چرا چینی‌ها عاشق این هستند که در کانادا خانه بخرند
شماره ۱۲۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
دهه‌هاست که تحصیلات عالی، انگیزه‌ای قوی برای مهاجرت به کاناداست و به همین دلیل هم رشد قیمت مسکن، عجیب به نظر نمی‌رسد.
با توجه به سیاست دولت کانادا مبنی بر دو برابر کردن تقریبی تعداد دانشجویان خارجی حاضر در این کشور، از سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۲ رشد قیمت مسکن و افزایش ساخت و ساز هم پیش‌بینی می‌شود. با توجه به حضور چشمگیر دانشجویان چینی در کشور کانادا، هرساله تقاضای خرید مسکن از سوی شهروندان چینی نسبت به سایر کشورها در حال افزایش است.
بر اساس آمار به دست آمده، چین در سال ۲۰۱۶ بزرگترین منبع صدور دانشجویان بین‌المللی به کانادا بوده‌است و چینی‌ها به طور تقریبی، ۳۲ درصد از تمامی دانشجویان خارجی کشور را تشکیل می‌دهند.
فرصت‌های تحصیلی برای دانشجویان عاملی است که بیشتر خریداران چینی را همچنان به املاک کانادا علاقمند نگه می‌دارد؛ حتی با وجود قانون مالیات برای خریداران خارجی در بازار داغ مسکن کشور.
Juwail.com پلاتفرمی جهانی و مستقر در چین است که به خریداران خانه در آن کشور اجازه می‌دهد لیستینگ خانه‌های آماده‌ی فروش را در بیش از ۸۰ کشور جهان جستجو کنند.
بر اساس گزارش Juwai.com که به تازگی منتشر شده‌است، سیستم آموزش کانادا به طور تاریخی یکی از انگیزه‌های اصلی برای سرمایه‌گذاران چینی بوده است که در این کشور ملک بخرند. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
فرصت‌های تحصیلی همچنان خریداران چینی را به کانادا جذب می‌کند و وجود مالیات‌هایی که در دو کلانشهر بزرگ کانادا، یعنی ونکوور بزرگ و منطقه‌ی تورنتوی بزرگ، بر خریداران خارجی وضع شده است هم تاثیری بر این بازار نداشته است.
به گفته‌ی juwai.com ، خریداران چینی در واقع در سپتامبر امسال، ۳۰ درصد بیشتر از زمان مشابه سال گذشته به جستجوی اینترنتی املاک کانادایی پرداخته‌اند.
چین در سال ۲۰۱۶ بزرگترین منبع صدور دانشجویان بین‌المللی به کانادا بود و چینی‌ها به طور تقریبی، ۳۲ درصد از تمامی دانشجویان خارجی کشور را تشکیل می‌دادند.
به گزارش Juwai.com ، سال گذشته بیش از ۱۳۲ هزار دانشجوی چینی در مدارس و کالج‌های کانادا ثبت نام کردند، که نشان‌دهنده‌ی رشدی ۱۰ درصدی نسبت به سال ۲۰۱۵ است. طبیعی است که این جمعیت نیاز به جایی برای اسکان دارند.
دوبرابر شدن دانشجویان خارجی تا سال ۲۰۲۲
کاری لو، مدیرعامل Juwai.com می‌گوید: «دانشجویان چینی از ابتدای قرن حاضر برای برخورداری از آموزشی در سطح جهانی به کانادا آمده‌اند و هر سال نیز بر تعداد آنها افزوده شده است.»
او اضافه می‌کند: «این امر منطبق با هدف دولت کانادا مبنی بر دو برابر ساختن تقریبی تعداد دانشجویان خارجی حاضر در این کشور، از ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۲ است.»
در آگوست سال ۲۰۱۶ ، دولت لیبرال وقت بریتیش‌کلمبیا مالیاتی ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی خانه در کلانشهر ونکوور وضع کرد تا بازار محلی را آرام سازد. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
با آنکه پس از اعلام این مالیات، میزان فروش خانه در استان بریتیش کلمبیا بلافاصله کاهش یافت، ولی مجموع جستجوهای چینی‌ها برای املاک کانادایی همچنان روند رو به رشد خود را حفظ کرد.
لو می‌گوید: «سیاست‌گذاری‌های استانی مسکن به تشخیص اینکه آیا این خانواده‌ها اقدام به خرید خانه می‌کنند یا نه و اینکه اگر تصمیم بگیرند در کانادا بمانند در کجا استقرار خواهند یافت، کمک می‌کند.»
دولت استانی انتاریو برای حل مشکل قیمت‌های سربه‌فلک‌کشیده‌ی املاک در منطقه‌ی Greater Golden Horseshoe انتاریو، قانون مسکن عادلانه را به اجرا گذاشت.
این قانون که از ماه اپریل امسال اجرا شد شامل ۱۵ درصد مالیات بر معاملات افراد غیرمقیم یا همان خارجی‌ها بود.
درست مانند کلانشهر ونکوور، پس از وضع مالیات مذکور میزان فعالیت‌ها در بازار منطقه‌ی تورنتوی بزرگ کاهش چشمگیری یافت.
لو می‌گوید این مالیات ممکن است برخی از دانشجوها و خانواده‌های چینی را از سرمایه‌گذاری در استان منصرف کند.
کانادا بهتر از آمریکا برای تحصیل
با توجه به اینکه شهریه دانشگاه‌ها و کالج‌ها در کانادا ۴۲ درصد کمتر از آمریکاست و رتبه موسسات آموزش عالی هم در این کشور نسبت به آمریکا بهتر است، بنابراین تحصیل در این کشور انگیزه قوی‌تری نسبت به سایر کشورها ایجاد می‌کند.
لو می‌گوید: «ما انتظار داریم که قانون مسکن عادلانه، بیشتر برای آن دسته از خریداران تاثیر منع‌کننده داشته باشد که پیوندهای شخصی با انتاریو ندارند. دانشجویانی که در تورنتو زندگی و تحصیل می‌کنند، می‌توانند پس از دو سال پول خود را پس بگیرند. این مالیات هزینه‌های پیشاپیش آنها را افزایش خواهد داد، اما احتمالا در نهایت تاثیر چندانی روی آنها نخواهد گذاشت؛ چنین هدفی نیز وجود نداشته است.»
به گفته‌ی Juwai.com ، سال گذشته شهریه‌های کانادا ۴۲ درصد کمتر از ایالات متحده بود. با توجه به این اختلاف قیمت و نیز رتبه‌ی عالی موسسات آموزشی کانادا، جای تعجب نیست که تحصیلات در کانادا انگیزه‌ای نیرومند برای جذب خریداران چینی باشد.
لو می‌گوید: «در سال جاری، یک چهارم از خریداران چینی که از طریق Juwai.com با فروشندگان کانادایی املاک تماس برقرار کردند، مساله‌ی آموزش را به عنوانی یکی از انگیزه‌های اصلی خود نام بردند. برآورد من این است که تحصیلات دست‌کم برای دو برابر این رقم از خریداران، نقش اساسی دارد.»
