چرا می‌گویند تورنتو دارد راه منهتن را می‌رود؟ مگر چه اتفاقی افتاده است؟
تحولات اخیر در بازار مسکن باعث شده تا گرایش به اجاره‌نشینی افزایش یابد و همین هم بازار اجاره را داغ کرده است. اما چرا وقتی درباره‌ی بازار مسکن تورنتو صحبت می‌شود، خیلی‌ها یاد منهتن می‌افتند و می‌گویند تورنتو هم دارد مثل منهتن می‌شود. مگر منهتن این بخش کوچک نیویورک که سازمان ملل و بازار بورس نیویورک و مجسمه آزادی را در خود جا داده چه دارد که باید تورنتو را با آن مقایسه کرد.
روزنامه تورنتو استار می‌کوشد پاسخی بیابد برای این پرسش.
شماره ۱۳۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
وقتی مردم درباره‌ی منهتن شدن تورنتو حرف می‌زنند، معمولا منظورشان تعداد زیاد آسمان‌خراش‌ها و قیمت‌های سر به فلک‌کشیده است. اما این اصطلاح ممکن است در واقع بیشتر به نحوه‌ی زندگی مردم ارتباط پیدا کند، نه اینکه آنها چقدر می‌پردازند.
نیویورک جمعیت نسبتا برابری از مستاجران و صاحب‌خانه‌ها دارد، اما در تورنتو کفه‌ی ترازو، آشکارا به نفع گروه دوم سنگینی می‌کند. اما با توجه به رشد سرسام‌آور قیمت‌ها، انتظار می‌رود که جمعیت مستاجران این شهر رشد بیشتری پیدا کند.
هایدی شوایشلر می‌تواند شهادت بدهد که چنین گرایشی وجود دارد. او خانه‌اش را در های‌پارک فروخت و اکنون کاندویی را در دان‌تاون اجاره کرده است. با آنکه او در مسکن جدید مشکلی ندارد، اما می‌گوید که هر زمان ممکن است از مستاجرها خواسته شود تا ملک را تخلیه کنند. او همچنین می‌گوید که گزینه‌های دیگری هم مورد نیاز است، به ویژه برای کسانی که بچه‌های‌شان مستقل شده‌اند و در دوران بازنشستگی، آرزومند زندگی باثباتی هستند.
شوایشلر می‌گوید: «اگر بسازید، خواهند آمد. یک دلیل اینکه چرا خیلی‌ها هنوز به بازار رنتال روی نیاورده‌اند، این است که محصول کافی برای آنها وجود ندارد. مشکل اجاره کاندوها این است که ما به ثبات بیشتری نیاز داریم و اجاره‌های یکساله و دوساله چنین ثباتی را فراهم نمی‌کند. سرمایه‌گذارها می‌توانند کاندوهای خود را به سرعت بفروشند، به ویژه اکنون که ارزش بازار این واحدها در حال افزایش است. کاندوها سکونت‌گاه‌های کوچکی هستند و بیشتر برای جوان‌های شاغل مناسب‌اند.»
رنتال‌های جدید با کیفیت بالاتر
ساختمان Livmore در خیابان‌های Bay و Gerrard از جمله معدود آپارتمان‌های بلندمرتبه‌ای است که از ابتدا به منظور اجاره و برای کمک به حل مشکل کمبود شدید واحدهای رنتال، ساخته شده است. به گفته‌ی شرکت مدیریت املاک ورتیکا رزیدنت سرویس، که متعلق به جی‌دبلیو‌ال ریلتی ادوایزر، شرکت سازنده‌ی Livmore است، این برج ۵۹۵ واحدی شامل تمامی ویژگی‌ها و امکانات معمول کاندوها از جمله امکانات رفاهی خواهد بود و با مواد اولیه‌ای با کیفیت بهتر ساخته خواهد شد. هرچند که این پروژه مشکل کمبود واحدهای رنتال شهر را حل نخواهد کرد، امید می‌رود که نقطه‌ی شروعی برای این فرایند باشد.
تاد نیشیمورا، مدیر بازاریابی و اجاره‌ی ورتیکا، می‌گوید: «ما مطمئنا در حال پاسخگویی به یک نیاز هستیم. عرضه‌ی واحدهای رنتال در شهر بسیار پایین و تقاضا بسیار بالاست. این شهر به عرضه‌ی همه‌ی انواع مسکن نیاز دارد و ما تصمیم گرفتیم که روی عرضه برای طیف‌های بالاتر بازار فعالیت داشته باشیم. عرضه در هر صورت عرضه است و با وجود آنکه این واحدها در طیف‌های بالای بازار قرار می‌گیرند، شاهد اثر رخنه به پایین ـ یا رخنه به بالا ـ خواهیم بود.»
دونپار در حال ساخت پروژه‌ی تاون‌هاوس‌های لوکس اوسینگتون است که درست در جنوب خیابان داون‌پورت واقع شده و مانند Livmore، همه‌ی واحدهای آن رنتال خواهد بود. البته بیشتر به دلیل تاخیرهای اتفاقی در مراحل اولیه‌ی ساخت پروژه بود که تصمیم به رنتال بودن آن گرفته شد، اما در هر صورت دونپار زمان کافی پیدا کرد که طرح‌های خود را مورد ارزیابی مجدد قرار دهد و راه دیگری در پیش گیرد.
مردم دارند اجاره‌نشین می‌شوند
به گفته‌ی مایکل دیپاسکواله، مدیرعامل دونپار، اخیرا این گرایش در بازار محلی به چشم می‌آید که افراد تمایل دارند خانه‌های‌شان را بفروشند و ارزش خالص آن را صرف دوران بازنشستگی و اجاره کنند.
دیپاسکواله می‌گوید: «در طی چند سال گذشته، گرایش به فروش خانه و شروع اجاره‌نشینی افزایش پیدا کرده است، اما به طور خاص در چند ماه اخیر شاهد این قضیه بوده‌ایم. این ذهنیت اکنون بین مردم شکل گرفته است که اجاره‌نشینی انعطاف‌پذیری بیشتری برای آنها به ارمغان خواهد آورد. حالا آنها می‌توانند از همان ابتدا در این راه گام بگذارند. به دلیل قیمت‌های بالای مسکن، این افراد ممکن است لزوما پس‌انداز کافی برای خرید ملک نداشته باشند، به ویژه با توجه به افزایش نرخ‌های بهره و بقیه‌ی مسائل.»
مطرح شدن مجدد کنترل بر اجاره‌ها در طرح مسکن منصفانه، ممکن است چوب لای چرخ ساخت آپارتمان‌های ویژه‌ی رنتال بگذارد، اما هیچ شکی نیست که سازندگان شروع به پاسخگویی به یک نیاز کرده‌اند؛ نیازی که در منهتن وجود دارد و در تورنتو نیز در حال گسترش است.
