موقع خریدن خانه به چه نکات فنی در ملک باید توجه کنیم؟
پرسش و پاسخ: مهدی فخرائی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
پرنیان از تورنتو – سلام خدمت شما. حدود دو سال پیش با همسرم به کانادا مهاجرت کردیم و امسال می‌خواهیم برای اولین‌بار خانه بخریم. با چندین مشاور املاک صحبت کردیم و به این نتیجه رسیدیم که به‌خصوص با توجه به وضعیت آب و هوا در کانادا، نکات خیلی زیادی هست که باید زمان انتخاب ملک به آنها توجه کنیم. در مجموع پیدا کردن و خرید خانه در کانادا کار آسانی نیست و سوال‌های بی‌جواب زیادی را هر روز توی ذهن‌مان مرور می‌کنیم. مهم‌ترین سوالی که دارم این است که قبل از خرید خانه باید به چه بخش‌هایی از ساختمان توجه کنیم؟ آیا اگر اشکالاتی فنی در ساختمان بود، می‌توان بعدا تعمیرات و بازسازی را انجام داد؟ ممنون می‌شوم اگر به سوال‌هایم پاسخ دهید.
قبل از شروع به پاسخ دادن سوال‌هایتان، بابت تصمیم شما برای خرید خانه به شما و همسرتان تبریک می‌گویم و امیدوارم خانه‌ای که دوست دارید را پیدا کنید.
برای اینکه بتوانید سرمایه‌گذاری مطمئنی انجام دهید و ملکی را پیدا کنید که به‌عنوان خانه‌تان امن و آسوده باشد، باید فهرست زیر را مد نظر داشته باشید. این فهرست نکاتی که قبل از خرید خانه باید به آنها توجه کرد را آماده کرده است تا مطمئن شوید که مجبور به هزینه کردن برای تعمیرات پرهزینه نیستید. در ادامه در قالب همین فهرست به سوال‌های شما پاسخ می‌دهم.
آجرکاری و بندکشی دودکش
همیشه به آجرکاری بیرون دودکش نگاهی بیندازید. اگر لب‌پریدگی دارد، در حال خرد شدن است، دارد پودر می‌شود و یا ملات آن در حال جدا شدن است، تعمیر کردن آن می‌تواند بسیار پرهزینه باشد.
کف‌ها و ایوان‌ها
دنبال نشانه‌های پوسیدگی چوب بگردید، حتی در زیر لایه‌های رنگ تازه. نقاط نرم یا جاهایی که چوب در حال خرد شدن است، می‌تواند نشانه‌ای از آسیب‌های گسترده‌تر باشد.
سیستم الکتریکی خانه
اگر قصد خرید خانه‌ای قدیمی دارید، ببینید که آیا پنل الکتریکی آن آپدیت شده است یا خیر. اگر بر روی پنل الکتریکی نوشته شده بود ۲۰۰ آمپر، یعنی آپدیت شده است. پنل‌های ۶۰ یا ۱۰۰ آمپری احتمالا آپدیت نشده‌اند و ممکن است از عهده‌ی نیازهای الکتریکی خانواده‌ی شما بر نیایند.
کف‌ها
کف‌ها چه شکل و شمایلی دارند؟ اگر کف‌ها چوبی هستند، آیا لازم است که سمباده زده و صیقل یافته باشند؟
صیقل زدن کف‌ها خیلی گران از آب در نمی‌آید، اما آسان‌تر آن است که قبل از اسباب‌کشی و هنگامی که اتاق‌ها هنوز خالی است، انجام شود.
سیستم گرمایش خانه
ببینید که مشعل چقدر عمر دارد و برای گرم کردن خانه، از چه نوع انرژی‌ای استفاده می‌شود. گاز طبیعی عموما ارزان‌ترین گزینه است، اما همه جا در دسترس نیست. نفت و برق نیز در کانادا منابع متداولی برای انرژی هستند، اما هزینه آنها بیشتر است، به ویژه برای خانه‌هایی که رادیاتور دارند.
پارکینگ
ببینید که اتومبیل‌تان را کجا می‌توانید پارک کنید و خانه چند جای پارک دارد. بسیاری از خانه‌های قدیمی در شهرهای بزرگی مثل مونترال و تورنتو، فاقد گاراژ یا مسیر اتومبیل‌رو می‌باشند. اگر خانه‌ی مورد نظر مسیر اتومبیل‌رو نداشت، آیا می‌توانید از شهرداری اجازه‌ی پارک در خیابان بگیرید؟ اگر نه، آیا مقررات شهری به شما اجازه‌ی ساخت مسیر اتومبیل‌رو یا پارکینگ می‌دهد؟
لوله‌کشی
سیستم لوله‌کشی باید از لوله‌های مسی و لحیم‌کاری مسی یا لوله‌کشی پی‌وی‌سی تشکیل شده باشد. لوله‌های سربی به معنای آن است که لوله‌کشی قدیمی بوده و در آینده به نوسازی نیاز دارد.
سقف خانه
خوب دقت کنید، آیا سقف شرایط مناسبی دارد؟ سقف معمولا برای ۲۰ تا ۲۵ سال شرایط مناسبی خواهد داشت. از جمله‌ی علامت‌هایی که می‌تواند نشان‌دهنده‌ی نیاز به تعویض یا تعمیر سقف باشد، می‌توان به چکه کردن یا لکه‌های آب در نزدیکی دودکش و سقف طبقه‌ی آخر در داخل خانه اشاره کرد.
فاضلاب و زهکشی‌ها
بهتر است یک بازرس صاحب صلاحیت استخدام کنید تا سیستم فاضلاب و زهکشی‌ها را بررسی کند تا متوجه شوید مشکلی وجود دارد یا نه. همچنین باید متوجه شوید که آیا خدمات فاضلاب در خیابان به تازگی نوسازی شده است یا نه.
پنجره‌ها
اگر در فکر خرید خانه‌ای قدیمی‌تر هستید که در پنجره‌های آن از شیشه‌های تک‌جداره استفاده شده است، ممکن است لازم باشد که قبل از اسباب‌کشی پنجره‌هایتان را بازسازی کنید.
اگر قصد خرید خانه‌ای قدیمی دارید، بهتر است که یک بازرس خانه‌ی حرفه‌ای را استخدام کنید، تا قبل از خرید خانه توسط شما، آن را مورد بازرسی قرار دهد. بازرسی از خانه درک کاملی از شرایط خانه‌ای که قصد خریدش را دارید به شما می‌دهد.
