۱۴ سوء‌تفاهم یا برداشت غلط که خیلی‌ها در باره مالکیت یا زندگی در کاندو دارند
شما خیلی از مقررات زندگی یا ملکیت کاندو را می‌دانید، اما ممکن است ندانید که تعمیرات اساسی در کاندو نیاز به مجوز هیات مدیره دارد و در برخی کاندوها مقررات خاصی برای اجاره دادن هست
اسپانسر ویژه: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
درصد بالایی از ساکنان تورنتوی بزرگ در کاندوها زندگی می‌کنند. از سال ۲۰۱۷ که بازار خرید خانه دچار آرامشی نسبی شد، بازار کاندو داغ شده است. اما زندگی در کاندو، برخلاف زندگی در خانه، یک زندگی جمعی است و قوانینی دارد.
بسیاری ممکن است گمان کنند چون مالک کاندوی خودشان هستند، پس اختیارات زیادی برای تغییرات در واحد خود دارند یا هر طور که بخواهند می‌توانند در آن زندگی کنند. اما این طور نیست و کاندوها قوانینی دارند که برخی عمومی است یعنی برای همه کاندوها صدق می‌کند و برخی اختصاصی است که یک کاندو می‌تواند برای خود وضع کرده باشد.
البته بسیاری از این مقررات بسیار واضح است، مثل عدم ایجاد سر و صدا یا حفظ پاکیزگی و از این قبیل. اما موارد دیگری هم هست که ممکن است شما اطلاع نداشته باشید که ممکن است در یک کاندو مجاز باشد یا خیر مثل تغییرات اساسی در خانه، نگهداری حیوانات خانگی، داشتن باربیکیو در بالکن خانه و اجاره دادن کاندو در Airbnb و موارد دیگر.
این مطلب دقیقا به همین مساله پرداخته و به ۱۴ باوری می‌پردازد که به اشتباه درباره‌ی زندگی یا استفاده از کاندو ممکن است مطرح باشد.
زندگی در کاندو انتخاب خیلی از شهروندان تورنتو است و در سال‌های اخیر به دلیل بالارفتن قیمت خانه‌ها، بسیاری برای سرمایه‌گذاری سراغ کاندوها رفته‌اند. ولی آیا تا به حال به قوانین زندگی در کاندوها فکر کرده‌اید؟ می‌دانید چه کارهایی را می‌توانید انجام دهید و چه کارهایی را نه؟
اگر در کاندو زندگی می‌کنید و تاکنون مشکلی برایتان بوجود نیامده است، احتمالا در دوران آرامش قبل از طوفان هستید. به ندرت پیش می‌آید که برای ساکنین کاندوها مشکلی بوجود نیاید و دلیل اصلی آن باورهای غلطی است که افراد درباره کاندوها دارند.
این مطلب به ۱۴ باور غلطی که درباره‌ی زندگی در کاندوها رایج است توضیح می‌دهد.
۱- مال خودم است، پس می‌توانم هر طور دلم خواست آن را تعمیر کنم
متاسفانه اینطور نیست. هر نوسازی عمده‌ای در کاندوی شما نیازمند تایید هیئت‌مدیره است و با آنکه معمولا به سود هیئت مدیره‌ی کاندو است که ساکنان را راضی نگه دارند و اجازه‌ی تعمیر بدهند (چون خودشان هم به هر حال، جزو ساکنان هستند)، تضمینی در مورد تایید نوسازی‌ها وجود ندارد.
برای مثال، بسیار به ندرت اتفاق می‌افتد که در یک کاندو اجازه‌ی استفاده از کفپوش‌های چوبی واقعی داده شود. گرفتن اجازه برای جا به جا کردن دیوارها و دستکاری هر چیزی که در مالکیت کاندو است هم کار آسانی نیست. بنابراین، اگر قصد خرید کاندو دارید و به فکر این هستید که یک سرویس بهداشتی اضافه کنید یا یک نیم طبقه در زیر شیروانی خانه بسازید، آمادگی این را داشته باشید که با اجرای خواسته‌هایتان مخالفت شود.
۲- دکوراسیون داخلی و خارجی را هرطور که بخواهم می‌توانم تغییر دهم
هیئت‌مدیره کاری به کاناپه‌ی IKEA یا کلکسیون عروسک‌های سرامیکی داخل خانه شما نخواهد داشت، ولی ممکن است که نوع و رنگ کاور پنجره‌ها و چیزهایی که می‌توانید در بالکن یا دم در بگذارید را تعیین کرده باشد.
