وام مسکن دارید؟ فرصت را برای صرفه‌جویی از دست ندهید
سوال مهمی که همه وام‌گیرندگان با آن روبرو هستند این است که آیا نرخ بهره وامی که می‌پردازند مناسب است یا می‌توانند شرایط را بهتر کنند؟ پاسخ درست به این سوال می‌تواند به شما کمک کند که بیشتر صرفه‌جویی کرده و وام خود را زودتر پرداخت کنید. گاهی اوقات تغییر شرایط وام مسکن می‌تواند به سود شما باشد و باعث شود نرخ بهره‌ای پایین‌تر از آنچه در حال حاضر می‌پردازید، بپردازید. البته گاهی هم ممکن است جریمه‌ای که بابت این تغییر می‌پردازید در نهایت به نفع شما نباشد. به همین دلیل، تصمیم برای ادامه دادن به همین وضعیت یا تغییر در شرایط وام، تصمیمی است که نیاز به بررسی‌های دقیق دارد.
در این مطلب می‌بینیم آیا ارزش آن را دارد که برای بهره گرفتن از نرخ‌های بهره فعلی در شرایط وام خود تغییری ایجاد کنید یا بهتر است همین وضعیت را حفظ کنید.
با توجه به سیاست‌های بانک مرکزی کانادا، ما در روزگاری به سر می‌بریم که نرخ‌های بهره بسیار پایین است. شاید بتوان گفت نرخ‌های بهره، در پایین‌ترین حد خود در تاریخ قرار دارند. از طرفی هیچ‌کس مطمئن نیست که این روند تا کی ادامه خواهد یافت. همین‌طور کسی نمی‌داند چه زمانی نرخ‌ها ناگزیر بالا خواهد رفت. حالا زمان آن است که از نرخ‌های بهره فعلی وام‌های مسکن بهره‌مند شوید و از این راه مقداری پول در بلندمدت صرفه‌جویی کنید. این سه واقعیت شما را در این راه کمک می‌کند.
بهبود اعتبار از زمان دریافت وام مسکن
این یک حقیقت مهم است: شما بخشی از وام خود را پرداخت کرده‌اید و به همین دلیل، اعتبار شما نسبت به روزی که وام گرفته‌اید، بهتر شده است. گزارش اعتبار و امتیاز شما یکی از مهم‌ترین عواملی است که وام‌دهندگان برای تشخیص شایستگی شما در گرفتن وام مسکن به آن مراجعه می‌کنند. اگر در زمان گرفتن وام مسکن، اعتبار شما در حد متوسط بود اما چند سالی است که اقساط خود را می‌پردازید و اعتبارتان از آن موقع بهبود پیدا کرده است؛ در این حالت مطمئناً می‌توانید نرخ بهره بهتری نسبت به آنچه اکنون می‌پردازید، بگیرید. همواره این حقیقت را در نظر داشته باشید.
عدم تجدید نظر در پنج سال گذشته
موضوع دیگری که باید به آن توجه کنید این است که احتمالا شما از زمان گرفتن وام مسکن خود تا به حال توجه چندانی به پارامترهای وامتان نکرده‌اید. اما اگر حتی وضعیت مالیتان هیچ تغییری هم نکرده باشد، این امکان هست که نرخ بهره وامتان زیادی بالا باشد. اگر نرخ بهره‌ای که می‌پردازید از نرخ‌های فعلی فاصله بسیار زیادی دارد، در این‌صورت ممکن است حتی با پرداخت جریمه نیز به نفعتان باشد که شرایط وام خود را تغییر دهید.
انعطاف‌پذیری بیشتر در بودجه ماهانه
اگر اوضاع مالیتان بهتر شده و به اندازه زمان دریافت وام مسکن‌تان نیازمند ثبات نیستید، در این‌صورت می‌توانید به پایین آوردن نرخ بهره وامتان فکر کنید. برای مثال این حالت در زمانی ممکن است اتفاق بیفتد که درآمدتان افزایش پیدا کرده باشد. این یعنی ممکن است دیگر مجبور نباشید وام با بهره ثابت داشته باشید. با آنکه نرخ‌های بهره متغیر معمولا از نرخ‌های ثابت پایین‌تر هستند، این روزها وام مسکن کوتاه‌مدت با نرخ بهره ثابت ممکن است بهترین انتخاب باشد. بسته به محل سکونت شما، تفاوت بین وام مسکن یک‌ساله با نرخ ثابت و وام مسکن شش ساله با نرخ ثابت می‌تواند بیشتر از 5/1 درصد باشد. این گزینه را همواره مد نظر داشته باشید.
در نهایت تصمیم‌تان هر چه بود، به تنهایی اقدام نکنید. همین امروز با کارگزار وام مسکن‌تان تماس بگیرید تا او درباره نرخ بهره وام مسکن‌تان با وام‌دهنده گفتگو کند؛ ممکن است از آنچه فکر می‌کنید انتخاب‌های بیشتری داشته باشید.
