همه‌ی آن چه باید درباره ارزیابی ارزش خانه بدانید
پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سامان از تورنتو – سلام خدمت شما و ممنونم که به سوال‌های ما پاسخ می‌دهید. بعد از سه سال زندگی در تورنتو به همراه همسرم تصمیم گرفتیم که خانه بخریم. برای گرفتن وام با بانک‌ها وارد مذاکره شدیم و با اصطلاح «ارزیابی بانک از خانه» یا «Home Appraisal» آشنا شدیم. من و همسرم تا به حال این اصطلاح را نشنیده بودیم. ارزیابی خانه یعنی چه؟ چقدر باید برای این ارزیابی هزینه کنیم؟ آیا وام‌دهنده خودش همه‌ی هزینه‌ها را پرداخت می‌کند؟
پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
ارزیابی وام‌دهنده از ارزش خانه یکی از مراحلی است که قبل از گرفتن وام از وام‌دهنده باید طی کنید. وام‌دهنده خانه‌ای که می‌خواهید بخرید را بررسی می‌کند و طبق ارزش‌گذاری که انجام می‌دهد تصمیم می‌گیرد که چه مقدار به شما وام دهد.
ارزیابی خانه رایگان نیست. ممکن است وام‌دهنده به شما پیشنهاد بدهد که همه‌ی هزینه‌ها را پرداخت می‌کند و شاید هم خودتان مجبور باشید که پول ارزیابی را بدهید.
برای مثال بانک RBC هزینه‌های ارزیابی را برای مشتری‌ها پرداخت می‌کند. میانگین هزینه ارزیابی نیز بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار است.
ولی قبل از ورود به جزئیات، بهتر است به این سوال که ارزیابی خانه یعنی چه پاسخ دهیم.
ارزیابی ارزش خانه به چه معناست؟
ارزیابی خانه یعنی ارزش‌گذاری خانه‌ای که قصد خرید دارید یا قبلا آن را خریداری کرده‌اید. بیشتر اوقات قبل از گرفتن وام خانه ارزشیابی توسط بانک یا وام‌دهنده انجام می‌گیرد. دلیل این کار وام‌دهنده‌ها این است که می‌خواهند قبل از دادن وام ارزش واقعی خانه را بدانند تا به شما بیشتر پول ندهند.
ممکن است مالک نیاز به بیمه وام مسکن داشته باشد و برای همین باید ارزیابی نیز صورت بگیرد. وزارت دارایی و شرکت‌های بیمه وام مسکن برای دادن خدمات به مشتری به نامه‌ی ارزیابی نیاز دارند.
چه کسی هزینه‌های ارزیابی را پرداخت می‌کند؟
واقعیت این است که بیشتر اوقات وام‌دهنده از وام‌گیرنده می‌خواهد تا ملک ارزیابی شود و هزینه‌ها را هم پرداخت کند. وام دهنده این درخواست را می‌کند تا به نوعی از حق و حقوق خریدار حمایت کند. بدون شک وام‌دهنده‌ها نمی‌خواهند برای خانه‌ای کم ارزش هزینه کنند و در مقابل هم دل‌شان نمی‌خواهد مشتری آن‌ها با خرید خانه‌ای به ارزش کم ضرر کند.
نکته‌ی مهم این است که اگر وام‌دهنده یا بانک ارزیابی را انجام دهد، گزارش ارزیابی خانه متعلق به وام‌دهنده است و شما از جزئیات آن خبر نخواهید داشت. یعنی در واقع وام‌دهنده مشتری ارزیاب است، نه شما.
اما در شرایطی که خود شما ارزیابی را سفارش دهید و هزینه‌ها را پرداخت کنید، به همه‌ی اطلاعات دسترسی خواهید داشت.
ارزیابی درست و حرفه‌ای به شما کمک می‌کند تا ارزش واقعی خانه‌ای که دارید را بدانید و با دید بهتری برای آینده ملک خود تصمیم بگیرید. این ارزیابی همچنین اطلاعات موثق‌تری درباره مالیات سالانه ملک به شما می‌دهد. در بخشی از ارزیابی هم درباره این که بهتر است ملک را اجاره داد یا فروخت توضیحاتی ارائه شده است.
اگر هم شما تصمیم به اجاره خانه دارید، ارزش بازار فعلی را با توجه به نتایج ارزیابی خانه برای موارد مالیاتی در نظر بگیرید.
هزینه‌های ارزیابی خانه چقدر است؟
میزان هزینه ارزیابی خانه نسبت به استان‌ها، شهرها و مناطق در کانادا متغیر است.
قیمت بیشتر ارزیابی خانه‌ها از ۳۰۰ دلار (بعلاوه مالیات) شروع می‌شود و ممکن است تا ۵۰۰ دلار (بعلاوه مالیات) هم برسد. با وجود هزینه‌ها، ارزیابی روش خوبی برای بررسی ارزش سرمایه‌گذاری شماست.
هرچقدر اطلاعات بیشتری بخواهید، هزینه‌ها هم بالاتر می‌رود.
روش‌های ارزیابی خانه
سه روش اساسی برای ارزیابی خانه وجود دارد.
۱- روش اول قیمت و ارزش خانه را با دیگر خانه‌های مشابهی که در بازار املاک به فروش رفته است مقایسه می‌کند. البته خانه‌هایی که هنوز فروش نرفته‌اند و یا لیست شده‌اند را هم در نظر می‌گیرند.
۲- روش دوم شامل محاسبه هزینه‌های ساختن دوباره خانه منهای هزینه استهلاک سالیان گذشته می‌باشد.
۳- روش سوم نیز شامل ارزیابی با استفاده از روش‌های ریاضی برای محاسبه درآمد احتمالی بعد از مالکیت است.
در حالت کلی، روش اول که روش تطبیقی نیز نامیده می‌شود، رایج‌ترین و ارزان‌ترین است.
