشته شده است.

مایکل سالتر، این مقاله را در روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته و در آن به توصیف شرایط آن روزهای تورنتو و  بازار داغ مسکن این شهر پرداخته است. سالتر در این مقاله به سرمایه‌گذاران توصیه کرده پول‌هایشان را به بازار داغ مسکن تورنتو بیاورند. حالا به نظر می‌رسد تاریخ دوباره در حال تکرار شدن است و توصیفات سالتر به‌گونه‌ای است که انگار مقاله، همین دیروز نوشته شده باشد.

خواندن دوباره این مطلب بعد از ۳۰ سال، برای همه آنهایی که می‌خواهند در بازار مسکن کانادا سرمایه‌گذاری کنند و تحلیل‌های مربوط به آن را می‌خوانند، نکات جالب و آموزنده‌ای دارد. با هم آن را مرور می‌کنیم.

جمعه ۱۵ جولای ۱۹۸۸

نویسنده‌: میشل سالتر – روزنامه گلوب‌اندمیل

همه‌ی آن تئوری‌های توطئه را درباره‌ی مسائل پشت پرده‌‌ی بازار عجیب و غریب املاک تورنتو فراموش کنید. آنچه می‌خوانید دلایل واقعی بالا رفتن قیمت مسکن در تورنتوست؛ و دلیل این که چرا قیمت‌ها همچنان در بازار داغ داغ تورنتو، بالا باقی خواهد ماند.

داستان‌های موفقیت صاحب‌خانه‌ها

از رانندگان تاکسی گرفته تا مدیران عامل شرکت‌های بزرگ، هر کسی در مورد بازار عجیب و غریب مسکن تورنتو داستانی دارد.

یک لوله‌کش قطعه زمینی به مساحت ۲ / ۱ هکتار را که برای کاشت بادام‌زمینی خریده بود، فروخته و حالا خودش را بازنشسته کرده و به عنوان یک مولتی‌میلیونر به زادگاهش یونان بازگشته است.

چرا آن زوج‌های ثروتمند را نمی‌گویی که خود را به سرعت به بازار مسکن در شمال شهر رساندند تا برای خرید واحدهای مسکونی به قیمت ۹۰۰,۰۰۰ دلار شانس داشته باشند؟

سیاست‌مدارها و گروه‌های حامی مستأجران، یک بار دیگر اعلام کرده‌اند که بازار مسکن با «بحران قدرت خرید» مواجه است و از دولت می‌خواهند که برای مهار بازار، از درآمدهای سودجویانه مالیات بگیرد.

ضمن اینکه زمزمه‌هایی هم در باب سرزنش پول‌های خارجی، یا تازه به دوران رسیده‌ها، زیر لب غرولند می‌شود.

نرخ پایین بهره وام و میزان عرضه مسکن

در حقیقت، دلایل ساده‌تری پشت انفجار قیمت‌ها نهفته است؛ نرخ‌های بهره وام مسکن پایین است. این در حالی است که اقتصاد انتاریو فعالیت بالایی دارد. فروپاشی بازار سهام در اکتبر گذشته، موجب فرار سرمایه‌ها از بخش سهام و هجوم آن به بازار املاک شده است.

علاوه بر اینها، عرضه‌ی زمین نیز با کمبود مواجه است. سازندگان و پیمان‌کاران انگشت اتهام را به سوی دولت‌های استانی و شهرداری‌ها نشانه می‌روند، که به آنها اجازه نداده‌اند با سرعتی که مطابق میلشان است در زمین‌های کشاورزی مرغوب جنوب انتاریو ساخت و ساز انجام دهند.

ساکنان تورنتوی عظیم‌الجثه، ثروتمند و گران‌قیمت، امیدوارانه شهر خود را «در کلاس جهانی» توصیف می‌کنند. اما بهای این کلاس جهانی، «منهتنی شدن» تورنتو است. ساکنان تورنتو در حال تجربه‌ی مشکلات مخصوص شهرهای بزرگ جهان‌ند.

بهترین سرمایه‌گذاری، خرید خانه است

صاحبخانه‌شدن اکنون به انتخاب اول سرمایه‌گذاری برای بیشتر افراد طبقه‌ی متوسط تبدیل شده است. از آنجا که تورم در بیشتر ۱۰ سال گذشته از افزایش دستمزد‌ها بالاتر بوده است، حقوق‌بگیران احساس می‌کنند که تنها با مالکیت خانه و زمین می‌توانند پیشرفت کنند. ارزش خالصی که مسکن معاف از مالیات ایجاد می‌کند، بخش مهمی از پس‌انداز بازنشستگی اکثر مردم را تشکیل می‌دهد.

اگر نمی‌توانید آن ۵۰,۰۰۰ دلاری را که برای پیش‌پرداخت یک خانه‌ی متوسط در تورنتو لازم است فراهم کنید، خیلی از کارگزارهای وام مسکن به شما کمک خواهند کرد که راه‌های خلاقانه‌ای برای کاهش پیش‌پرداخت به ۱۰ درصد، یا حتی کمتر، پیدا کنید. هر کدام را که دوست دارید، انتخاب کنید: وام مسکن دوم، وام گرفتن از فروشنده‌ی خانه، وام مسکن با نسبت بالا، وام‌های شخصی، یا وام‌های با بهره‌ی بالا از وام‌دهندگان خصوصی، از جمله‌ی این انتخاب‌هاست.

اکنون این به رویه‌ای معمول تبدیل شده است که صاحب‌خانه‌ها، برای تحمل بار قیمت‌های بالا، بخش جداگانه‌ای در خانه‌ی خود می‌سازند و آن را اجاره می‌دهند.

برای بسیاری از ساکنان تورنتو، رؤیای صاحب‌خانه شدن همین حالا هم کمرنگ شده است و آنها، احتمالاً برای همیشه، به صف مستأجران شهر پیوسته‌اند. آنهایی که اصرار به صاحبخانه شدن دارند، ناچارند که به خانه‌های کوچک‌تر فکر کنند.

اکنون کاندوها، در کنار تان‌هاوس‌ها، تنها انتخاب‌های مناسبی است که بسیاری از خریداران بار اولی که می‌خواهند نزدیک شهرها زندگی کنند، پیش روی خود می‌بینند.

بعضی‌ها دلواپس حباب قیمت‌ند

البته افراد کمی هم با این نگاه مخالفند. آنها می‌گویند حباب بازار مسکن تورنتو به زودی خواهد ترکید. آنها پیش‌بینی می‌کنند که بازار املاک در سراسر قاره آمریکا دچار فروپاشی شود و به گفته آنها این موضوع به دلیل همان روند جمعیتی است که تب مسکن را تا اینجا بالا برده است؛ موی سر نسل بیبی‌بومرها در حال خاکستری شدن است و آنها دیگر عنصر پیش‌برنده‌ی بازار محسوب نمی‌شوند. این در حالی است که آنها به اندازه‌ی کافی فرزند ندارند و این موضوع، میزان تقاضا را پایین می‌آورد.