می‌خواهید در کاندوی خود تعمیرات یا بازسازی کنید؟ این ۸ نکته را در نظر داشته باشید
برای این که بعد از نوسازی کاندو جریمه نشوید و مشکلی برایتان بوجود نیاید، این نکات را باید در نظر داشته باشید
پرسش و پاسخ: نوشین برخشان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
امیررضا از تورنتو: حدود ۵ سال پیش کاندویی در نزدیکی فینچ خریدم و حالا تصمیم گرفتم تا آن را بازسازی و نوسازی کنم و به قیمت مناسبی آن را بفروشم.
بعد از پرس و جو متوجه شدم که کاندوها قوانین خاصی برای انجام نوسازی دارند. یکی از دوستانم به من گفت که بدون اجازه مدیریت ساختمان لوله‌کشی کاندوی خودم را تعویض کردم و من را چند هزار دلار جریمه کردند!
چه پیشنهادی برای من دارید تا جریمه نشوم و کارهای نوسازی را به خوبی پیش ببرم؟
پاسخ: نوشین برخشان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
ساکنین شهر تورنتو از دهه‌ی ۸۰ میلادی به زندگی در کاندو علاقمند شدند و امروزه خیلی‌ها در کاندوها زندگی می‌کنند.
طبق آمار منتشر شده از سوی هیئت املاک و مستغلات تورنتو (TREB)، میزان خرید و فروش کاندوها در سال‌های اخیر نسبت به گذشته بالا رفته است و به همین دلیل است که کشش بازار املاک به سمت کاندوها زیاد است.
باتوجه به بیشتر شدن ارزش واحدهای کاندو، صاحب‌خانه‌ها سعی می‌کنند برای ترغیب مشتری‌ها و مستاجرها به ظاهر کاندو برسند. نوسازی خانه و یا کاندو یکی از بهترین روش‌ها برای بالا بردن ارزش خانه است. برای مثال فقط کافی است در آشپزخانه‌تان از سرامیک گران‌قیمت استفاده کنید.
اگر می‌خواهید کاندوی‌تان را نوسازی کنید و یا ارزش آن را بالا ببرید و بعد آن را بفروشید، این ۸ نکته مهم را رعایت کنید تا ضرر نکنید.
۱- مدیریت کاندو را در جریان نوسازی قرار دهید
مهم‌ترین ویژگی کاندوها این است که برای بیشتر امور نوسازی و تعمیرات نیاز به اجازه‌ی مدیریت ساختمان یا اعضای condominium corporation ندارید. هرچند گاهی اوقات قوانین داخلی کاندوها متفاوت است و برای تعمیراتی که با سیستم‌های برق‌کشی ساختمان در ارتباط است، باید اجازه کتبی بگیرید.
پیشنهاد می‌کنیم که قبل از شروع نوسازی برنامه‌ریزی کنید. برنامه‌ریزی به شما کمک می‌کند تا بدانید برای انجام کدام مراحل از نوسازی نیاز به اجازه کتبی دارید.
معمولا برای گرفتن اجازه کتبی از مدیریت باید کارهایی که برای بازسازی مورد نظرتان هست را بصورت کتبی ارائه دهید تا مدیریت در بخش‌هایی که احتیاج به مجوز دارد اقدام لازم را انجام و نظر خود را اعلام نماید.
۲- بیعانه و بیمه را تحویل مدیریت ساختمان دهید
قبل از این که لوازم مورد نیاز برای انجام نوسازی را وارد ساختمان کنید، باید مبلغی را به عنوان بیعانه به مدیریت کاندو پرداخت کنید.
این مبلغ می‌تواند بصورت چک باشد و یا نقدی. دلیل گرفتن بیعانه این است که شاید شما به دیوارها، راهروها و یا آسانسور آسیب وارد کنید.
بیمه هم به شما کمک می‌کند تا درصورت آسیب‌دیدگی هر بخشی از ساختمان، هزینه‌ها را پرداخت کند.
۳- حواستان به ساعت‌های کاری باشد
برخی از کاندوها به شما اجازه می‌دهند در بازه‌ی زمانی مشخصی کارهای نوسازی را انجام دهید یا لوازم مورد نیاز را وارد ساختمان و واحدتان کنید. برای همین بهتر است از ساعت‌های کاری ساختمان مطلع باشید. همچنین اگر شاغل هستید، در زمان انجام نوسازی مرخصی بگیرید تا در جریان کارها قرار داشته باشید و مشکلی بوجود نیاید.
