نوسازی و تعمیرات خانه؛ بایدها و نبایدها
هنوز هوا گرم است و زمان مناسبی برای نوسازی و تعمیر خانه است. ممکن است بخواهید آشپزخانه را سر و سامان بدهید یا دستی به لوله‌ها و سیم‌کشی‌ها بزنید. بعضی‌ها هم در آستانه اجاره‌دادن یا حتی فروش خانه هستند و می‌خواهند با یک نوسازی، سود بیشتری از معامله پیش رو به دست آورند.
اینجاست که مدیریت درست و واقع‌بینی، حرف اول و آخر را می‌زند. تصمیم به نوسازی و بازسازی، تصمیمی هزینه‌بردار است. اگر برای این کار برنامه‌ای نداشته باشید به مشکلات زیادی بر خواهید خورد. ممکن است هزینه‌هایتان چند برابر شود یا اگر بودجه محدودی دارید، در میانه کار، پول کم بیاورید.
ونسا رومن یک کارشناس املاک و نوسازی خانه است و در این مطلب تلاش می‌کند به ما بگوید چگونه بودجه خود را مدیریت کنیم تا کار از دستمان خارج نشود.
وقتی که اطراف ملکی که اجاره داده‌اید راه می‌روید، احتمالا به همه راه‌های بازسازی و نوسازی خانه فکر می‌کنید. این کار خیلی هم کار خوبی است. اما همه به خوبی می‌دانیم این فکر و خیال‌ها، خرج برمی‌دارد و به این راحتی‌ها نیست. بنابراین باید بودجه را مدیریت کرد.
اینکه همه بودجه‌تان را برای بهتر کردن یک قسمت از خانه استفاده کنید ولی در میانه راه بودجه‌تان تمام شود و نتوانید بقیه قسمت‌ها را تغییر دهید، یک فاجعه تمام‌عیار است. از این کار در نهایت یک خانه نصفه و نیمه باقی می‌ماند و یک حساب بانکی خالی.
بازسازی آشپزخانه؛ یک مثال ساده
یکی از مثال‌های خوب، بازسازی و نوسازی آشپزخانه است. اگر مجلات طراحی را باز کنید، نمونه‌های چشم‌گیری می‌بینید. میزهای گرانیتی و طراحی‌های خیره‌کننده، وسایل استیل ضد زنگ، کاشی‌های شیشه‌ای با زمینه روشن و طراحی کابینت‌های جدید، به عنوان یک پکیج کامل در آنجا وجود دارد. اما هیچ کس این کار را برای شما رایگان انجام نخواهد داد؛ این آشپزخانه زیبا را باید با یک صورت‌حساب سنگین تصور کنید. اگر بودجه‌تان را برای این کار خرج کنید، مطمئن باشید فقط یکی از این موارد را می‌توانید در آشپزخانه‌تان پیاده کنید و بقیه کار بازسازی خانه، باقی می‌ماند.
گاهی پیش می‌آید که شما به دلیل نیاز به تغییر در خانه، صرفه‌جویی در انرژی یا به خاطر سرمایه‌گذاری بر روی یک خانه قدیمی، سیم‌کشی را عوض کنید. شما نمی‌توانید تنها سیم‌کشی یک اتاق را عوض کنید، چرا که ممکن است برق مصرفی در قسمت‌های مختلف متفاوت باشد. کار منطقی این است که علی‌رغم مشکلات و قیمت، یک باره همه کار را انجام دهید. بازسازی‌هایی که هدفمند انجام می‌شوند، هم سرعت بالایی دارند و هم اقتصادی‌ترند. این هدف‌گذاری، کار ما را به نتیجه می‌رساند.
