نهاد مشاوران مسکن تورنتو: قانون استرس تست را تغییر دهید
قیمت خانه‌ها در کانادا بعد از اجرایی شدن قانون استرس تست جدید ۴ / ۳ درصد کاهش پیدا کرده است
انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) از دولت فدرال کانادا درخواست کرده تا قانون استرس تست یا صلاحیت وام مسکن را تغییر دهد. آمار منتشر شده از سوی این انجمن درباره میزان فروش خانه در ماه فوریه نشان می‌دهد که میزان فروش نسبت به سال گذشته همین موقع در تورنتو کم‌تر و ضعیف‌تر شده است.
آقای Garry Bhaura، رئیس انجمن املاک و مستغلات تورنتو می‌گوید: «شرایط استرس تست جدید که توسط دولت کانادا معرفی شده است، برخی از خریداران خانه را به حاشیه رانده و باعث شده تا آن‌ها به سختی توانایی خرید خانه‌هایی را داشته باشند که دوست دارند.
گزارش ماه فوریه انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) پرده از شرایط فعلی بازار فروش خانه در تورنتو برداشته و نشان می‌دهد که میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به ماه فوریه سال گذشته ۴ / ۲ درصد کاهش داشته است.
این کاهش موضوع قابل توجهی است، زیرا یکم ژانویه سال پیش، هنگامی که قانون استرس تست جدید اجرا شد، بازار فروش خانه در تورنتوی بزرگ در ماه فوریه با کاهش نسبی روبرو شده بود.
شرایط استرس تست جدید از بانک‌ها می‌خواهد تا اطمینان حاصل کنند که وام‌گیرندگان می‌توانند وام‌ها را پرداخت کنند؛ حتی اگر نرخ بهره دو درصد بیشتر از میزانی باشد که با بانک مذاکره کرده‌اند.
آقای Bhaura در بیانیه خود درباره استرس تست جدید و درخواست خود از دولت کانادا می‌گوید: «قانون استرس تست باید مورد بازبینی قرار بگیرد و دوباره وام‌های ۳۰ ساله برای مواردی که فدرالی بیمه می‌شود، داده شود.»
وی در ادامه می‌افزاید: «انتخابات و معرفی بودجه دولت نزدیک است. جالب خواهد بود ببینیم کدام اقدامات برای کمک به قیمت گذاری مالکیت خانه کمک می‌کند.»
تعداد دیگری از شرکت‌ها و گروه‌هایی که در بازار املاک و مستغلات و وام مسکن فعالیت می‌کنند هم، درخواست‌های مشابهی از دولت کانادا داشته‌اند. آن‌ها باور دارند که تاثیرات منفی قانون جدید استرس تست باعث می‌شود تا بازار املاک کانادا و مخصوصا بازار املاک منطقه تورنتو و ونکوور بزرگ نسبت به گذشته ضعیف‌تر شوند.
همچنین از دولت کانادا خواسته شده تا دوره بازپرداخت وام را برای خانه‌اولی‌ها از ۲۵ سال به ۳۰ سال افزایش دهد تا پرداخت‌های ماهیانه وام مسکن کاهش پیدا کند. در این صورت خانه‌اولی‌ها می‌توانند یکی از این دوره‌های بازپرداخت وام را به دلخواه انتخاب کنند.
روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته است که قانون‌گذاران از طرف اقتصاددان‌ها و سازمان‌های تنظیم بازار برای ادامه استرس تست تحت فشار قرار دارند. اقتصاددان‌ها و تنظیم کننده‌ها باور دارند که قانون جدید استرس تست باعث می‌شود خریداران خانه زیر بار قرضی نروند که بعدا نتوانند از عهده آن بربیایند.
آقای Evan Siddall، مدیر ارشد بیمه وام مسکن فدرال کانادا در این باره می‌گوید: «قانون استرس تست جدید باعث شده تا بازار املاک کانادا آرام‌تر شود و قیمت‌ها هم کاهش پیدا کند. خود این مساله اتفاق خوبی برای خانه‌اولی‌ها است.»
آمار منتشر شده از سوی شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در کانادا، ۴ / ۳ درصد بعد از اجرایی شدن این قانون ارزان‌تر شده‌اند.»
