چینی‌ها دارند همه دنیا را می‌خرند
چینی‌ها طی چهار سال آینده ۴۲۲ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خارجی خواهند کرد که نیمی از آن در بازار مسکن است. نگاهی دوباره به این عددها و پیش‌بینی‌ها می‌تواند تصویر دقیق‌تری از تاثیر آنها در آینده بازار مسکن جهانی به دست دهد.
از میان موسسات مالی و مشاوره‌ای در دنیا که بر روی سرمایه‌گذاری چین در اقتصاد برون‌مرزی تحقیق می‌کنند «نایت فرانک» یکی از معتبرترین و قدیمی‌ترین‌هاست. آنها مطالعه‌ای گسترده درباره سرمایه‌گذاری چینی در بازارهای جهانی انجام داده‌اند و نتیجه آن را در گزارشی که به تازگی منتشر شده آورده‌اند. بررسی آنها نشان می‌دهد از هر سه ثروتمند چینی، دو نفر آنها فقط در سال ۲۰۱۵ به طور متوسط ۴۶۲ هزار دلار در بازار املاک و مسکن بیرون از چین سرمایه‌گذاری کرده‌اند. این عددها می‌تواند تصویر دقیق‌تری درباره بزرگی حجم سرمایه‌گذاری چینی‌ها در بازار مسکن به دست دهد. مدیر اجرایی بزرگترین سایت معاملات مسکن در چین نیز با بررسی رفتارهای سرمایه‌گذاری چینی‌ها در بازار مسکن، حقایق جدیدی را درباره این بازار و همچنین آینده آن بازگو می‌کند. او به این سوال مهم پاسخ می‌دهد که چرا سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌داران چینی جذاب است. بر اساس پیش‌بینی‌ها چینی‌ها تا سال ۲۰۲۰ حدود ۴۲۲ میلیارد دلار در خارج از این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند.
بر اساس گزارش مالی «نایت فرانک» یکی از بزرگترین شرکت‌های مشاوره ساخت‌وساز مسکن در جهان، ۶۰ درصد ثروتمندان چینی در سال ۲۰۱۵ مبلغی بالغ بر ۴۶۲ هزار دلار در املاک و مستغلات خارج از کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند. در واقع باید بگوییم عطش چین برای مالکیت مستغلات خارجی در طی سال‌های اخیر بیشتر شده است. شرکت نایت فرانک می‌گوید، سرمایه‌گذاری خارجی چین در بازار مسکن در سال ۲۰۱۰ در مجموع پنج میلیارد دلار بوده است و در سال ۲۰۱۴ به ۵۲ میلیارد دلار رسیده است. پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۰ این مبلغ به ۲۲۰ میلیارد دلار برسد.
این همه اشتیاق برای سرمایه‌گذاری
علت این سرمایه‌گذاری بین‌المللی ساده است؛ ترکیبی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری، مهاجرت، تحصیل و سبک زندگی دغدغه‌های اصلی چینی‌ها برای مالکیت املاک و مستغلات خارجی است.
چارلز پیتر، مدیر اجرایی اجلاس جهانی ساخت‌ساز مسکن شرکت Juwai در پکن است. Juwai بزرگترین سایت معاملات مسکن در چین به شمار می‌روم. پیتر می‌گوید پیشنهاد مالکیت مستغلات آزاد برای سرمایه‌گذاران هنوز هم جذاب است: «با در نظر گرفتن بی‌ثباتی در بیشتر شهرهای بزرگ چین، املاک بین‌المللی نسبت به املاک داخلی محبوب‌تر است و روز به روز ارزش بیشتری پیدا می‌کند. سرمایه‌گذاران چینی معتقدند سرمایه‌گذاری در املاک خارجی ثبات بیشتری نسبت به بازار چین دارد».
گردشگران چینی و فرصت‌های جدید
چینی‌ها بزرگترین بودجه گردشگری دنیا را دارند که اتفاقا سریع‌ترین رشد را هم در دنیا دارد. به همین دلیل است که مسافرت‌های خارج از کشور، دید چینی‌ها را برای سرمایه‌گذاری در آن سوی مرزها بازتر می‌کند. پیتر می‌گوید: «پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۰ حدود ۲۳۴ میلیون مسافر چینی ۴۲۲ میلیارد دلار در خارج از کشور سرمایه‌گذاری کنند».
یکی دیگر از نکاتی که باید به آن توجه کنیم، تغییر الگوی خرید سرمایه‌گذاران چینی است. درصد قابل توجهی از آنها، از بازارهای سنتی مسکن خارجی مثل کانادا، آمریکا، انگلیس و استرالیا به سوی بازارهای جدیدی چون کامبوج، امارات متحده عربی و ژاپن روی آورده‌اند. آمارها نشان می‌دهد حجم سرمایه‌گذاری آنها در بازارهای خارجی جدید مسکن در سال گذشته ۱۵ درصد افزایش داشته است.
