هفت بازار داغ انتاریو برای سرمایه‌گذاری مسکن در سال ۲۰۱۷
فهرست مطالب
اسپانسر ویژه
رضا حاتم طهرانی
مشاور املاک و مسکن – تورنتو
http://dreamhousecity.com
خیلی از آنهایی که شرایط گرفتن وام مسکن دارند یا پولی دارند که می‌خواهند آن را در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند، با این سوال مهم روبرو هستند که از میان این همه بازار مسکن در انتاریو، کدامیک بهتر است و هر کدام چه خصوصیاتی دارد. مجله Real Estate Wealth در ویژه‌نامه سالانه خود تلاش می‌کند به این سوال پاسخ دهد.
این مجله مثل هر سال، ۱۰۰ بازار مسکن در سراسر کانادا را بررسی کرده و ما در این مطلب، هفت بازار داغ استان انتاریو را برای شما انتخاب کرده‌ایم؛ بازارهایی که ایرانیان بیشتر تمایل دارند در آن خانه بخرند و همچنین بازارهایی که بر اساس داده‌های رسمی، رشد بسیار زیادی داشته‌اند.
این مجله، برای هر بازار به سراغ کارشناسی رفته که در آنجا فعالیت می‌کند و برای جمع‌آوری داده‌های مربوط به هر بازار از آمارهای معتبر اداره آمار کانادا و همچنین مرکز بررسی قیمت‌های مسکن کانادا استفاده کرده است.
با خواندن این مطلب می‌بینیم که اوضاع هر بازار در سال گذشته چگونه بوده، چه پیش‌بینی‌ای برای سال آینده وجود دارد؛ نگاهی به این دو موضوع تصویر خوبی از شرایط این بازارهای مسکن در انتاریو به دست می‌دهد.
این شما و این هم تحلیل هفت بازار داغ انتاریو با این توضیح که از شماره آینده آتش، برای سرمایه‌گذاری در هر کدام از این بازارها، مطلب کاملی را منتشر می‌کنیم و در آن از مشاوران املاک ایرانی درباره خصوصیات هر کدام از بازارها، آینده آنها و بهترین میزان سرمایه‌گذاری در آنها خواهیم نوشت. ضمن اینکه برای هر کدام از بازارها، مهم‌ترین آمارها و ارقام رسمی را منتشر خواهیم کرد.
نیومارکت؛ سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه
خانه‌های نیومارکت در منطقه یورک در مجموع از بقیه جاها مقرون‌به‌صرفه‌تر است. ضمن اینکه این منطقه کامیونیتی قوی دارد و گزینه‌های خوبی از لحاظ خدمات درمانی و همچنین حمل و نقل عمومی در آن وجود دارد. وجود تعداد زیادی کارمند محلی باعث شده است که آنجا شهری برای زندگی باشد (و مثل بعضی شهرها هویتی صرفا خوابگاهی نداشته باشد) و در عین حال شهری کوچک و آرام باقی بماند.
بازار در سال ۲۰۱۶
باربارا بریندل مشاور املاک شرکت ری-مکس می‌گوید سرمایه‌گذاران این منطقه در سال گذشته با افزایش قیمت قابل توجهی روبرو شدند. او می‌گوید: «اگر بیرون از شهر تورنتو، به هر دلیل نمی‌خواهید در شهر Barrie سرمایه‌گذاری کنید، Newmarket یکی از جاهایی است که حتما آن را توصیه می‌کنم.»
انتظار برای سال ۲۰۱۷
بریندل انتظار ندارد که ساخت و سازهای جدید و زیادی در Newmarket به پایان برسد. او می‌گوید: «با وجود اینکه مناطق خالی از سکنه زیادی وجود دارد اما به نظر می‌رسد که زمین‌های زیادی برای ساخت و ساز وجود داشته باشد.»
