پنج اتفاقی که دان کامپبل می‌گوید در بازار مسکن تورنتو باید منتظرش باشیم
فهرست مطالب
شماره ۹۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ویژه: ارسلان خاکی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
کانادایی‌ها دان کامپبل را به عنوان کارشناسی می‌شناسند که جام جهان‌نمای بازار مسکن را در دست دارد. خیلی‌ها در این بازار، سال‌هاست بر اساس پیش‌بینی‌های او برنامه‌ریزی می‌کنند و نظرات او درباره آینده بازار مسکن در کانادا، بر تصمیم آنها تاثیرگذار است. در روزهایی که دامنه بحران مسکن آمریکا، همه دنیا را فرا گرفته بود، خیلی‌ها از بازار مسکن کانادا ناامید شده بودند اما دان کامپبل توصیه کرد خرید در اطراف تورنتو، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت است. او به تازگی در مطلب جدیدی، به مقررات جدید انتاریو برای بازار مسکن واکنش نشان داده و توضیح می‌دهد که از این پس باید منتظر چه اتفاقاتی باشیم.
دان کامپبل: مقررات شانزده‌گانه مسکن انتاریو در ماه آوریل به تصویب رسید و حالا با گذشت چند هفته از این تصمیم، کم کم شاهد اثرات آن در بازار هستیم.
اجازه بدهید نگاهی گذرا به پنج پیامد مهم این مقررات بیندازیم:
دست‌به‌دست‌شدن واحدها
اولین پیامد ناگوار مقررات جدید برای واحدهای اجاره‌ای، متوجه اجاره‌دهندگان و مالکان خواهد بود. این کار با ناهماهنگ ساختن مستأجران، میزان دست به دست شدن واحدها را افزایش داده و در نتیجه عرضه‌ی خانه‌های اجاره‌ای را در بازار بالا خواهد برد. این امر به نوبه‌ی خود رابطه‌ی موجران و مستأجران را بیش از پیش به هم خواهد زد و در نتیجه دولت خود را موظف به مداخله خواهد دید و قوانین اجاره را سخت‌گیرانه‌تر خواهد کرد. آنها عامدانه به رویارویی این دو گروه دامن می‌زنند تا آنگاه بتوانند شنل «سوپرمن»ی خود را بپوشند و برای نجات بیایند.
درست همان کاری که در مورد فاجعه‌ی Hydro انجام دادند؛ مشکلی را بتراش و بعد آن را برطرف کن تا رأی مردم را به دست آوری.
افزایش لیستینگ و ترس بازار
مالیات بر خریداران خارجی تأثیری بی‌درنگ داشته و بازار را خواهد ترساند. این تصمیم موجب افزایش لیستینگ‌ها از روی وحشت و پایین آمدن میزان فروش خواهد شد.
البته تأثیر واقعی این تاثیرات در بخش بالایی بازار، یعنی جایی که اکثر خریداران خارجی سرمایه‌های خود را خوابانده‌اند، احساس خواهد شد. اما این تأثیرها پس از گذشت شش ماه به جای اول خود برمی‌گردد، زیرا واقعیت دوباره راه خود را به بازار پیدا می‌کند.
این کندی موقتی در بخش بالایی بازار موجب انحراف «میانگین قیمت‌های فروش» به سمت پایین خواهد شد و در نتیجه بر وحشت مردم افزوده و اعتماد مصرف‌کنندگان را حتی از آنچه هست کمتر خواهد کرد.
صاحب‌خانه‌ها از بازارمی‌روند
محکم‌تر شدن کنترل بر اجاره‌ها و اجرای قوانین علیه مالکان، بسیاری از سرمایه‌گذاران قدیمی را ناچار به ترک بازار خواهد کرد. این به نوبه‌ی خود تعداد واحدهای اجاره‌ای در دسترس در انتاریو را کاهش می‌دهد و در نتیجه این پیامد را به دنبال خواهد داشت که بازار اجاره فشرده‌تر شود و واحدهای اجاره‌ای با سرعتی بیش از انتظار ما به اجاره روند.
بیرون رفتن سوداگران مسکن
کنترل‌های سخت‌گیرانه‌تر موجب خواهد شد که سوداگران از این بازار خارج شوند. البته منظور آنهایی هستند که صرفا برای کسب سود سرمایه در این بازار هستند و نقشه‌ی جایگزینی ندارند. این امر موجب افزایش لیستینگ‌ها در بازار می‌شودو درست به مانند خریدارانی که اعتماد خود را از دست داده‌اند، آنها نیز از بازار بیرون می‌روند. سرمایه‌گذاران استراتژیک در شش ماه آینده شروع به چیدن بهترین معامله‌های بازار خواهند کرد. معاملاتی که در دو سال گذشته غیرممکن به نظر می‌رسید.
آرامش موقت بازار
ساخت و ساز هزاران واحد مسکونی در پروژه‌های Rental به حالت تعلیق در خواهد آمد و میزان عرضه در بازار از آنچه هست بدتر خواهد شد. عرضه‌ی پایین‌تر (به ویژه در ترکیب با موارد شماره ۳ و ۴ در بالا) با توجه به اینکه نیازها برای اجاره افزایش یافته است و البته به دلیل ورود مهاجران، قیمت‌ها را باز هم بالاتر خواهد برد.
اینها تنها ۵ مورد از تبعاتی است که به دلیل مداخله‌ی دولت شاهد آنها خواهیم بود، یا همین حالا نشانه‌های آن را می‌بینیم.
