می‌خواهید خانه بخرید؟ مواظب باشید! ممکن است در یکی از این تله‌ها بیفتید

اسپانسر ویژه: نینا سعید – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

هر طور که به مسأله‌ی خرید خانه نگاه کنید سرمایه‌گذاری بزرگی است. اما این فرایند می‌تواند برای بسیاری از خریداران، بسیار گران‌تر از آنچه لازم است، انجام شود. بعضی از خریداران خانه ممکن است گرفتار بعضی از شایع‌ترین و پرهزینه‌ترین اشتباهات شوند. این اشتباهات باعث می‌شود برخی از خریداران خانه برای خانه‌ای که می‌خواهند بخرند، بیش از اندازه هزینه کنند یا در جلسات مزایده برای خرید خانه‌ی مورد علاقه‌شان بازنده شوند. بدتر از همه وقتی است که خانه‌ای بخرند که با نیازهایشان متناسب نباشد.

با تله‌هایی که پیش روی خریداران خانه است بیشتر آشنا شوید.

شماره ۷۷ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

تنها راه موفقیت در خرید خانه، داشتن رویکرد درست در این زمینه است؛ رویکردی که می‌تواند شما را از گرفتار شدن در دام‌های خرید خانه باز دارد. توجه به این موارد این امکان را فراهم کند که نه تنها در هزینه‌هایتان صرفه‌جویی کنید، بلکه خانه‌ای بخرید که برای شما بهترین باشد.

چشم بسته قیمت ندهید

چه قیمتی را باید برای خانه پیشنهاد بدهید؟ آیا قیمت درخواستی فروشنده خیلی بالاست، یا خبر از یک معامله‌ی خوب می‌دهد؟ اگر در بازار جستجو نکنید و در نیابید که خانه‌های مشابه به چه قیمتی فروخته می‌شوند، پیشنهاد قیمتی که می‌دهید چشم‌بسته خواهد بود. بدون چنین درکی از قیمت‌های بازار، ممکن است پیشنهادتان آنقدر بالا باشد که به ضررتان تمام شود، یا آنقدر پایین باشد که خانه‌ی مناسبی از دست‌تان برود.

مواظب باشید خانه مناسب خودتان بخرید

چه چیزهایی در مورد خانه برای شما اهمیت بیشتری دارد؟ سؤال ساده‌ای است، اما پاسخ آن می‌تواند بسیار پیچیده باشد. بسیار پیش آمده است که خریداران آنچنان در عواطف و هیجان‌های فرایند خرید خانه غوطه‌ور شده‌اند که در پایان خود را صاحب خانه‌ای یافته‌اند که برای آنها یا بسیار بزرگ است یا بسیار کوچک. ممکن است مسیر رفت و آمدشان به محل کار از آنچه در نظر داشتند طولانی‌تر باشد، یا خانه نیاز به تعمیرات ریز و درشت زیادی داشته باشد که حالا که هیجان‌ها به پایان رسیده است، خود را درگیر آن می‌بینند. وقت بگذارید و خواسته‌ها و نیازهایتان را واضح برای خود تعریف کنید. آنها را روی کاغذ بیاورید و سپس از آن به عنوان معیار در هنگام بازدید از تمامی خانه‌ها استفاده کنید.

از وضعیت مالکیت خانه مطمئن شوید

در همان اوایل مذاکره‌ی خرید ملک، در مورد وضعیت مالکیت آن تحقیق کنید تا مطمئن شوید که به طور صددرصد مالکیت خانه به شما انتقال پیدا خواهد کرد. اگر در آخرین کش‌وقوس‌های معامله دریابید که مالکیت خانه گرفتاری‌هایی مانند مشکلات مالیاتی، صاحبان اعلام‌نشده، اجاره و مانند اینها دارد، با وضعیت ناخوشایندی روبرو می‌شوید.