ایجکس؛ شهر باثبات استان انتاریو
شهر Ajax در میان شهرهای کانادا یکی از باثبات‌ترین شهرها از لحاظ اقتصادی است؛ شهری که بیزینس‌ها به راحتی در آن پا می‌گیرند و رشد می‌کنند. در عین حال که جمعیت قابل توجهی از این شهر را اهالی بیزینس و کارمندان تشکیل می‌دهند اما در عین حال کیفیت زندگی شخصی نیز در اینجا بالاست. لیزا هاوس، مدیر توسعه اقتصادی و توریسم Ajax می‌گوید: «ما یک منطقه استثنایی داریم که هم برای کار کردن و هم برای ساکن شدن شهری ایده‌آل است.»
به وسیله قطارهای GO می‌توان به راحتی خود را به دان‌تاون تورنتو رساند و اینجا البته میزبان دو پروژه مولتی میلیون دلاری است؛ پروژه Vision در میدان Pat Bayly و Central Park Ajax. همه این موارد دست به دست هم می‌دهد تا Ajax شهری باشد که با رشد جمعیتی بسیار سریع روبرو شود.
بازار در سال ۲۰۱۶
مایکل دومینگوئز، کارشناس ارشد یک موسسه مسکن می‌گوید: «اینجا فهرست خرید خانه‌ها بسیار کم است و خانه‌های کمی برای فروش وجود دارد. اینجا یک بازار واقعا داغ است.» آمارها هم صحبت‌های او را تایید می‌کند. قیمت خانه‌های Ajax در طول یک سال گذشته ۱۶ درصد افزایش داشته است.
انتظار برای سال ۲۰۱۷
در عین حال که قیمت‌های مسکن در Ajax روز به روز افزایش پیدا می‌کند، ساخت و بهره‌بردای از پروژه Vision باعث شده تا این شهر یک دان‌تاون پویا و پر جنب و جوش را در آینده‌ای نزدیک تجربه کند؛ یک ماکت کوچک از میدان داندنس در تورنتو.
در سال جدید قرار است فاز اول این پروژه ۳۰۰ میلیون دلاری به بهره‌برداری برسد و هم برای گردشگران و هم برای ساکنان و اهالی بیزینس، ایجاد جاذبه خواهد کرد.
اُشاوا؛ ایده‌آل برای خرید اولین خانه
یکی از سوالات اصلی در بازار مسکن کانادا این است که چرا Oshawa تا چند سال پیش هیچ رشدی نداشته و ناگهان به یکی از داغ‌ترین بازارهای مسکن کانادا تبدیل شده است.
سیاست‌گذاران شهری در سال ۲۰۱۴ طرحی را اجرایی کردند که در نتیحه آن ۹۵ درصد از شهر نوسازی شد و کاربری جدیدی یافت و همین تصمیم باعث شد همه چیز در این شهر تغییر کند.
راه‌های اتوبانی باعث شد مسیر Oshawa به مارکهام با تنها ۳۰ دقیقه رانندگی برقرار شود. همه اینها دست به دست هم داد تا خریداران بار اولی و همچنین خانواده‌هایی که چند نسل را تشکیل می‌دهند، با مجموعه زیادی از انتخاب‌های مقرون‌به‌صرفه و خانه‌های باارزش روبرو باشند. میشل دومینگوئز از Durham House می‌گوید: «اینجا در تمام کانادا یکی از معدود بازارهایی است که اگر در آن خانه بخرید، در همان سال اول از اجاره دادن آن سود قابل توجهی خواهید کرد.»
بازار در سال ۲۰۱۶
دومینگوئز درباره بازار Oshawa می‌گوید: «این واقعا تعجب‌آور است که چگونه اینجا می‌تواند رشدی تا این حد غیرقابل تصور داشته باشد. اینجا بهشت سرمایه‌گذاری برای مسکن است.» تعجب او بیجا نیست. آمارهای رسمی کانادا نشان می‌دهد به طور متوسط قیمت خانه در Oshawa به نسبت سال گذشته ۲۰ درصد افزایش داشته است؛ یکی از بالاترین آمارها در تمام بازارهای مسکن کانادا.
