وزیر اقتصاد کانادا ظهر امروز از تصمیمات جدید برای ایجاد آرامش در بازار مسکن کانادا خبر داد

بیل مورنو، وزیر اقتصاد کانادا ظهر امروز در یک نشست خبری از تصویب قوانین پیش‌گیرانه‌ای خبر داد که هدف آن شکل گرفتن بازاری سالم، رقابتی و باثبات در حوزه مسکن است.

طبق این قوانین جدید، فقط کسانی که در کانادا ساکن هستند می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی در هنگام فروش خانه استفاده کنند و همچنین از افرادی که می‌خواهند وام مسکن بگیرند، «آزمون ریسک» گرفته می‌شود تا این اطمینان به دست آید که در صورت افزایش بهره بانکی، آنها توان مالی بازپرداخت قسط‌های خود را دارند.

بیل مورنو ظهر امروز در تورنتو در جریان یک نشست خبری قانون جدیدی را معرفی کرد که به نظر می‌رسد قرار است از ورود بی‌رویه سرمایه‌های خارجی به بازار مسکن کانادا جلوگیری کند و همچنین مبادلات را شفاف‌تر سازد.

مورنو در نشست خبری امروز خود گفت: «افرادی که در سال مالیاتی خود ساکن کانادا نبوده‌اند، این امکان را ندارند که در هنگام فروش خانه از معافیت مالیاتی صاحبان خانه در کانادا برخوردار شوند.»

یکی دیگر از مسائل مهمی که مورنو در کنفرانس خبری خود اعلام کرد، «آزمون ریسک» برای آنهایی است که وام‌های بیمه‌شده مسکن می‌گیرند. بر این اساس، در هنگام وام دادن باید بررسی شود که آیا فرد وام‌گیرنده، در صورت افزایش نرخ وام، توانایی بازپرداخت آن را خواهد داشت یا نه. دولت انتظار دارد که این تصمیم باعث شود ثبات بیشتری در بازار وام مسکن به وجود آید. نرخ کنونی بهره وام مسکن در حال حاضر ۴/۶۴ درصد است.

بر اساس این تصمیم‌ها، دولت می‌خواهد مطمئن شود معافیت‌ها و مزایای مالیاتی فقط برای افرادی قابل استفاده باشد که در سال خریدن خانه، در کانادا زندگی کرده باشند. این یعنی افرادی که ساکن و مقیم کانادا نیستند نمی‌توانند از این معافیت مالیاتی استفاده کنند.

چندی پیش هم دولت استانی بریتیش‌کلمبیا تصویب کرد که از خریداران خارجی ۱۵ درصد مالیات دریافت شود. همچنین بیل مورنو وزیر اقتصاد کانادا هم مدتی پیش اعلام کرده بود یک کارگروه ویژه برای بررسی و سیاست‌گذاری در بازار مسکن تشکیل داده است. به نظر می‌رسد این قانون جدید، یکی از تصمیمات این کارگروه باشد.

به گفته کارشناسان بازار مسکن، یکی از معضلات این بازار به خصوص در دو شهر ونکوور و تورنتو، استفاده از معافیت‌های مالیاتی برای خریدارانی است که در کانادا زندگی نمی‌کنند.

به گفته آنان، خریداران با سندسازی اعلام می‌کنند که ساکن کانادا هستند و در خانه خود زندگی می‌کنند و از این طریق از امتیازات و منافع مالیاتی کانادا استفاده می‌کنند. طبق قوانین مالیاتی کانادا، افرادی که صاحب یک خانه هستند، لازم نیست برای فروش خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنند مالیاتی بپردازند. ضمن اینکه آنها لازم نیست بابت افزایش قیمت خانه خود مالیاتی بدهند. این البته به شرطی است که صاحب خانه، همسر، همسر سابق یا یکی از فرزندان او در آن سال مالیاتی در آن خانه سکونت داشته باشد. در واقع اگر این خانه محل زندگی صاحب‌خانه نباشد، او از این معافیت‌های مالیاتی برخوردار نخواهد بود.

همین کارشناسان می‌گویند که یکی دیگر از موارد غیرقانونی رایج (به خصوص در بازار ونکوور) این است که افرادی با تمکن مالی کم، به عنوان صاحب خانه‌های چندین میلیون دلاری معرفی می‌شوند و از این طریق، صاحب واقعی خانه می‌تواند از معافیت مالیاتی استفاده کند. بنا بر قانونی که امروز اعلام شد، فقط کسی می‌تواند از معافیت مالیاتی استفاده کند که خودش در لحظه فروش خانه، ساکن کانادا باشد.