کاندو یا خانه؟ این جدول قرار است همین پاسخ را به شما بدهد

منطقه‌ی کلان‌شهر تورنتو اکنون نسبت به سال ۱۹۷۹ مکان کاملاً متفاوتی است، مگر اینکه بخواهید فقط به آمار خانه‌های ویلایی تک‌ خانوار جدید نگاه کنید.

این نمودار می‌تواند نقطه‌ی شروع خوبی برای شما باشد اگر می‌خواهید بازار بسیار داغ مسکن تورنتو را بهتر درک کنید؛ بازاری که به ویژه در مورد خانه‌های مجزا که با همسایه‌ها دیوار مشترک ندارند شاهد رقابت‌های بی‌رحمانه‌ای بوده است.

آنچه خواندید گفته‌های روبرت کاوسیچ، کارشناس اقتصادی بانک مونترال است. او در یک یادداشت تحقیقاتی می‌نویسد: «ماجرای اصلی که در پشت پرده باقی مانده آن این است که تعداد خانه‌های ویلایی تک‌ خانوار که در سال ۲۰۱۵ ساخته شده در پایین‌ترین سطح خود در ۳۶ سال اخیر قرار دارد، تازه اگر رشد جمعیت را درنظر نگیریم.»

بنابر آماری که انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) درباره بازار مسکن در ماه فوریه منتشر کرده، قیمت متوسط یک خانه‌ی مسکونی در تورنتو ۱۶/۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال پیش بالا رفته و به ۱,۲۱۱,۴۵۹ دلار رسیده است. این به‌دلیل بالا بودن تقاضا برای این نوع خانه‌هاست.

همانطور که کاوسیچ می‌گوید کاهش یافتن ساخت خانه‌های ویلایی و کمبود آن نقش مهمی در ایجاد این وضعیت دارد.

پارسال کمتر از ۱۹۷۹ خانه ساخته شد

در واقع در سال ۲۰۱۵ تنها ۷,۸۷۱ خانه‌ی مسکونی ویلایی جدید در منطقه‌ی کلانشهر تورنتو (CMA) ساخته شده است.

تنها سالی که در چهل سال گذشته کمتر از این خانه در تورنتو ساخته شده سال ۱۹۷۸ بوده است، سالی که طبق آمار بنیاد رهن و مسکن کانادا CMHC تنها ۴,۵۲۲ خانه‌ی مسکونی تک‌ خانوار در تورنتو ساخته شده بود.

یک سال بعد یعنی در سال ۱۹۷۹، تعداد خانه‌های تکمیل شده رشدی انفجاری داشت و به ۸,۰۰۶ واحد رسید که تنها اندکی بیشتر از سطح به ثبت رسیده‌ی سال گذشته در کلانشهر تورنتو CMA است.

جمعیت تورنتو از ۱۹۷۹ دوبرابر شده است

جمعیت منطقه داستان دیگری است که اهمیت تعداد ساخت و سازهای ۱۹۷۹سال  را بیشتر نشان می‌دهد. طبق گزارش سازمان آمار کانادا، بین سال‌های ۱۹۷۶ و ۲۰۱۵ جمعیت کلان‌شهر تورنتو بیش از دو برابر شده و از ۲,۸۰۳,۱۰۱ نفر به حدود ۶,۱۲۹,۹۰۰ نفر رسیده است.

کارین لوبلانک، یکی از سخنگویان CMHC، اشاره می‌کند که اکنون انبوه‌سازان در تورنتو بیشتر به ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه توجه دارند. او در یک ایمیل می‌گوید: «باید توجه داشته باشیم که ساخت آپارتمان در تورنتو در سال پیش به رکورد جدیدی رسید.»

او توضیح می‌دهد: «این در پاسخ به عوامل مربوط به سیاست‌گذاری و بازار اتفاق افتاده است.» سپس با اشاره به تاون‌هاوس‌ها به عنوان یک نمونه ادامه می‌دهد: «سازنده‌ها بر اساس سیاست‌ها و مقررات استانی فعالیت‌های خود را به سمت تولید خانه‌های ارزان‌قیمت تر برای کسانی که به مسکن‌های با ارتفاع میانه علاقمند هستند سوق داده‌اند.»

انفجار ساخت کاندو در تورنتو

سال گذشته ساخت آپارتمان‌های جدید در کلان‌شهر تورنتو با یک افزایش انفجاری از ۱۳,۵۵۴ واحد در ۲۰۱۴ به ۳۴,۲۲۸ واحد رسید و از خانه‌های ویلایی پیشی گرفت.

بنجامین تال، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، اعداد و ارقام سال گذشته را مورد بازبینی قرار می‌دهد و می‌گوید: «آمار تکمیل خانه‌ها به‌صورت دقیق ثبت نمی‌شود و حتی CMHC هم تأیید کرده که «در بعضی موارد» خانه‌ای که به‌عنوان پیایان یافته ثبت شده ممکن است هنوز تا پایان فعالیت ساخت و ساز ۱۰ درصد کار داشته باشد.»

شکی نیست که در کلان‌شهر تورنتو کاندوها با سرعتی بسیار بیشتر از خانه‌های ویلایی ساخته می‌شوند و قیمت‌ها نیز منعکس‌کننده‌ی همین حقیقت است. قیمت متوسط یک کاندوی موجود، در فوریه حدود ۴۳۵,۵۷۹ دلار بود که به نسبت قابلیت خرید بهتری ارائه می‌کند، اگرچه این قیمت نیز نسبت به سال قبل از آن ۱۷/۸ درصد رشد داشته است.

با توجه به پیش‌بینی وزیر اقتصاد انتاریو مبنی بر اینکه جمعیت تورنتوی بزرگ در ۲۰۴۱ به ۹/۴ میلیون نفر خواهد رسید، به نظر نمی‌رسد که بازار داغ خانه‌های مسکونی در این کلان‌شهر به این زودی‌ها رو به سردی بگذارد.