انتظار برای سال ۲۰۱۷
دومینگوئز پیش‌بینی می‌کند شرایط بازار در سال آینده هم به همین صورت باشد. او می‌گوید: «هنوز عرضه خانه در این بازار در حدی است که لازم نیست وارد رقابت‌های حراجی برای قیمت خانه شوید. اینجا به طور متوسط از هر ۱۰ خانه آماده فروش، ۹ خانه خریدار ندارد و می‌توانید از بین آن یکی را انتخاب کنید. من فکر نمی‌کنم با توجه به این حجم عرضه خانه، به این زودی‌ها با کمبود خانه روبرو شویم.»
ریچموند هیل؛ بازار پرسود مسکن کانادا
ریچموندهیل در سال‌های اخیر با افزایش جمعیت زیادی روبرو بود و در دهه ۹۰ به عنوان سریع‌ترین رشد جمعیت کامیونیتی در تمام کانادا شناخته شد. تعداد زیادی از ساکنان این محله گران و ثروتمند، افرادی هستند که درآمدهای بالایی دارند و در حوزه‌های بیزینس، مالی و پزشکی فعالیت می‌کنند.
بازار در سال ۲۰۱۶
ریچموندهیل امسال بسیار پررونق بود. با وجود اینکه متوسط قیمت در این منطقه به ۴ / ۱ میلیون دلار رسید اما حداقل میزان ماندن خانه در بازار برای فروش در ماه آگوست، دو هفته بود. ضمن اینکه بسیاری از خانه‌ها، بالاتر از آنچه قیمت‌گذاری شده بودند به فروش رفتند.
انتظار برای سال ۲۰۱۷
دالیا بارسوم از یک شرکت وام می‌گوید سرمایه‌گذاران می‌توانند منتظر یک افزایش تقاضای زیاد در این منطقه باشند که تا پایان سال ۲۰۱۷ ادامه خواهد داشت. یکی دیگر از مواردی که سرمایه‌گذاران در سال جدید باید منتظر آن باشند، توسعه حمل‌نقل عمومی و برنامه‌هایی است که شرکت حمل‌ونقل viva در نظر دارد آن را در این مناطق انجام دهد.
تورن‌هیل؛ شهری با وسوسه‌های زیاد
پل زامیت یک مشاور املاک در تورن‌هیل است و درباره بازار این منطقه می‌گوید: «اینجا جایی است که خریداران را وسوسه می‌کند و با جاذبه سحرآمیز خود باعث می‌شود مردم از North York به اینجا بیاند.» به نظر می‌رسد برنامه‌های آینده دولت برای تاسیس یک ایستگاه مترو در این منطقه هم به شور و شوق سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در این منطقه افزوده باشد.
بازار در سال ۲۰۱۶
باید بگوییم مثل هر نقطه دیگری در GTA، خانه‌های Thornhill هم در سال جاری با یک رشد بسیار عالی در قیمت‌ها روبرو بود. حتی قیمت خانه در این منطقه از برخی از مناطق شهر تورنتو هم گران‌تر است.
انتظار برای سال ۲۰۱۷
زامیت درباره آینده سرمایه‌گذاری در Thornhill می‌گوید: «بسیاری از کسانی که خانه‌های جدید می‌سازند مدام نگران این هستند که آیا این بازار کماکان در حال رشد است یا نه. من همواره سرمایه‌گذاران را ترغیب می‌کنم که به این بازار بیایند و مطمئن باشند که خانه آنها ارزش زیادی پیدا خواهد کرد.»
