هشدار رییس نهاد وام و مسکن کانادا: خرید خانه تنها راه سرمایه‌گذاری در کانادا نیست
هنوز بدهی، بزرگ‌ترین عامل ریسک در بازار مسکن است. بسیاری از جوانان در سال‌های دوم خرید خانه، ممکن است شغل خود را از دست بدهند و یا از نظر اقتصادی در شرایط نامناسبی قرار بگیرند
رییس نهاد وام مسکن کانادا CMHC می‌گوید: «در خیلی از شهرهای بزرگ دنیا زندگی بصورت اجاره‌نشینی امری عادی تلقی می‌شود، ولی در کانادا بیشتر افراد دلشان می‌خواهد که خانه بخرند یا صاحب خانه باشند. این اتفاق برای قشر جوان کانادا بد است و خرید خانه تنها راه برای سرمایه‌گذاری در کانادا نیست.»
او در یک مصاحبه ضمن اظهار این مطلب از تهدیدهایی که در بازار مسکن وجود دارد سخن گفت و بدهی را بزرگ‌ترین آنها توصیف کرد.
آقای Evan Siddall رییس Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC در مصاحبه با خبرگزاری BNN Bloomberg درباره وضعیت بازار مسکن کانادا در شهرهای بزرگ از جمله تورنتو و ونکوور صحبت کرده و به نکات مهم و جالبی اشاره کرده است.
او در این مصاحبه گفت: «در حال حاضر وضعیت بازار املاک کانادا مثل گذشته داغ نیست و در حالت نیم گرم به سر می‌برد. شرایط کنونی هم به دلیل قوانین جدید تست استرس و بالا رفتن نرخ بهره است.»
آقای سیدال همچنین درباره بزرگ‌ترین عامل ریسک در بازار املاک کانادا گفت: «هنوز بدهی، بزرگ‌ترین عامل ریسک در بازار مسکن است. بسیاری از جوانان در سال‌های دوم خرید خانه و پرداخت وام‌ها، ممکن است شغل خود را از دست بدهند و یا از نظر اقتصادی در شرایط نامناسبی قرار بگیرند. در این حالت توانایی پرداخت وام را ندارند و زیر بدهی می‌روند. ما بیشتر از همه‌چیز نگران این اتفاقات هستیم.»
وی در عین حال افزود: «اقتصاد گسترده برای بازار املاک خوب است، چون هم خریدار خانه وجود دارد و هم فروشنده. ولی متاسفانه جنگ‌های تجاری در حال حاضر یک تهدید کلیدی برای بازار املاک کاناداست و ما دقیق نمی‌دانیم که چه فاکتورهای دیگر ممکن است بطور غافلگیر کننده تاثیرات منفی بر روی بازار بگذارند.»
آخرین ارزیابی از بازار مسکن
آخرین ارزیابی بازار مسکن کانادا که توسط CMHC صورت گرفته است، نشان می‌دهد که رتبه آسیب‌پذیری بازار مسکن کانادا به متوسط رسیده، که پایین‌ترین آسیب‌پذیری طی ۱۰ سال گذشته به حساب می‌آید. این گزارش چهار عامل را در ارزیابی مد نظر قرار می‌دهد:
- داغ بودن بیش از حد بازار املاک
- شتاب قیمت
- افزایش ارزش‌گذاری
- ساخت بیش از حد خانه.
CMHC اعلام کرده است تورم قیمت متوسط مسکن Inflation-Adjusted Average Home Price در چهار ماهه اخیر سال ۲۰۱۸، نسبت به سال گذشته ۴ / ۵ درصد کاهش پیدا کرده است.
همچنین آخرین آمار منتشر شده از سوی CMHC نشان می‌دهد که بازارهای املاک تورنتو و ونکوور در سطح کانادا از شهرهای دیگر آسیب‌پذیرتر هستند.»