گاهی فقط دکوراسیون را عوض کنید
خانه مشکل دارد؟ به فکر بازسازی هستید؟ صبر کنید. شاید اگر گزینه تغییر دکوراسیون را اجرا کنید، مشکل حل شود. ضمن اینکه اگر پول و زمان کافی برای نوسازی کامل ندارید، تغییر دکور دادن می‌تواند راه‌حل مناسبی باشد. فوت و فن این کار این است که بتوانید بین دو موضوع تعادل را برقرار کنید؛ یکی اینکه بدانید چه چیزی نظر مستاجر احتمالی‌تان را جلب می‌کند و دیگر اینکه بدانید اگر روزی بخواهید آن مکان را معامله کنید چه قدر سود خواهید کرد. حتما لزومی ندارد که شما ملک‌تان را پیش از اجاره رنگ کنید، اما ساختار کلی باید برای مستاجر و یا خریداران آینده قابل استفاده باشد.
نمای خانه را دست‌کم نگیرید
هنگامی که بر روی قسمت‌های خارجی خانه کار می‌کنید، در مورد زه‌کشی مناسب هم فکر کنید. ضمن اینکه نوع خاکی که در اختیار دارید و نوری که دریافت می‌کنید را در نظر بگیرید. اما از همه مهم‌تر این است که درباره هزینه‌های مربوط به منظره خانه، دید درستی داشته باشید. خیلی‌ها به اشتباه فکر می‌کنند نمای خانه یعنی فقط چند درخت و گل؛ مواردی که اصلا هزینه زیادی ندارند. اما این اشتباه است. آنها احتمالا نمی‌دانند نوسازی منظره خانه تقریبا ۳۰ درصد گران‌تر از نوسازی بقیه قسمت‌هاست.
چند نکته درباره اهمیت زمان‌بندی
بعضی از نوسازی‌ها ضروری هستند اما لازم است برای آنها زمان خاصی را در نظر بگیرید تا ملک را به فروش برسانید. ممکن است این کار یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت یا سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت باشد و شما بخواهید با این کار فروشی موفق را تضمین کنید. این مسئله مهمی است. گاهی پیش می‌آید که کمی قبل از فروش ملک، برای نوسازی آن هزینه زیادی صرف می‌کنید اما به خاطر ارزش بالای خود ملک، پول زیادی در ازای هزینه مصرفی به دست نمی‌آورید. بنابراین اینکه چه زمانی این بودجه را هزینه کنید واقعا مهم است.
فراموش نکنید تغییرات کوچک برای زیبایی منزل بیش از یک تا سه درصد از ارزش کل ملک نمی‌شود. اگر هم بخواهید تعمیرات و نوسازی ساختاری انجام دهید، ممکن است مجبور شوید بیش از ۱۰ درصد ارزش خانه را سرمایه‌گذاری کنید. این کار واقعا هزینه‌بر است.
نوسازی می‌کنید؟ ۱۵ درصد کنار بگذارید
قبل از هر چیز مطمئن باشید که نوسازی خانه کار شما نیست. برای همین حتما پیش از شروع کار، از منابع مختلف مانند آژانس‌های مسکن، پیمان‌کاران و طراحان، اطلاعات لازم را تهیه کنید.
هنگامی که کار را شروع کردید، سرمایه‌ای در حدود ۱۵ درصد از کل بودجه‌تان را به دلیل مشکلات احتمالی‌ای که ممکن است پس از شروع کار به وجود بیایند کنار بگذارید.
می‌توانید پیش از شروع کار مبلغی را با پیمان‌کار توافق کنید، اما هیچ وقت نمی‌توانید مطمئن باشید که هنگامی که شروع به کندن دیوارها و زمین‌ها کردند چه مشکلاتی ممکن است عیب‌یابی شود.
با یک بازسازی مناسب، ملک‌تان مستاجران خوبی را جذب خواهد کرد و هنگام فروش هم می‌توانید آن را با قیمت بالاتری بفروشید. داشتن یک نقشه حساب‌شده، توجه به محدودیت‌ها و بودجه مناسب، بهترین دستور‌العمل برای موفقیت است.