۳- بی‌صبرانه منتظر هستم که در بالکن خانه‌ام باربیکیو درست کنم
زمانی که بالکن شما لوله‌کشی گاز طبیعی نداشته باشد، خبری هم از باربیکیو نخواهد بود. طبق مقررات آتش‌نشانی، انتقال کپسول‌های گاز پروپان از طریق آسانسور ممنوع است و به همین دلیل، معمولا در بالکن کاندوها نمی‌توانید باربیکیو درست کرد.
۴- اگر دلم بخواهد می‌توانم خانه‌ام را از طریق Airbnb اجاره بدهم
بیشتر کاندوهای تورنتو اجاره‌های کمتر از شش ماه را ممنوع کرده‌اند، بنابراین اجاره‌ی واحد از طریق Airbnb به احتمال زیاد تخطی از قانون خواهد بود.
این را نیز به یاد داشته باشید که حتی اگر کاندوی شما در حال حاضر مقرراتی در ارتباط با اجاره‌های کوتاه مدت واحدها نداشته باشد، در هر زمان امکان دارد مقرراتی به تصویب برسد و برای شما مشکلاتی به همراه داشته باشد.
۵- سقف خانه نیاز به تعمیر دارد و باید عوض شود؛ خوشحالم که هیئت‌مدیره باید هزینه‌ی آن را بپردازد
حقیقت این است که شما هم عضو هیئت مدیره‌ی کاندو هستید. با آنکه ممکن است نقشی رسمی در هیئت مدیره نداشته باشید، ولی به عنوان مالک یکی از واحدها، مالک درصد مشخصی از کاندو هستید و بخشی از پولی که به کاندو می‌دهید، صرف ایجاد یک صندوق ذخیره برای پرداخت هزینه‌های عمده می‌شود.
بنابراین هیئت‌مدیره وقتی که از پول این صندوق ذخیره برداشت می‌کند، در واقع پول شما را خرج کرده است و اگر پول کافی برای تعمیرات در این صندوق وجود نداشته باشد، آن‌ها یا هزینه‌های شارژ کاندو را بالا می‌برند یا مبلغی را به‌طور ویژه از همه جمع‌آوری می‌کنند.
۶- بخشی از پولی که به کاندو می‌دهم، به حساب بیمه‌ام گذاشته می‌شود
اگر فکر می‌کنید که یکی از صورتحساب‌های‌تان کم می‌شود، اشتباه فکر می‌کنید! بیمه‌‌ای که بابت آن به کاندو پول می‌دهید، فقط بخش‌هایی از ساختمان را تحت پوشش قرار می‌دهد که مستقیما تحت مالکیت شما نیست و اصطلاحا مشاع است. بنابراین شما همچنان برای همه‌ی چیزهایی که مالک آن‌ها هستید به بیمه نیاز خواهید داشت. فراموش نکنید که سینک‌ها، توالت، تجهیزات خانه و نیز همه‌ی آنچه که در واحد انجام داده‌اید را بیمه کنید. همه‌ی این‌ها هم تحت مالکیت شماست!
۷- همه‌ی حیوانات خانگی زندگی خوشی در کاندوی من خواهند داشت
هیئت‌مدیره‌ی هر کاندو مقررات خود را در مورد تعداد و اندازه‌ی مجاز حیوانات خانگی ساکنان دارد. در متداول‌ترین حالت، شما می‌توانید حداکثر دو حیوان خانگی داشته باشید و سگ‌های‌تان هم نباید از سایز مشخصی بزرگتر باشند (که اغلب ۲۵ پوند تعیین می‌شود). اگر نمی‌خواهید درباره‌ی نگهداری حیوان خانگی‌تان دچار مشکل شوید، قبل از خرید واحد درباره قوانین نگهداری از حیوانات در کاندوی‌تان سوال بپرسید.
۸- هزینه‌های کاندو خیلی بالاست، ترجیح می‌دهم یک خانه داشته باشم
مسلما هزینه‌های نگهداری از کاندو می‌تواند مبلغ قابل توجهی باشد.
معمولا این هزینه‌ها در تورنتو، بین ۵۵ / ۰ تا ۰۰ / ۱ دلار برای هر فوت مربع است. اما همیشه ارزان‌تر از هزینه‌های یک خانه تمام می‌شود.
فراموش نکنید که مالکان خانه باید هزینه‌ی آب، گاراژ و فاضلاب را خودشان بپردازند، هزینه‌های برق و گاز و بیمه‌شان بالاتر است و باید ۳ تا ۵ درصد هزینه‌های بیمه را سالانه به کارهای نوسازی و تعمیرات اختصاص بدهند.
