کانادا در سال ۲۰۱۷؛ قرار است در بازار مسکن چه اتفاقی بیفتد؟
فهرست مطالب
اسپانسر ویژه: رضا حاتم طهرانی مشاور املاک مسکن – تورنتو
کانادا در سال ۲۰۱۷؛ قرار است در بازار مسکن چه اتفاقی بیفتد؟
پاسخ این سوال را می‌توان از گروه‌های حرفه‌ای مختلفی پرسید. مسئولان اقتصادی و مشاوران دولتی، اهالی بازار مسکن و همچنین سرمایه‌گذاران می‌توانند پاسخ‌های مختلفی به این سوال بدهند.
اما یکی از مهم‌ترین گزارش‌ها که سال‌هاست مورد توجه همه فعالان بازار مسکن کانادا قرار می‌گیرد، تحلیل‌ها و چشم‌اندازهایی است که کارشناسان شرکت Pwc آن را منتشر می‌کنند.
این شرکت یکی از چهار شرکت بزرگ حسابرسی چندملیتی جهان است و به بیزینس‌های جهان، طیف وسیعی از خدمات و سرویس‌ها شامل مشاوره مدیریتی، مشاوره مالی، مشاوره حقوقی، مالیات و حسابرسی را ارائه می‌کند.
آنها در گزارش سالانه خود درباره مسکن کانادا در سال ۲۰۱۷، ابتدا سه موضوع مهم این بازار را که بیشترین تاثیر را بر این بازار می‌گذارد معرفی می‌کنند و سپس به سراغ آینده انواع املاک و مستغلات در کانادا می‌روند.
گزارشی که می‌خوانید، بخش‌هایی از این چشم‌انداز را بیشتر معرفی می‌کند.
دانلود شماره ۶۹ هفته‌نامه چاپی آتش
گزارش امسال شرکت PWC کانادا درباره بازار مسکن، با نگاهی به یک موضوع مهم در این بازار آغاز می‌شود؛ پایین بودن عرضه. نویسندگان این گزارش تاکید می‌کنند: «سرمایه‌گذاران، سازندگان خانه و صاحب‌خانه‌ها در مورد چشم‌انداز بازار املاک و مسکن کانادا در سال آینده خوشبینند؛ البته با کمی چاشنی احتیاط. در حالی که هر کدام از شهرهای کانادا با چالش‌های منطقه‌ای مخصوص به خود دست و پنجه نرم می‌کند، بازارهای تورنتو و ونکوور نیز مشکلات ویژه خود را دارند؛ پایین بودن میزان عرضه خانه هنوز نتوانسته جوابگوی تقاضای بالای بازار باشد. همین موضوع است که در نهایت باعث افزایش قیمت‌ها و به‌وجود آمدن نگرانی درباره گران‌شدن خانهها می‌شود.»
نویسندگان گزارش در ادامه می‌نویسند: «با این وجود، بازارهای مسکن کانادا یک پیام مهم به ما می‌دهند: هر بازار منطقه‌ای می‌تواند فرصت‌های مناسبی برای سازندگان و سرمایه‌گذاران آگاه و گوش‌به‌زنگ به وجود آورد. البته موفقیت آنها زمانی تضمین می‌شود که به دو موضوع توجه کنند؛ هم‌گام‌بودن با فناوری و توانایی مناسب در پیش‌بینی نیاز مشتریان آینده.»
سه موضوع اصلی در بازار بازار مسکن
یکی از مهم‌ترین بخش‌های این گزارش، سه موضوعی است که از نگاه نویسندگان، اصلی‌ترین روندهای بازار مسکن در آینده خواهند بود.
خانه‌هایی برای کامیونیتی‌ها
جمعیت شهری کانادا در حال رشد است و نیازهای آنها نیز به همان اندازه رشد می‌کند. یکی از روندهای مورد قبول که بسیاری از سازندگان به آن توجه می‌کنند، رویکرد ساختن مجموعه‌های مسکونی است که کاربردهای مختلفی دارد.
