وقتی همه دوست دارند نزدیک مترو زندگی کنند
اگر در فکر خرید یا اجاره یک کاندو هستید، باید به یک نکته مهم توجه کنید: هر قدر کاندوی مورد نظر شما به مراکز عمده حمل و نقل مانند ایستگاه‌های مترو نزدیک‌تر باشد قیمت خرید و اجاره آن بالاتر خواهد بود. مطمئنا قرار داشتن در مجاورت یک ایستگاه مترو راحت‌تر است، اما برای شما هزینه خواهد داشت. چقدر؟ در این مطلب به سوال پاسخ خواهیم داد. اما اگر با کمی پیاده‌روی بین خانه تا ایستگاه مشکلی ندارید، می‌توانید صرفه‌جویی قابل توجهی داشته باشید. اندرو اسکات تحلیل‌گر ارشد بازارها و شاخص‌های مسکن در شرکت وام مسکن و خانه‌سازی کانادا (CMHC)، این مطلب را با چند عدد و رقم از بازار داغ تورنتو توضیح می‌دهد.
به عنوان مثال قیمت متوسط هر فوت مربع برای کاندوهای نوسازی که در فاصله ۵۰۰ متری یا کمتر از ایستگاه مترو قرار دارند ۶۳۲ دلار است. اگر مایل باشید اندکی بیشتر پیاده‌روی کنید، مثلا بین ۵۰۰ تا ۹۹۹ متر، این رقم به ۵۹۵ دلار برای هر فوت مربع کاهش پیدا می‌کند؛ این عدد ۵۵۷ دلار برای فاصله بین ۱۰۰۰ تا ۱۹۹۹ متر و ۴۹۲ دلار برای بیشتر از ۲۰۰۰ متر خواهد بود.
اسکات می‌گوید: «نزدیک بودن به ایستگاه مترو برای مستاجران اهمیت بیشتری دارد تا خریداران. مستاجران اغلب درآمد کمتری دارند و همچنین جوان‌تر هستند. این خانواده‌ها برای دسترسی به مترو اهمیت بیشتری قائل‌ند چون نمی‌توانند یا مایل نیستند اتومبیل شخصی داشته باشند.»
نزدیکی به مراکز حمل و نقل عمومی به عنوان یک محرک کلیدی در معاملات مسکن مفهوم تازه‌ای نیست. ما خیلی وقت است که می‌دانیم دسترسی و آسودگی بهایی دارد که باید پرداخته شود.
شبکه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REIN) حمل و نقل را به عنوان یکی از موثرترین عوامل در رشد معاملات املاک برمی‌شمارد و می‌گوید: «فاصله‌ها را امروز با دقیقه اندازه می‌گیرند، نه کیلومتر.»
عموما یکی از ویژگی‌های مطلوب برای مالکان نزدیکی خانه به مراکز تجاری شهری (CBD) است. دسترسی به سیستم‌های بزرگراه مناسب، حمل و نقل عمومی و قطار شهری به این دلیل مورد توجه است که دسترسی به CBD (مراکز تجاری شهری) را ممکن می‌سازد.
تئوری ساده بازار مسکن این است که مکان خانه هر قدر جذاب‌تر باشد ارزش آن به همان اندازه بیشتر خواهد بود. با افزایش تقاضا برای خانه‌های این گونه مناطق، قیمت آنها نیز بالاتر می‌رود.
REIN در مطالعه خود بر تورنتوی بزرگ، دریافته است که پروژه‌های حمل و نقل ارزش املاک مناطقی که بیشترین اثر را از آن پروژه‌ها می‌گیرند ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش می‌دهند. اگر قیمت‌ها همه جا بالا برود این مناطق ۱۰ تا ۲۰ درصد بیشتر افزایش خواهند داشت. اگر قیمت‌ها پایین بیاید، این مناطق ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر افت پیدا خواهند کرد.
این مفهوم پدیده‌ای خاص تورنتو یا حتی کانادا نیست.
در مطالعاتی که بر روی تاثیر توسعه حمل و نقل بر بازار مسکن در گوشه و کنار دنیا صورت گرفته، روشن شده است که املاکی که بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ متر از ایستگاه‌های خطوط حمل و نقل جدید فاصله داشته‌اند افزایش قیمت پیدا کرده‌اند.