۹- جلسات هیئت‌مدیره‌ی کاندو خسته‌کننده است و من دلم نمی‌خواهد در آن‌ها شرکت کنم
قبل از هر چیز، باید بدانید که این جلسات معمولا خسته‌کننده نیستند. در این جلسات سالیانه، یک دنیا اطلاعات واقعا مهم مورد بحث قرار می‌گیرد و روی کاندوی‌تان که احتمالا بزرگترین سرمایه‌گذاری مالی شماست، تاثیرگذار خواهد بود. بنابراین سعی کنید که اطلاعات خودتان را به روز نگه دارید.
۱۰- هزینه‌ی شارژ همه‌ی کاندوها شامل موارد یکسانی می‌شود
اگر برای خرید کاندو وارد بازار شده‌اید، ممکن است وسوسه شوید که هزینه‌ی شارژ واحدهای مختلف را با هم مقایسه کنید. ولی خیلی مراقب باشید. هزینه‌های نگهداری شامل موارد مختلفی می‌شود؛ در بعضی از کاندوها، همه‌ی قبض‌ها تحت پوشش قرار می‌گیرد، اما بعضی‌های دیگر فقط شامل قبض برق است. بعضی‌ها تلویزیون کابلی را هم شامل می‌شود و بعضی‌ها هزینه‌های جداگانه‌ای برای پارکینگ و انبار می‌گیرند.
همچنین به یاد داشته باشید که با آنکه در بیشتر کاندوها، هزینه‌ها بر اساس مساحت واحدها محاسبه می‌شود، در بعضی از ساختمان‌ها (معمولا ساختمانهای قدیمی‌تر) هزینه‌ها به طور مساوی و بدون توجه به مساحت واحدها، در بین مالکان تقسیم می‌شود؛ که به نفع واحدهای بزرگتر و در نتيجه به زیان واحدهای کوچکتر خواهد بود.
۱۱- اگر مشکلی در ساختمان داشته باشم، باید آن را به رسانه‌ها بکشانم
گاهی اوقات که انسان احساس می‌کند گوش‌شنوایی وجود ندارد، وسوسه می‌شود که درد دل‌هایش را در رسانه‌ها مطرح کند. اما به یاد داشته باشید که اینترنت و رسانه حافظه‌ی بلندمدتی دارد. بنابراین، مطرح کردن مسائل خجالت‌آوری مانند سر و صدا در ساختمان، خراب بودن آسانسورها و کیفیت مزخرف ساخت و ساز، ممکن است تا سال‌ها بر ارزش کاندوی شما تاثیر منفی بگذارد و وقتی که می‌خواهید آن را بفروشید، شما را اذیت کند.
۱۲- شنیده‌ام که ساختمان من لوله‌کشی کای‌تک (Kitec) دارد و اصلا نگران نیستم
متاسفانه نمی‌توانید نگران نباشید. کای‌تک نوعی لوله‌کشی است که بین سال‌های ۱۹۹۷ تا ۲۰۰۵ مورد استفاده قرار می‌گرفت و مشکلات آبگرفتگی فراوانی به بار آورده است. در بیشتر مواقع هم شرکت‌های بیمه خسارت‌ها را پرداخت نمی‌کنند. اگر ساختمان شما لوله‌کشی کای‌تک دارد، ممکن است هیئت مدیره ساختمان‌تان اقدام به تعویض لوله‌کشی کند و یا احتمال دارد مجبور شوید خودتان لوله‌کسی را عوض کنید.
۱۳- چشم‌انداز کاندوی من همیشه بی‌نظیر است
اگر در شهرهای بزرگی مثل تورنتو یا ونکوور کاندو خریده‌اید و چشم‌انداز خوبی هم به بیرون و مناظر اطراف دارید، خیلی به زیبایی‌ها عادت نکنید. ممکن است بعد از گذشت چند سال یک آپارتمان جلوی دید شما را بگیرد و دیگر چشم‌انداز خوبی نداشته باشید.
۱۴- کاندو برای سرمایه‌گذاری خیلی خوب نیست
کاندوها در تورنتو از ابتدای سال ۲۰۱۷ رشد قیمت خوبی داشته‌اند و با توجه به تداوم بالا رفتن قیمت خانه‌ها، کاندوها به گزینه‌های مناسبی برای بسیاری از مردم تبدیل شده‌اند. ۲۰۱۸ سال کاندوها است. فقط باید مراقب باشید که کاندوی مناسبی بخرید و برای این کار از مشاوران مسکن باتجربه کمک بگیرید.
شماره ۱۵۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