خانه‌های مقرون‌به‌صرفه
توانایی خرید مسکن یکی از عوامل نگرانی در کاناداست. افزایش قابل توجه مهاجرت طی پنج سال آینده ادامه خواهد داشت و تقاضا را بالا نگه می‌دارد. این تقاضای بالا بر توانایی خرید خانه فشار می‌آورد و تنها راه بیرون رفتن از این وضعیت این است که عرضه‌ی بیشترامکان‌پذیر شود.
همچنین محدوده مرزی شهرداری و فرایندهای طولانی تصویب یک طرح ساخت مسکن، تقریبا در تمام مناطق وجود دارد؛ عواملی که باعث می‌شود عرضه مسکن محدود شود و هزینه‌ها بالا رود.
ورود تکنولوژی به بازار
گسترش فناوری‌ها در بازار مسکن کانادا باعث تغییر در انتظارات کسانی شده است که در خانه‌های کانادایی زندگی می‌کنند. بازار مسکن کانادا و کسانی که در آن فعالیت می‌کنند باید خود را با تبعات فناوری در این بازار هماهنگ کنند و این پدیده را به عنوان یکی از اصلی‌ترین عوامل تغییر در این بازار به رسمیت بشناسند.
چشم‌انداز اقتصادی و رابطه آن با بازار
گزارش Pwc درباره بازار مسکن، همچنین به سراغ وضعیت اقتصادی کانادا می‌رود و تلاش می‌کند رابطه آن را با بازار مسکن کانادا تبیین کند: «به نظر می‌رسد بازدهی اقتصادی کانادا پس از یک ضعف در سال 2015 دوباره رونق گرفته است. هر چند اقتصاد کشور همچنان با کاهش قیمت نفت و کالاهای دیگر روبروست اما از دست دادن شغل در بخش نفت و منابع طبیعی توسط دستاوردهای اشتغال در تولید و ساخت و ساز جبران شده‌اند.
بر اساس پیش‌بینی‌های موسسه Conference Board of Canada در بهار 2016 تولید ناخالص داخلی در سال 2016 میزان ۷ / ۱ درصد و در سال 2017 به میزان ۳ /۲ درصد است و تا سال 2020 بالاتر از دو درصد باقی می‌ماند.
بر اساس بررسی‌های Conference Board of Canada امسال در کانادا تعداد ۱۸۴۵۰۰ واحد مسکونی ساخته شد. این تعداد مسکن، به نسبت متوسط تولید ۲۰ ساله خانه در کانادا کمتر است. متوسط سالانه تعداد واحدهای مسکونی کانادا ۱۹۴۷۰۰ واحد است. توانایی خرید مسکن، کاهش میزان درآمد کانادایی‌ها و افزایش بدهی خانوار باعث عمیق‌تر شدن مشکلات در بازار مسکن شده است.»
چشم‌انداز انواع املاک و مستغلات
نویسندگان این گزارش سالانه در ادامه بررسی خود به سراغ انواع املاک و مستغلات رفته‌اند؛ مجموعه‌های تجاری،اداری، فروشگاهی و البته انواع خانه‌های مسکونی. این گزارش تحلیل کلی خود را این‌گونه ارائه می‌دهد: «با وجود اینکه انواع خانه‌هایی که در نقاط مختلف کانادا ساخته می‌شود، بر اساس مناسبات منطقه‌ای قابل بررسی است اما به طور کلی می‌توان چشم‌اندازی کلی درباره وضعیت کاندوها و خانه‌های تک‌خانواری ترسیم کرد.»
