هجوم خریداران به بازار کاندو در تورنتو؛ گزارش فایننشیال پست
فهرست مطالب
شماره ۸۲ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ويژه: جلال معتضدی – مشاور مسکن – تورنتو
بازار کاندو در تورنتو هر ماه دارد رکورد می‌شکند. چرا؟ درصد بالایی از خریداران عادی خانه، توان خرید خانه ویلایی ندارند و ترجیح می‌دهند یک کاندوی دوخوابه در شهر بخرند. طبق گزارشی جدید، خریداران تورنتویی، سال گذشته به سوی واحدها کاندومینیوم هجوم آورده‌اند و همین موضوع باعث شده موجودی این نوع مسکن به کمترین مقدار خود در ۱۰ سال گذشته برسد. این خریداران اغلب افرادی هستند که توان خرید خانه‌ای غیر از کاندو را ندارند. آمارهای بیشتر در گزارش فایننشیال پست درباره بازار کاندوی تورنتو، تصویر دقیق‌تری از این بازار به دست می‌دهد.
شرکت Urbanation Inc که از سال ۱۹۸۱ بازار برج‌های مسکونی و آپارتمان‌ها را در GTA دنبال کرده است، می‌گوید تعداد واحدهای فروخته نشده در پایان سال ۲۰۱۶ تنها ۹,۹۳۲ واحد بود که به نسبت پایان سال ۲۰۱۵، میزان ۴۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. بر اساس نرخ فروش فعلی، این مقدار موجودی تنها برای عرضه‌ی ۴ / ۴ ماه کفایت می‌کند. این در حالی است که در شرایط متعادل بازار، این رقم باید چیزی حدود ۱۰ ماه باشد.
فروش کاندو ۳۴ درصد افزایش داشته است
این شرکت تحقیقاتی می‌گوید در سال ۲۰۱۶ تعداد ۲۷,۲۱۷ واحد آپارتمان کاندو در سراسر GTA فروخته شده است که ۳۴ درصد نسبت به سال ۲۰۱۵ بیشتر بوده و رکورد سال ۲۰۱۱ را شکسته است. Urbanation می‌گوید رکورد جدید با پیش‌فروش‌های کمتری به دست آمده است؛ یعنی ۱۸,۴۶۶ مورد در سال ۲۰۱۶ در مقابل ۲۸,۲۰۴ مورد در سال ۲۰۱۱. هر چند کمبود ساخت و سازهای جدید و تقاضای بالا کمک کرده است که تعداد واحدهای فروخته نشده کاهش یابد.
Urbanation اکنون پیش‌بینی می‌کند که کمبود عرضه در بازار مسکن‌های بلند مرتبه باعث کاهش میزان فروش شود. این شرکت تخمین می‌زند که در سال ۲۰۱۷ تنها ۲۳,۰۰۰ آپارتمان کاندوی جدید فروخته شود. آنها انتظار دارند پیمانکاران، با اقدام به ساخت پروژه‌های بیشتر در سال ۲۰۱۷، به شرایط بازار عکس‌العمل نشان دهند.
شاون هیلده‌برند، معاون ارشد Urbanation می‌گوید: «بازار کاندوهای جدید در حال حاضر تقاضای گسترده‌ای را تجربه می‌کند که در سال ۲۰۱۷ گسترش بیشتری نیز خواهد یافت. رانده شدن خریداران از بازار خانه‌های ویلایی، افزایش ناگهانی تقاضا برای اجاره و توجه بیشتر سرمایه‌گذاران، این بازار را داغ‌تر از هر زمانی می‌کند و امسال منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد.»
کمتر از ۵۰۰۰ واحد آماده فروش است
گزارش Urbanation درست بعد از انتشار آمار انجمن املاک و مستغلات تورنتو بیرون می‌آید؛ گزارشی که نشان داد تعداد خانه‌های آماده‌ی فروش در پایان سال ۲۰۱۶ کمتر از ۵,۰۰۰ واحد بوده است که در ۱۶ سال گذشته بی‌سابقه است.
ماتیو بوکال، سرپرست ارشد محصولات مسکونی در Altus Data solutions، در گردهم‌آیی چشم‌انداز اقتصادی سالانه‌ی TREB به گروهی از مشاوران املاک گفت آمار شرکت او نشان می‌دهد که میزان فروش کاندوهای جدید در سال ۲۰۱۶ به رکورد جدیدی دست یافته است. از مجموع ۴۷,۲۰۰ خانه‌ی جدید فروخته شده، بیش از ۲۹,۰۰۰ واحد را کاندو تشکیل داده است.
او می‌گوید: «ما در کل GTA شاهد یک تغییر جهت اساسی در بازار خانه‌های جدید هستیم و مصرف‌کنندگان اکنون بیشتر در جستجوی واحدهای آپارتمان هستند.»
نیمی از خریداران مهاجر هستند
بوکال اشاره می‌کند که میانگین قیمت ۵۳۷,۰۰۰ دلار برای خانه‌های فروخته شده، یک رکورد محسوب می‌شود. Altus data همچنین نشان می‌دهد که خریداران خانه‌اولی حدود نیمی از کل خریداران را تشکیل می‌دهند و از هر دو خریدار، یک نفر مهاجر است.
بوکال متذکر می‌شود که چرخش تقریبا کاملی از واحدهای ویلایی به واحدهای کاندو اتفاق افتاده است. یک دهه پیش میزان فروش عبارت از ۷۰ درصد واحدهای ویلایی در مقابل ۳۰ درصد کاندو بود و حالا این ارقام جابه‌جا شده‌اند.
بوکال می‌گوید: «این تغییر مهمی است.» و یادآوری می‌کند که مصرف‌کنندگان هنوز هم به دنبال خانه‌های ویلایی هستند: «می‌دانیم که تقاضای مصرف‌کنندگان برای خانه‌های ویلایی بالاتر است، مشکل آنجاست که عرضه به اندازه‌ی کافی نیست. می‌بینیم که برخی از مصرف‌کنندگان رو به تان‌هاوس‌ها می‌آورند، اما من می‌گویم که این مساله بیشتر از روی اجبار است.»
رونق بازاری به نام کاندوی دوخوابه
قیمت‌های مناسب‌تر کاندوها تقاضای مصرف‌کنندگان را برای این نوع مسکن بالا برده است و همراه با این، شاهد رونق بازار کاندوهای دوخوابه هستیم. پنج سال پیش، واحدهای یک‌خوابه ۶۰ درصد از کل فروش کاندوها را تشکیل می‌دادند، اما حالا این رقم در حال کاهش است.
بوکال می‌گوید: «می‌بینیم که زوج‌های جوان و خانواده‌ها و مصرف‌کنندگان از همه‌ی قشرها به کاندوهای دوخوابه روی آورده‌اند، چرا که این واحدها قیمت مناسب‌تری دارند.»
بد نیست بدانید که شاخص عمومی Urbanation برای قیمت واحدهای فروش رفته‌ی در دست ساخت، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال ۲۰۱۶ با سه درصد افزایش نسبت به سال قبل از آن، به ۵۸۶ دلار برای هر فوت مربع رسید. در شهر قدیمی تورنتو، میانگین قیمت فروش در پروژه‌های آغاز شده در سال ۲۰۱۶، با افزایشی ۱۴ درصدی نسبت به پروژه‌های سال ۲۰۱۵، به میانگین ۷۴۶ دلار برای هر فوت مربع رسید. در پایان سال ۲۰۱۶، میانگین قیمت واحدهای باقی‌مانده‌ی شهر قدیمی تورنتو ۷۹۵ دلار برای هر فوت مربع بود.
