چطور تصمیم بگیریم که خانه‌ای را بخریم یا نه – پرسش و پاسخ علیرضا صدیقی
اسپانسر ویژه: علیرضا صدیقی مشاور املاک مسکن – تورنتو
کامران از تورنتو: ما اخیرا به کانادا آمده‌ایم و در فکر خریدن خانه هستیم که هم در آن زندگی کنیم و هم نوعی برای‌مان سرمایه‌گذاری هم باشد. در این مدت چند تا خانه هم دیده‌ایم ولی تا ما تصمیم بگیریم خانه به‌فروش رفته است. حقیقتش این است که با توجه به ناآشنایی ما با بازار تورنتو تصمیم گرفتن برای‌مان قدری دشوار است. خواستم ببینم براساس چه عواملی ما باید برای خریدن خانه تصمیم بگیریم؟
سوال بسیار خوبی است، به‌ویژه اینکه این روزها خانه‌هایی که در بازار عرضه می‌شود در فاصله کوتاهی به‌فروش می‌رسد. با توجه به اینکه شما قصد دارید در خانه‌ای که می‌خواهید بخرید زندگی بکنید بنابراین اولین و مهم‌ترین شرط این است که از خانه خوش‌تان بیاید و در آن احساس آرامش بکنید. اما از جنبه سرمایه‌گذاری باید ببینید که با توجه به شرایط منطقه و نیز سایر خانه‌های محل، آینده این خانه چطور است و اصولا چه قیمتی باید برای آن پیشنهاد بدهید. من با توجه به تجربه چند ساله‌ام این چند راه را پیشنهاد می‌کنم:
اگر چه قیمت خانه در تمام تورنتو فعلا روندی صعودی دارد، ولی برخی مناطق داغ‌تر هستند. ببینید محله مورد نظر شما چه وضعیتی دارد؟ سعی کنید قیمت خانه‌های مشابه ملک مورد نظر خودتان را که فروش رفته پیدا کنید و ببینید آیا روند صعودی داشته یا خیر. و مهم‌تر اینکه این خانه‌ها چه مدت در بازار مانده‌اند. همین بررسی را روی خانه‌های مشابهی که الان هم در بازار هست انجام دهید.
محله‌های دیگری که ممکن است به‌نظرتان مناسب باشد را هم بررسی کنید. به‌هر حال شما باید خانه‌ای را پیدا کنید که هم برای زندگی مناسب باشد و هم برای سرمایه‌گذاری‌تان سود ایجاد کند.
همچنین ببینید خانه‌ای که می‌خواهید بخرید آخرین بار کی و با چه قیمتی معامله شده است؟ برخی از این اطلاعات را می‌توانید از سایت‌‌های آنلاین مثل MLS یا TREB پیدا کنید ولی بخش عمده آن را باید مشاور املاک شما برای‌تان تهیه کند و در اختیار شما قرار بدهد.
حتما بروید دوری در محله‌تان بزنید و فقط به اطلاعات کلی سایت‌ها بسنده نکنید، به‌ویژه همسایه‌ها اطلاعات خوبی می‌توانند در اختیارتان بگذارند. فراموش نکنید آنها همین راه را رفته‌اند.
بازرسی خانه یا Inspection را جدی بگیرید. ممکن است خانه مشکلاتی جدی داشته باشد که بعدا خیلی خرج روی دست‌تان بگذارد.
امکانات محلی شامل دسترسی به مترو و اتوبوس، رده‌بندی مدرسه محل، دسترسی به مراکز خرید، نزدیکی به پارک و مواردی از این دست را بررسی کنید.چون اینها بعدا هنگام فروش خانه مهم هستند.
