۸ اتفاقی که قرار است در این پاییز زیبا در بازار مسکن تورنتو بیفتد
برندگان بازار املاک و مسکن در فصل پاییز افرادی هستند که از کاندو به هاوس نقل مکان می‌کنند
اسپانسر ویژه: افسانه اصغری – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
اکنون که در حال مطالعه این مطلب هستید، حتما نشانه‌های پاییز را در گوشه گوشه شهر از جمله در بازار مسکن تورنتو دیده‌اید. به لحاظ سنتی، این دومین فصل شلوغ سال به شمار می‌آید، چرا که خریداران و فروشندگان وارد بازار می‌شوند تا بتوانند قبل از روزهای سرد و تاریک زمستان، نقل مکان کنند و صاحب خانه‌ای جدید شوند.
این مطلب با جمع‌بندی نظرات کارشناسی تعدادی از کارشناسان مسکن کوشیده تا چشم‌اندازی از بازار در این روزهای رنگارنگ پاییزی ارائه دهد. فقط یادتان باشد هیچ چیز در بازار و بیزینس ثابت و قطعی نیست.
بازار املاک کانادا حالا مثل قبل نیست و ثبات بیشتری پیدا کرده است. از همین رو می‌توان با برنامه‌ریزی و کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌ای در این بازار سرمایه‌گذاری کرد و یا خانه خرید. به نظر شما بازار املاک در فصل پاییز به چه شکل خواهد بود؟ این مطلب نظرات کارشناسی تعدادی از دست‌اندرکاران بازار مسکن را جمع‌بندی کرده و در آن شما متوجه می‌شوید برای اینکه در بازار فعلی برنده باشید، چه نکاتی را باید در نظر داشته باشید.
۱- یک بازار رقابتی اما آرام
بله در این پاییز بازار رقابتی خواهد بود، اما مردم از سر و کول هم بالا نخواهند رفت. تا به اینجا شاهد بازار سالمی بوده‌ایم که در آن، نه خریداران و نه فروشندگان، احساس درماندگی نمی‌کنند. با آنکه اختلاف نظر در پیشنهاد قیمت هنوز هم اتفاق می‌افتد، اینطور نیست که برای هر خانه‌ای ۱۵ یا ۲۰ مشتری جمع بشوند و قیمت را تا جایی بالا ببرند که با قیمت فروش ملک‌های مشابه قابل مقایسه نباشد.
پاییز آرامی برای خریداران پیش‌بینی می‌شود؛ اما اگر دنبال یک معامله واقعی هستید، لازم است که به آن سوی منطقه‌ی ۴۱۶ بروید.
۲- مشتری دائمی برای خانه‌های خوب
خانه‌های خوب در محله‌های خوب مثل همیشه پرطرفدار خواهند بود. اگر در خانه‌ای درجه یک در محله‌ای خوب زندگی می‌کنید، در اینصورت برای اینکه بتوانید خانه‌ی خود را به قیمت بالایی به فروش برسانید، ضروری است که بازاریابی‌های‌تان را به فراتر از MLS و صحنه‌آرایی یا استیجینگ خانه گسترش دهید. روزگاری که تقریبا هر خانه‌ای صدها بازدیدکننده و ده‌ها پیشنهاد دهنده داشت، به پایان رسیده است.
خریداران خانه‌اولی فرصت را غنیمت خواهند شمرد که قبل از افزایش دوباره نرخ‌های بهره و کاهش قدرت خریدشان، وارد بازار شوند. بانک مرکزی کانادا از تصمیم خود برای بالا بردن نرخ شاخص بهره از ۵ / ۱ درصد فعلی در همین هفته خبر داده است. این سومین افزایش نرخ بهره در سال جاری خواهد بود.
فکر می‌کنید اهمیت چندانی ندارد؟ افزایش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره برای یک وام مسکن ۸۰۰ هزار دلاری به معنای افزایش ۱۰۰ دلاری اقساطی است که هر ماه باید بپردازید. اما مساله این است که گفته می‌شود این نرخ تا پایان امسال دوباره افزایش خواهد یافت.