خانه را دقیق ارزیابی کنید

به عنوان بخشی از پیشنهاد قیمت خود، حتما درخواست ارزیابی دقیقی از ملک داشته باشید که  محدوده‌ی آن را نیز به طور دقیق نمایش دهد. اگر این ارزیابی جدید نباشد، ممکن است بعدا متوجه شوید که تغییراتی ساختاری در خانه ایجاد شده است که در ارزیابی وجود ندارد (برای مثال، بخش‌های اضافه شده به خانه، یک استخر جدید شنا، حصارکشی جدید یک همسایه که وارد محدوده‌ی ملک شما شده است و غیره…). در اینگونه موارد بسیار واضح عمل کنید.

مواظب تعمیرات مخفی خانه باشید

انتظار نداشته باشید که همه‌ی فروشنده‌ها تک تک جزئیات خانه را که نیاز به تعمیر دارد برای شما بازگو کنند. هم شما و هم فروشنده قصد دارید از سرمایه‌گذاری خود بیشترین بهره را ببرید. حتما در گام‌های نخست فرایند خرید، بازرسی کاملی از خانه به عمل آورید. می‌توانید یک بازرس مستقل را به استخدام درآورید تا درون و بیرون خانه را بی‌طرفانه ملاحظه کند و قرارداد نهایی را مشروط به گزارش این بازرس کنید. بازرس باید بتواند گزارشی از تمام آیتم‌های نیازمند به تعمیر، همراه با هزینه‌های تقریبی، به شما بدهد.

حتما پیش‌تایید وام خانه را بگیرید

پیش‌تأیید را می‌توان سریع، آسان و رایگان به دست آورد. هنگامی که پیش‌تأیید وام مسکن را می‌گیرید، می‌توانید با حس آزادی و امنیت بیشتری دنبال خانه بگردید، چرا که می‌دانید هنگام پیدا کردن خانه‌ی رؤیاهایتان، پول آماده است.

مواظب باشید همه توافق‌ها انجام شود

اگر فروشنده‌ای با امتناع از پرداختن به برخی تعمیرات یا تغییر دادن روح موافقت‌نامه به هر نحو، به مفاد قرارداد عمل نکند، این امر می‌تواند به تأخیر در نهایی کردن معامله و انتقال سند منجر شود. فهرستی از موضوعات مورد توافق تهیه کنید، آنها را یکی یکی بررسی کنید و جلوی هر کدام که رفع شد علامت تیک بگذارید.

هزینه‌های پنهان قرارداد را فراموش نکنید

دقت داشته باشید که همان اول تمامی هزینه‌های ریز و درشت را برای خود روشن و معین سازید. هنگام نهایی کردن قرارداد، خریدار گاهی متوجه هزینه‌هایی می‌شود که دزدکی خود را به زیر جمع کل هزینه‌ها می‌رسانند؛ مانند هزینه‌های پرداخت وام، هزینه‌های بیمه و مانند اینها. از وام‌دهنده‌ی خود بخواهید که تمامی این هزینه‌ها را به صورت مکتوب به اطلاع شما برساند، تا درک بهتری از این موضوع پیدا کنید.

در نهایی کردن قرارداد عجله نکنید

در این بخش حساس از فرایند خرید، حوصله داشته باشید و درخواست کنید که یک روز قبل از امضای قرارداد، تمامی اسناد در اختیار شما قرار گیرد. دقت کنید که این اسناد و مدارک به طور کامل بازتاب‌دهنده‌ی درک شما از معامله باشد و هیچ چیزی کم یا زیاد نشده باشد. آیا نرخ بهره درست است؟ آیا همه چیز تحت پوشش قرار گرفته است؟ اگر روز نهایی کردن قرارداد عجله داشته باشید، ممکن است در لحظه‌ی آخر به مانعی برخورید که بدون به خطر انداختن شرایط معامله یا منابع مالی آن، یا حتی خود معامله، نتوانید آن را حل کنید.