قانون Toronto Noise Bylaw انجام نوسازی و یا تعمیرات در کاندوها را به بازه‌ی زمانی ۷ صبح تا ۷ شب، از دوشنبه تا جمعه محدود می‌کند. روزهای شنبه هم باتوجه به این قانون می‌توانید از ساعت ۹ صبح تا ۷ شب کارهایتان را انجام دهید. به یاد داشته باشید که همه‌ی کاندوها از این قانون پیروی نمی‌کنند و قوانین داخلی خودشان را دارند.
۴- آسانسور و پارکینگ را رزرو کنید
همیشه به یاد داشته باشید که برای منتقل کردن لوازم نوسازی و مواد مورد نیاز باید از آسانسور استفاده کنید.
آسانسور را هم از چند هفته قبل باید رزرو کنید و بیعانه را پرداخت کنید. حواستان باشد قبل از پرداخت بیعانه فرم‌‌های مورد نیاز را پر کنید و رسید بگیرید.
پارکینگ را هم در صورت نیاز رزرو کنید تا با خیال راحت لوازم و مواد مورد نیاز برای نوسازی را وارد ساختمان کنید.
۵- مراقب ورود و خروج لوازم و مواد مورد نیاز برای نوسازی باشید
اگر پارکینگ و آسانسور را رزرو کرده‌اید فقط باید نگران یک موضوع باشید. کاندوها قوانین مشخصی درباره استفاده از لوازم و موادی دارند که قرار است برای نوسازی و یا تعمیرات استفاده شوند. همچنین برای از بین بردن زباله‌های حاصل از فعالیت‌های ساختمانی نیز باتوجه به همین قوانین باید اقدام کنید.
شاید مجبور شوید از ورودی‌های مشخصی استفاده کنید و یا زباله‌ها را در بسته‌بندی‌های خاصی قرار دهید. برای اطلاع از این قوانین با مدیریت ساختمان صحبت کنید.
۶- قبل از نوسازی محدودیت‌ها را بشناسید
تحویل دادن پروپوزال از فعالیت‌هایی که قرار است برای نوسازی انجام دهید، باعث می‌شود تا محدودیت‌ها را شناسایی کنید.
در برخی از کاندوها نمی‌توانید بخش‌های مشخصی از واحد را نوسازی کنید.
همچنین ممکن است نوسازی قسمت‌هایی از کاندوی شما به واحدهای همسایه آسیب وارد کند.
شناسایی محدودیت‌ها این امکان را به شما می‌دهد تا بدون مشکل و نگرانی کارهای نوسازی را در زمان مشخص و درست انجام دهید.
۷- مراقب Common Elements و Common Areas باشید
بخش‌هایی از کاندوها را Common Elements می‌نامند یعنی این قسمت از ساختمان متعلق به condominium property است و شما مالک آن نیستید و برای شرکت کاندوی شماست. در ورودی، بالکن و پنجره‌ها ممکن است متعلق به شما نباشند.
بخش‌هایی از کاندو هم وجود دارد که همه، یعنی مالکان واحدهای کاندو بطور مشترک در آن‌ها سهم دارند. مثل راهروها، آسانسورها و حیاط.
شما به هیچ‌عنوان بدون اجازه‌ی ساکنین دیگر و مدیریت ساختمان نمی‌توانید نوسازی و یا تعمیرات در این قسمت‌ها انجام دهید.
۸- لوله‌کشی و برق‌کشی، مهم ولی حساس
فعالیت‌هایی که برای لوله‌کشی در داخل کاندو می‌خواهید انجام دهید باتوجه به قوانین کاندو ممکن است محدودیت‌هایی برای شما به دنبال داشته باشد.
سیستم‌های لوله‌کشی در بیشتر کاندوها مشترک است و برای همین شما نمی‌توانید آن‌ها را هرطور یا هرزمان که می‌خواهید جا به جا کنید. گاهی اوقات شاید بتوانید لوله‌کشی واحدتان را گسترش دهید و یا لوله‌ها را عوض کنید، ولی قبل از این کار نیاز به اجازه مدیریت ساختمان دارید.
کارهای برق‌کشی هم به همین شکل شما را محدود می‌کند و بهترین کار هماهنگ کردن با مدیریت ساختمان است.
به هر حال مهم‌ترین نکته این است که پیش از شروع هر کاری، با مدیران ساختمان خود مشورت کنید.
