چرا بزرگان بازار مسکن آمریکا در لیست ۴۰۰ ثروتمند امسال نیستند؟
شماره ۱۱۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
با میلیاردها دلاری که در بازار املاک دست به دست می‌شود، انتظار می‌رفت که این صنعت حضور چشمگیرتری در فهرست Forbes 400 داشته باشد اما به طرز عجیبی، جای بسیاری از آنهایی که در این بیزینس حضور جدی دارند، در این لیست خالی است و نامی از آنها دیده نمی‌شود. برد اینمن یکی از کارشناسان بازار مسکن توضیح می‌دهد که دلیل این اتفاق چیست و ثروتمندترین آمریکایی‌های بازار مسکن کدام‌ها هستند.
برد اینمن – روزی که لیست ۴۰۰ فرد ثروتمند از سوی مجله Forbes منتشر شد من با این مجله تماس گرفتم، چون واضح است که در ویرایش آن مرتکب اشتباه شده و موارد خیلی مهمی را از قلم انداخته‌‌اند.
سالانه بیش از ۱۰۰ میلیارد دلار در هزینه‌های معاملات املاک و ۱۵ میلیارد دلار در هزینه‌های تبلیغات این صنعت رد و بدل می‌شود.
چطور ممکن است هیچکس از بخش خدمات این صنعت، که به بیزینس ۸ / ۱ هزار میلیارد دلاری املاک و ساخت و ساز و اجاره سرویس می‌دهد، به این فهرست راه نیافته است؟ حتما اشتباهی صورت گرفته است.
یعنی واقعا از دل آن همه داستان‌‌های موفقیت که در صنعت املاک شاهد هستیم، حتی یک مولتی میلیاردر (راه یافتگان به فهرست فوربز ۴۰۰ امسال حداقل ۲ میلیارد دلار ثروت خالص داشته اند) بیرون نیامده است؟
هیچکس از Realogy یا Zillow یا Fidelity National Financial در این لیست نیست؟ جریان چیست؟
این اتفاق به دو دلیل افتاده است. اول اینکه املاک، بیزینس تکه پاره‌ای است. ثروت در آن پخش می‌شود و مثل صنعت‌های دیگر تمرکز پیدا نمی‌کند. به این فکر کنید که میلیاردها دلار حق‌الزحمه‌ی معاملات این بازار، بین میلیون‌ها مشاور املاک، نماینده‌ی مالک، کارگزار و فرنچایز تقسیم می‌شود. و مثل صنعت‌های دیگر، هیچ شرکتی روی بازار تسلط ندارد.
به علاوه، املاک صنعتی خدمات‌محور است که در آن، بسیاری از بیزینس‌ها از افزایش دارایی‌های خود چشم‌پوشی می‌کنند تا بتوانند حق‌الزحمه‌ی بیشتری دریافت کنند.
با این تفاصیل، چه کسانی در حرفه‌ی املاک ثروتمند می‌شوند؟ این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.
میلیاردرهای بازار مسکن آمریکا
دن گیلبرت، از بنیانگذاران Quicken Loans و فعالان مبتکر صنعت املاک، رتبه‌ی ۹۱ را در این فهرست به خود اختصاص داده است. ثروت او ۹ / ۵ میلیارد دلار برآورد می‌شود. او شرکتش را در سال ۱۹۹۹ و قبل از انفجار دات‌کام، به قیمت ۵۳۲ میلیون دلار به Intuit فروخت و سه سال بعد آن را به قیمت ۵۴ میلیون دلار دوباره از آن خود کرد.
Quicken Loans اکنون بزرگترین ارائه‌دهنده‌ی آنلاین وام‌های مسکن در آمریکاست و با وام‌های سریع‌السیر Rocekt خود، موفقیتی چشمگیر به دست آورده است.
در فهرست ۲۰۱۷ فعال دیگری نیز از حرفه‌ی املاک وجود دارد که ممکن است اسمش را قبلا شنیده باشید؛ پرزیدنت دونالد ترامپ از بخش ساخت و ساز. ثروت خالص رئیس جمهور ایالات متحده در طی سال گذشته با ۶۰۰ میلیون دلار کاهش به ۱ / ۳ میلیارد دلار رسید تا جایگاه او از رتبه‌ی ۱۵۶ به ۲۴۸ تنزل یابد.
این لیست پر از غول‌های تجاری دنیای املاک است. دونالد برن، پیمانکار ساختمانی در اورنج کانتی، ۲ / ۶ میلیارد دلار ثروت تخمینی دارد و در جایگاه ۲۸ لیست ایستاده است.
سام زل، سلطان املاک منطقه‌ی شیکاگو آفیس پارک، طبق برآوردها ۱ / ۵ میلیارد دلار ثروت دارد و جایگاه ۱۱۵ فهرست فوربز را از آن خود کرده است.
راس پروت، سلطان تکنولوژی و املاک تگزاس،
۱ / ۴ میلیارد دلار ثروت تخمینی دارد و رتبه‌ی ۱۶۷ فهرست را به خود اختصاص داده است.
دیوید والناتس، پیمانکار املاک در بروکلین، با
۱ / ۲ میلیارد دلار ثروت، در رتبه‌ی ۳۷۱ قرار دارد.
جین گلدمن تنها زن آمریکایی میلیاردری است که یک شرکت املاک را اداره می‌کند. او رئیس شرکت Solil Management است که متعلق به او و سه خواهر و برادر دیگرش است. آنها مالک ۳۴۵ ساختمان درجه یک در نیویورک سیتی هستند و ثروت خالصی برابر با ۱ / ۳ میلیارد دلار دارند. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.
همچنین از جمله کسانی که ثروت خود را از طریق ارتباطات دنیای املاک به دست آورده اند، می‌توان جک و لورا دانگرموند را نام برد که نرم‌افزاری برای نقشه‌برداری ابداع کردند و ۲ / ۳ میلیارد دلار ثروت دارند.
و آرتور بلانک، موسس Home Depot، که ۱ / ۳ میلیارد دلار ثروت دارد.
