می‌خواهید در تورنتو خانه بخرید؟ باید درآمد شش رقمی داشته باشید
فهرست مطالب
شماره ۱۰۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
هزینه‌های مسکن در منطقه‌ی تورنتو رشد کرده است و به همراه آن، چالش‌های مالی پیش روی جوانان نیز افزایش یافته است. یک گزارش می‌گوید میانگین درآمد لازم برای داشتن یک خانه‌ی ویلایی در تورنتو، ۲۰۰,۰۰۰ دلار در سال است.
بسیاری از کارشناسان بازار مسکن و همچنین متخصصان مالی می‌گویند مهم‌ترین عامل برای تعیین خانه، میزان درآمد سالیانه خانوار است. اینکه شما چه درآمدی دارید و آیا می‌توانید از پس مخارج آن بر بیایید یا نه، به همان اندازه اهمیت دارد که مکان و موقعیت خانه باید مورد توجه شما باشد.
حالا نتایج دو گزارش جدید نشان می‌دهد به طور متوسط اگر بخواهید در GTA خانه یا کاندو بخرید باید لااقل مجموعه درآمد خانوار شما سالانه ۱۰۰ هزار دلار باشد.
گزارشگر تورنتو استار در این مطلب به سراغ کارشناسان بازار مسکن رفته و همچنین از یکی از نسل‌هزاره‌ای‌ها درباره خانه‌دارشدنش در تورنتو می‌پرسد؛ آرزویی که برای خیلی از جوانان ممکن است فعلا دور از دسترس باشد.
مطالعات جداگانه‌ی دو شرکت املاک و مستغلات، تصویری از نیاز به درآمدهای بالا برای خرید خانه در کانادا و آرزوهای «اوج نسل هزاره» – یعنی جوانان ۲۵ تا ۳۰ ساله – برای صاحبخانه شدن ترسیم می‌کند.
بر اساس گزارش بنگاه املاک TheRedPin، خرید یک خانه‌ی ویلایی در GTA، با میانگین قیمت 15 / 1 میلیون دلار، نیازمند برخورداری از درآمد سالانه‌ی بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار است.
طبق این گزارش، حتی خرید یک آپارتمان کاندو نیز، با میانگین قیمت حدود ۵۱۱,۰۰۰ دلار، نیازمند برخورداری از درآمد سالانه‌ی ۹۲,۹۲۵ دلار است تا بتوان از عهده‌ی اقساط ۱,۹۳۳ دلاری وام مسکن در ماه، به علاوه‌ی مالیات‌ها و هزینه‌های خدمات آب و برق کاندو بر آمد.
در همین حال و بنا بر گزارش جدید Royal LePage، که بر اساس یافته‌های تحقیقاتی Lege تنظیم شده است، ۵۹ درصد از جوانان ۲۵ تا ۳۰ ساله‌ی ساکن انتاریو مایل هستند که در پنج سال آینده صاحب یک خانه‌ی ویلایی شوند، اما تنها ۳۰ درصد از آنها فکر می‌کنند که قادر به چنین کاری خواهند بود.
بنا بر گزارش TheRedPin، خریداران در نیمی از ۲۲ شهرستان منطقه‌ی تورنتو برای پوشش هزینه‌های خانه نیازمند بیش از ۱۵۰,۰۰۰ دلار درآمد در سال هستند.
انزو چنتینی، کارگزار این بنگاه، می‌گوید تطبیق دادن قیمت خانه‌ها با سطح درآمد هر فرد، تصویر دقیق‌تری از قدرت خرید مصرف‌کننده در اختیار او می‌گذارد.
او می‌گوید: «فهم اینکه دقیقا به چه میزان درآمد برای خرید یک خانه نیاز دارید، می‌تواند دشوار باشد. اطلاع از اینکه قیمت‌های مسکن چند درصد افزایش یا کاهش پیدا کرده است، در این مورد آنقدرها کاربرد ندارد.»
کمک‌های مالی خانواده‌ها به جوانان
دروو رانکین ۲۹ سال دارد و بخشی از یک گروه سنی در کانادا است که تا سال ۲۰۲۱ به میزان ۱۷ درصد رشد خواهد داشت. او در میان جمعیت ۳۵ درصدی این گروه است که، بر اساس گزارش Royal LePag، پیشاپیش صاحب خانه هستند.
رانکین و دوست‌دخترش، مانند ۲۵ درصد از هم‌دوره‌ای‌های خود، برای تامین پیش‌پرداخت واحد یک‌خوابه‌ای (با یک اتاق کوچک اضافه) از خانواده‌های خود کمک مالی گرفتند. این آپارتمان در نزدیکی تقاطع خیابان King و خیابان Spadina قرار دارد و آنها قبلا در آن اجاره‌نشین بودند. آنها توانستند با کمک خانواده خود این خانه را به قیمت حدود ۴۶۵,۰۰۰ دلار بخرند.