بازار کاندو
تقاضا برای کاندو در تورنتو و ونکوور به شدت بالاست. این تقاضا به دلیل افزایش مهاجرت و همچنین اشتیاق خریداران داخلی و خارجی که به دنبال سرمایه‌گذاری املاک هستند ایجاد شده است. اما انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری دربازار کاندو در بقیه‌ی نقاط کشور، سرمایه‌گذاری مناسبی نباشد. مونترال همچنان با پدیده تولید خانه بیشتر از نیاز روبروست. شهر کبک علاقه کمی به بازار کاندو دارد و مستاجرها ترجیح می‌دهند در مجتمع‌های rental زندگی کنند. در کلگری، قیمت خانه نسبتا مقرون به صرفه است و از آنجایی که مردم ترجیح می‌دهند خانه house بخرند، بازار کاندو رو به افول است.
خانه‌های تک‌خانوار
نبودن خانه‌های ارزان و قابل خریداری هنوز هم یکی از دغدغه‌های اصلی مردم کاناداست. این نگرانی به ویژه در بخش خانه‌های تک‌خانواری single-family homes وجود دارد. روند رشد قیمت در این خانهها از میزان رشد دستمزد و درآمد افراد پیشی گرفته است.
پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۱۷ در بازارهای داغ مانند تورنتو و ونکوور، نسبت وام مسکن به درآمد، بالاتر از میانگین کانادا باقی بماند.
این گزارش، بررسی خود را این‌گونه جمع‌بندی می‌کند: «در این بازارها که قیمت بالاست و بسیاری از خانواده‌ها امکان خرید خانه house ندارند، فرصتی استثنایی برای بازارهای کاندو و همچنین rental به وجود آمده است که به نظر می‌رسد با ادامه این وضعیت، شرایط مناسب برای این دو بازار همچنان ادامه داشته باشد.»
وضعیت بازار تورنتو چگونه است؟
گزارش سالانه Pwc درباره بازار تورنتو می‌نویسد: «اقتصاد تورنتو سالم و رو به رشد باقی مانده است. ساختوساز، حمل‌و‌نقل، انبارداری، خرده‌فروشی، عمده‌فروشی و تولید در این شهر کماکان رو به رشد است و همه این عوامل به رشد اقتصادی شهر کمک کرده‌اند. بر اساس بررسی‌های Conference Board of Canada بخش ساختوساز در تورنتو به بالاترین میزان رشد در ۱۴ سال گذشته رسیده که این رشد را مدیون افزایش ۴۶ درصدی در بخش مسکن است. بسیاری از این ساخت‌وسازها در بخش مجموعه‌های مسکونی چندخانواری بوده است. پیش‌بینی‌ها می‌گوید میزان تولید ناخالص داخلی در تورنتو مانند سال ۲۰۱۶، در سال ۲۰۱۷ نیز ۶ / ۲ درصد خواهد بود.»
این گزارش می‌افزاید: «آنچه از مطالعه روندهای اقتصادی تورنتو به نظر می‌رسد این است که این میزان حجم فروش و همچنین افزایش قیمت‌ها که پشتوانه‌ای قوی به نام «اقتصاد محلی» را نیز به همراه دارد و همچنین پایین بودن میزان نرخ بهره، کماکان باعث قدرتمند بودن بازار خانه‌های مسکونی در تورنتو شود. عوامل اصلی در افزایش قیمت‌های مسکن این‌ها هستند؛ کمبود عرضه و وجود زمین. با توجه به اینکه هزینه‌های جابجایی در تورنتو زیاد است، صاحب‌خانه‌ها ترجیح می‌دهند در همان خانه‌ای که در آن سکونت دارند بمانند و به جای خریدن خانه‌ی دیگر، همان‌جا دست به نوسازی بزنند.
یکی دیگر از پیش‌بینی‌های کارشناسان مسکن این است که با توجه به نوسانات وضعیت بازار کاندو در سال‌های گذشته، بازار در آینده به فکر جبران بیفتد و شاهد ساخته شدن و ارائه تعداد قابل توجهی مجموعه کاندومینیوم در تورنتو باشیم.»
