پنج راه برای اینکه با خیال راحت روز کلوزینگ را به پایان برسانید

برای خیلی از خریداران خانه در کانادا، تجربه روز closing مهم‌ترین بخشی است که در ذهنشان باقی می‌ماند و شیرینی و تلخی خرید یک خانه، معمولا بسته به اتفاقات روز closing دارد. آنها اگر در طول فرایند خرید، سختی‌هایی کشیده باشند، با یک closing بی‌دردسر می‌توانند همه چیز را به فراموشی بسپارند و البته شرایط برعکس آن نیز می‌تواند تا همیشه در ذهنشان باقی بماند.

اگر می‌خواهید خانه‌ای را در کانادا معامله کنید، لازم است به مواردی کلیدی توجه کنید تا در روز closing خیالتان راحت باشد؛ چه برای house و چه برای condo. در این مطلب با پنج موضوعی آشنا می‌شویم که به شما کمک می‌کند با خیال راحت، قرارداد را نهایی کنید.

شماره ۱۳۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

گاهی وقت‌ها توجه به چند شرط و شروط ساده به شما کمک می‌کند در روز closing خیالی آسوده داشته باشید.

۱- قراردادهای پیشین را بررسی کنید

هنگام خرید یا فروش، قراردادهای متنوعی وجود دارند که هنگام معامله ملک باید بررسی شوند. این‌ها شامل آب‌گرمکن، سیستم تهویه، هشدار و حتی تانکر نفت (oil tanks) می‌شوند.

شما لازم است همه قبض‌ها را برای هر هزینه اضافی بررسی کنید. در بعضی موارد، قرارداد تعمیرات، به یک شرکت پیمان‌کار فروخته شده در حالی که فردی دیگر صاحب آن است.

بنابراین حتما قبل از اینکه قرارداد خانه را امضا کنید، با شرکت‌هایی که این نوع سرویس‌ها را فراهم می‌کنند، تماس بگیرید و ببینید که آیا به عنوان خریدار باید قبل از عقد قرارداد توافق‌نامه‌ای را امضا کنید یا نه.

در بعضی موارد، اگر توافق‌نامه امضا نشده باشد، شرکت همچنان برای قبوض آتی به دنبال شما خواهد بود.

۲- کلیدها را فراموش نکنید

تصور نکنید که خریدار به صورت پیش‌فرض، دو سری کلید و کنترل در گاراژ را دریافت می‌کند.

این موضوع را در مفاد قرار داد بنویسید تا موضوع روشن شود و اگر کلیدی قرار است توسط مدیریت مجموعه به دلایل امنیتی عوض شود، به خریدار خبر دهید که این موضوع پس از عقد قرارداد روی خواهد داد.

۳- خانه را بازرسی کنید

حالا که بازار مسکن تورنتو آرام است، فرصت مناسبی است تا بازرسی خانه را به عنوان یکی از شروط اصلی، به فروشنده اعلام کنید.

متوجه این موضوع هستم که ممکن است با پیشنهادشان موافقت نشود، اما اگر پیشنهادشان قبول شود شرایط بهتری در انتظارشان است. این روزها فروشندگان خیلی راحت‌تر با این پیشنهاد موافقت می‌کنند.

۴- کمک بگیرید

اگر هنگام مذاکره مواردی در قرارداد مطمئن نیستید، سعی کنید شرایطی را به نفع خود در قرارداد ذکر کنید و از یک متخصص کمک بگیرید؛ چه موضوع مربوط به مکان، مالیات یا پارکینگ باشد یا زیرزمین آپارتمان. برای اینکه این شرایط را به طور کامل داشته باشید، همیشه نکات پنهانی وجود دارد که یک متخصص باتجربه آنها را می‌داند.

۵- پیگیری را رها نکنید

هنگامی که قرارداد امضا شد، کار شما تمام نمی‌شود.

علاوه بر مطمئن شدن از پرداخت کامل پول به مشتری و اجرای شروط در زمان مشخص، باید حتما موارد احتمالی که ممکن است در بستن قرار پیش بیاید را پیش‌بینی کنید و با آنها کنار بیاید.

اگر می‌دانید فروشنده‌ای باید کارش را بر روی ملک پیش از عقد قرارداد به اتمام رساند، یا نخاله‌ها را از بین ببرد، آن را به لحاظ آخر واگذار نکنید. پیگیر باشید. این موضوع از بسیاری از دردسرهای احتمالی هنگام بستن قرارداد جلوگیری می‌کند.

اگر پیش از بستن قرارداد آسیبی به ملک رسیده است، از آن عکس بیندازید، میزان هزینه را تخمین بزنید و این مشکل را هنگام معامله، مد نظر داشته باشد. حل مشکل هنگام بستن قرارداد به منزلۀ داشتن مشتری خوشحال، تکرار کار با آن فرد و معرفی شدن به دیگران است.

این پنج راه را برای جلوگیری از مشکلات هنگام بستن قرارداد در فروش بعدی‌تان به یاد داشته باشید.