این واحد ۷۰۰ فوت مربعی (۶۵ متر مربعی) از همان طرح و مکانی برخوردار بود که رانکین و دوست‌دخترش می‌خواستند.
او می‌گوید: «ذهنیت ما این بود که سبک زندگی‌مان بالاترین اولویت را دارد و می‌خواستیم به دوستان‌مان، رستوران‌ها و حتی محل کارمان دسترسی آسان داشته باشیم. اینجا باشگاه ورزشی و سالن کنسرت و همه چیز نزدیکمان هست.»
ولی کاندو برای بزرگ کردن بچه به اندازه‌ی کافی بزرگ نیست.
رانکین می‌گوید: «من در لندن انتاریو و در یک محله‌ی متوسط بزرگ شدم و خانه‌مان حیاط داشت؛ ولی فکر نمی‌کنم (در تورنتو) بتوانم چنین سبک زندگی‌ای داشته باشم؛ حداقل تا ۱۰ سال آینده فکر نمی‌کنم.»
شهرهای بزرگ؛ فرصت‌ها و دردسرها
فیل ساپر، مدیرعامل Royal LePag می‌گوید مردم اکنون در دهه‌ی ۲۰ سالگی خود برای ورود به بازار مسکن تورنتو، با مشکلات چشم‌گیرتری در مقایسه با والدین‌شان مواجه هستند. درست است که شهرها بهترین فرصت‌های شغلی را برای نسل جوان به ارمغان می‌آورند، ولی گرانترین بازارهای مسکن را هم دارند.
او می‌گوید گزارش این شرکت شناختی تامل‌برانگیز درباره‌ی چالش‌های پیش روی جوانانی است که در تلاش برای ساختن خانه و خانواده‌ی خود هستند و همچنین چشم‌اندازی واقعا خوشبینانه از اقتصاد کاناداست. دو سوم مردم می‌گویند به دلیل پایین بودن قدرت خرید خود، برای خرید خانه مشکل خواهند داشت، اما تقریبا همه‌ی آنها – یعنی ۸۵ درصد – می‌خواهند که خانه داشته باشند.
ساپر می‌گوید: «افراد بزرگ‌سال در انتاریو بیشتر از هر جای دیگری در کانادا امیدوارند که در کوتاه‌مدت صاحبخانه شوند، هر چند که قیمت‌ها در این استان از هر نقطه‌ی دیگر کانادا بالاتر است.»
رانکین که مالک یک کاندوست، بر این باور است که بازار املاک تورنتو «در مقایسه با سایر مراکز جهانی» از ارزش بالایی برخوردار است.
او می‌گوید: «من دوستان زیادی در نیویورک دارم. آنجا کلا داستان دیگری دارد.»
میانگین قیمت خانه در تورنتو ۸۶۴,۲۲۸ دلار است که تنها برای خریدارانی با درآمد سالانه‌ی ۱۴۷,۷۵۰ دلار قابل دسترسی است؛ هر چند که با افزایش عرضه‌ی کاندو در بازار، این ارقام ممکن است تا اندازه‌ای کاهش یابد.
گرانترین میانگین قیمت خانه در تورنتو
گران‌قیمت‌ترین املاک و مستغلات منطقه متعلق است به King Township. خریداران در آنجا برای آنکه از عهده‌ی میانگین اقساط ۵,۸۸۳ دلاری وام مسکن در ماه و سایر هزینه‌های مرتبط با خانه‌هایی بر آیند که به طور میانگین
۶ / ۱ میلیون دلار قیمت دارند، باید ۲۶۴,۰۰۰ دلار در سال درآمد داشته باشند.
در اوشاوا میانگین درآمد ۱۰۸,۷۷۳ دلاری برای خرید خانه‌ای با میانگین قیمت ۵۵۲,۲۶۸ دلار کافی است.
مطالعه‌ی TheRedPin میانگین قیمت خانه‌ها را در هفت ماهه‌ی نخست سال جاری محاسبه کرده و فرض خود را بر ۲۰ درصد پیش‌پرداخت به همراه وامی با نرخ بهره‌ی ۹۹ / ۲ درصدی گذاشته است که ظرف ۲۵ سال مستهلک شود. نیازمندی‌های درآمدی ذکر شده در این گزارش با احتساب میانگین هزینه‌های آب و برق و مالیات منطقه محاسبه شده و هزینه‌های کاندو برای یک کاندوی تاون‌هاوس ۹۰۰ فوت مربعی (۸۴ متر مربعی) و یک آپارتمان ۷۵۰ فوت مربعی (۷۰ متر مربعی) برآورد شده است.