پس اگر احتمال دارد که امسال خانه یا کاندو بخرید، همین حالا پیش‌تاییدیه‌ی وام مسکن‌تان را با نرخ‌های بهره‌ی فعلی بگیرید. این پیشنهاد حرفه‌ای را جدی بگیرید.
۴- افزایش آرام قیمت‌ها
قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد، اما نه به شکل خیلی چشمگیری. در ۱۲ ماه گذشته شاهد بهبود پیوسته‌ی وضعیت قیمت‌ها بوده‌ایم، به گونه‌ای که طبق آمار ماه آگوست، قیمت خانه‌های مستقل ۸ / ۴ درصد و قیمت کاندوهای منطقه‌ی ۴۱۶ به میزان ۳ / ۸ درصد افزایش داشته است. انتظار می‌رود که این روند صعودی آرام قیمت‌ها در ماه‌های پاییز نیز ادامه داشته باشد.
۵- کاندوها همچنان پیشتاز
کاندوها همچنان پرطرفدار خواهند بود، به ویژه آن‌هایی که برای خریداران خانه‌اولی قیمت‌گذاری شده‌اند. در بهار ۲۰۱۸ شاهد جنگ قیمت‌های بی‌امانی بر سر کاندوهای زیر ۵۰۰ هزار دلار بودیم و انتظار می‌رود که این وضعیت در پاییز امسال نیز اتفاق بیفتد. کاندوها برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی که توانایی ورود به بازار خانه را از دست داده‌اند، انتخابی بدیهی و برای سرمایه‌گذاران دیگر و قوی‌تر، گزینه‌ای ایده‌آل به نظر می‌آید.
اگر قصد دارید پاییز امسال کاندو بخرید، حتما کارهای وام‌تان را از همین حالا شروع کنید و از وکیل‌تان بخواهید در دسترس باشد تا بتواند قبل از شب پیشنهاد قیمت، نگاهی به سند گواهی وضعیت کاندو بیندازد.
۶- خداحافظ تورنتو
روند تبدیل ملک به نقدینگی توسط فروشندگان و نقل مکان آن‌ها به خارج از شهر، همچنان ادامه خواهد داشت.
خیلی از صاحبان خانه‌های تورنتو امسال به مناطق حومه شهر یعنی در تورنتو بزرگ رفته‌اند و دلیل وسوسه‌انگیز بودن این گزینه هم روشن است. شما اگر خانه‌ی خود را پنج سال پیش به قیمت ۶۰۰ هزار دلار خریده باشید و ارزش آن امروز به بالای یک میلیون دلار رسیده باشد، این تغییر مسکن می‌تواند به معنای زندگی بدون اقساط وام مسکن در یک کامیونیتی کوچکتر باشد.
۷- بازگشت سرمایه‌گذاران
البته سرمایه‌گذارها هرگز واقعا نرفته بودند، ولی در هر حال، پیش‌بینی می‌شود که آن‌هایی که کنار رفته بودند، به دلیل قیمت‌های با ثبات‌تر، جنگ قیمت‌های کمتر رقابتی و احتمال افزایش دیگرباره‌ی نرخ‌های بهره، انرژی بیشتری برای ورود به بازار پیدا کنند. با توجه به تعداد بالای پروژه‌های کنسل شده‌ی کاندوهای پیش‌فروش، سرمایه‌گذاران املاک دنبال جایی برای گذاشتن پول‌های‌شان می‌گردند.
۸- برندگان پاییز امسال در بازار مسکن
بزرگترین برندگان پاییز امسال خریدارانی خواهند بود که قصد تبدیل به احسن دارند و می‌خواهند از کاندو به خانه نقل مکان کنند. آن‌ها این فرصت را خواهند داشت که برای فروش از یک بازار بسیار فعال کاندو و برای خرید از یک بازار آرام خانه بهره‌مند شوند؛ این یعنی از هر دو طرف پیروزی.