آرورا؛ شهری برای زندگی آینده
آرورا با داشتن سیستم بسیار خوب درمانی و امکانات آموزشی، توانسته توجه خانواده‌ها را برای زندگی به خود جلب کند. ضمن اینکه سرویس حمل و نقل عمومی GO و مهم‌تر از آن نزدیکی به یکی از بزرگ‌ترین بزرگراه‌های انتاریو باعث شده آرورا یکی از گزینه‌های مهم و مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد؛ به‌خصوص برای آنهایی که بودجه کافی برای محله‌های گران تورنتو ندارند. آرورا با سرعت بسیار زیادی رو به رشد است و در عین حال دو خصوصیت دارد که بازارهای دیگر مسکن از آن بی‌بهره‌اند: فهرست زیادی خانه برای خریدن و البته زمین‌هایی که آماده بهره‌برداری هستند.
بازار در سال ۲۰۱۶
داغ‌تر از هر زمان. خانه‌ها در این منطقه رشد قیمت زیادی داشتند و یک خانه ویلایی مستقل detached home به‌طور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش قیمت را در یک بازه یکساله تجربه کرد. در آرورا حتی بازار خرید و فروش کاندو هم به دلیل کم بودن عرضه، داغ بود. باربارا بریندل، مشاور مسکن در این منطقه می‌گوید: «من به تازگی کاندوی خود را در آرورا فروختم؛ کاندویی که سال پیش آن را به قیمت ۴۶۰ هزار دلار خریده بودم. قیمتی که این کاندو به فروش رفت ۶۶۰ هزار دلار بود؛ آن هم در عرض یک روز.»
انتظار برای سال ۲۰۱۷
بریندل پیش‌بینی می‌کند قیمت‌های مسکن در این منطقه سال آینده هم رشد زیادی داشته باشد و معتقد است بین ۱۸ تا ۲۰ درصد رشد خواهد داشت. او می‌گوید: «شرکت ساختمان‌سازی Magna نیز در حال حاضر بر روی یک پرژه ۱۰۰ هکتاری کار می‌کند. سرمایه‌داران باید گوش‌به‌زنگ پیش‌فروش واحدهای این پروژه باشند.»
وان؛ دسترسی به همه امکانات
دلیل خاص بودن بازار وان این است که بین دو بزرگراه اصلی بزرگ انتاریو قرار گرفته است؛ 407 و 400. ضمن اینکه از اینجا با ۳۰ تا ۴۰ دقیقه رانندگی می‌توان به شهر تورنتو رسید. هر چند قیمت‌ها در این منطقه رو به رشد است اما هنوز هم می‌توان پروژه‌هایی فوق‌العاده را پیدا کرد که سود خوبی به سرمایه‌گذاران برساند.
بازار در سال ۲۰۱۶
مثل همه شهرهای حومه GTA شهر وان هم محلی مناسب برای خریداران تورنتویی است. در اینجا مدتی پیش قیمت متوسط یک خانه ویلایی مستقل از یک میلیون دلار گذشت اما بازار در ماه جولای با رکودی نسبی روبرو بود و تعداد خانه‌های خرید و فروش شده پایین آمد.
انتظار برای سال ۲۰۱۷
دالیا بارسوم، کارشناس مسکن و وام می‌گوید: «از دید من بازار شهر وان در سال آینده هم گرم خواهد ماند. با وجود اینکه تقاضایی قوی در این بازار وجود دارد، به خصوص که بزرگ‌ترین ساخت و ساز و پروژه تاریخ این شهر در حال ساخت است. VMC یا Vaughan Metropolitan Centre می‌تواند نقش مهمی در آینده بازار مسکن این شهر ایفا کند. این شهر به دلیل وصل بودن به سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو و همچنین نزدیکی‌اش به Highway 7 مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.»
در آینده قرار است اینجا ۵ / ۱ میلیون فوت مربع فضای دفتر کار، ۷۵۰ هزار فوت مربع فضای تجاری و خرده‌فروشی و ۱۲ هزار فوت مربع فضای مسکونی جدید ایجاد شود.
