چینی‌ها حالا با یک کلیک در کانادا خانه می‌خرند
حتما تا به حال شده که از آمازون خرید کنید. ابتدا کالایی را که می‌خواهید پیدا می‌کنید، مشخصات آن را می‌بینید، احتمالا قیمت آن را هم با چند تا سایت دیگر چک می‌کنید و در نهایت یک کلیک و تمام. شما خریدتان را انجام داده‌اید.
حالا این فرصت برای خریداران چینی فراهم شده تا به همین سادگی از کانادا خانه بخرند. یعنی در خانه‌شان بنشینند، وارد یک سایت بشوند، خانه‌های مختلف را ببینند و در نهایت یک کلیک و صاحب‌خانه بشوند. به‌همین سادگی.
پورتالی که این امکان را برای خریداران چینی فراهم کرده گفته است: «خیلی آسان، درست مانند اینکه بخواهید شیر، ماست یا کفش بخرید. به همین سادگی.»
آیا این یعنی حضور پررنگ‌تر ولی نادیده‌ی بیشتر خریداران چینی در بازار مسکن کانادا؟ خبرنگار آتش گزارش می‌دهد.
شماره ۱۳۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
مصرف‌کنندگان چینی به زودی قادر خواهند بود که با یک کلیک، خانه‌های کانادا را خریداری کنند.
پورتال املاک Juwai که عرضه‌کننده‌ی املاک خارجی برای خریداران چینی در داخل آن کشور است، قراردادی را با فروشگاه آنلاین JD.com به امضا رسانده که به موجب آن، خانه‌های کانادایی در این وب‌سایت به معرض فروش گذاشته خواهد شد؛ «درست مانند شیر، کفش و سایر کالاهای مورد نیاز خانواده‌ها،» آن‌طور که این شرکت می‌گوید.
استرالیا، بریتانیا و آمریکا هم هستند
البته این امکان منحصر به خانه‌های کانادا نیست، بلکه این قرارداد شامل عرضه‌ی خانه از کشورهای استرالیا، بریتانیا و ایالات متحده نیز خواهد شد، که همگی در میان برترین بازارها از دیدگاه سرمایه‌گذاران چینی املاک قرار دارند.
JD.com با حدود ۳۰۰ میلیون مصرف‌کننده، دومین فروشگاه آنلاین بزرگ چین پس از Alibaba به شمار می‌آید. Juwai نزدیک به دو میلیون خانه را از سراسر جهان لیست کرده است.
کاری لو، مدیر عامل Juwai، در بیانیه‌ای می‌گوید: «شراکت با DJ.com از یک جنبه فوق‌العاده نوآورانه و هیجان‌انگیز است، اما از جنبه‌ای ژرف‌تر صرفا نمایانگر تداوم Juwai.com در مسیر تحقق ماموریت اصلی خود به شمار می‌آید، که همانا کمک به چینی‌ها برای تبدیل به ساکنان و سرمایه‌گذاران جهانی است.»
این تصمیم در زمانی گرفته می‌شود که چین در میانه‌ی فرایند کاهش کنترل بر سرمایه قرار دارد. این کنترل‌ها، که در چند سال گذشته باعث شده بود تا خرید املاک خارجی برای شهروندان این کشور دشوار شود، یکی از دلائل کاهش تمایل چینی‌ها به خرید ملک در ونکوور، استرالیا و جاهای دیگر، تلقی می‌شد. اما اکنون که یک بار دیگر خرید املاک خارجی برای چینی‌ها آسان شده است، Juwai انتظار دارد که تمایل شهروندان این کشور به خرید، افزایش پیدا کند.
فایننشیال تایمز از قول لو می‌نویسد: «ما می‌دانیم که تقاضای انباشته شده‌ی عظیمی برای املاک خارجی وجود دارد؛ و اینکه برای این خریداران، ثبات و تنوع از سود و بازده سرمایه مهم‌تر است.»
این حرکت در زمانی اتفاق می‌افتد که بسیاری از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران چینی در فکر این هستند که جریان نقدینگی خارجی به بازارهای مسکن خود را محدود کنند. نیوزیلند، که شاهد افزایش بی‌مهار قیمت مسکن در شهرهای بزرگ خود بوده است، شبیه به آنچه در تورنتو و ونکوور اتفاق افتاد، دارد خریدن خانه‌های موجود را از سوی خریداران خارجی ممنوع می‌کند.
همچنین، دولت ان‌دی‌پی در بریتیش‌کلمبیا مقررات جدید بسیار زیادی با هدف بالا بردن قدرت خرید مردم تدوین کرده است، که از جمله شامل افزایش مالیات استانی خریداران خارجی از ۱۵ درصد به ۲۰ درصد می‌شود. این مقررات همچنین شامل یک «مالیات بر احتکار» جنجالی است که از خانه‌های خالی گرفته می‌شود و به باور بسیاری، بیشتر از آنکه خریداران خارجی را هدف قرار دهد، بر وضعیت کانادایی‌هایی که صاحب‌خانه‌ی دوم هستند تاثیر خواهد گذاشت.
دولت بریتیش‌کلمبیا اخیرا با ایجاد تغییراتی در این مالیات، نرخ آن را کاهش داده و تعدادی از شهرهای کوچک‌تر را از این مالیات معاف کرده است.
بازار به عقب باز نمی‌گردد
با وجود علاقمندی خریداران خارجی، لو گمان نمی‌کند که بازار به وضعیت چند سال پیش خود باز گردد؛ در واقع او پیش‌بینی می‌کند که بازار ونکوور، که زمانی چنان پرحرارت بود، به دلیل گران شدن بیش از اندازه‌‌ی خود، فرو خواهد نشست.
در Better Dwelling از لو چنین نقل قول شده است: «داده‌های ما حاکی از آن است که علاقمندی چینی‌ها به بازار ونکوور، در سال ۲۰۱۵ به نقطه‌ی اوج خود رسیده است. از آن زمان به بعد، قیمت‌گذاری بسیار بالا و کمبود خانه‌های آماده‌ی فروش، از تقاضای چینی‌ها کاسته است.»
خریداران خارجی را مقصر ندانید
لو می‌گوید علت افزایش افسار گسیخته‌ی قیمت‌های کانادا را باید، نه در خریداران چینی، بلکه در سالها نرخ بهره‌ی پایین، جستجو کرد.
«وقتی که نرخ بهره پایین است و اعتبار جریان دارد، قیمت‌ها بالا می‌رود. این اولین چیزی است که هر دانشجویی درباره‌ی بازار املاک یاد می‌گیرد؛ و ربطی به خریداران خارجی ندارد.»
