۹ پیشنهاد برای اینکه به ارزیاب ملک کمک کنید تا قیمت بهتری روی خانه‌تان بگذارد

شما چه بخواهید خانه‌تان را بفروشید، چه بخواهید وام دوباره‌ای روی آن بگیرید و یا اینکه بخواهید، با تعیین قیمت، مجبور نشوید در آینده سود سرمایه Capital Gains زیادی برای خانه‌تان بپردازید، نیاز دارید تا یک ارزیاب رسمی املاک Licensed Property Appraiser خانه‌تان را ارزیابی کند و روی آن قیمت بگذارد.

یک ارزیاب خانه براساس تخصص، تجربه، آموزش‌ها و دوره‌هایی که دیده پارامترهای مختلفی را در ارزیابی خانه در نظر می‌گیرد که عمدتا شامل وضعیت فیزیکی خانه، امکانات و تجهیزات ملک و نیز وضعیت کلی بازار مسکن به ویژه محله است.

اما با همه اینها شما می‌توانید هم با کمی تغییرات و شاید هم کمی هزینه، خانه را برای یک ارزیابی بهتر آماده کنید و هم اینکه به ارزیاب کمک کنید تا ارزیابی دقیق‌تری از ملک شما داشته باشد.

مطلبی که می‌خوانید ۹ پیشنهاد دارد در همین رابطه.

ممکن است بخواهید وام مجدد Refinancing دریافت کنید یا به دلایل مالیاتی، نیاز دارید تا قیمت متعارف خانه‌تان در بازار را بدانید، برای هرکدام از این‌ها باید قیمت خانه‌تان را ارزیابی کنید. در این میان، راه‌هایی وجود دارد که مطمئن شوید بالاترین قیمت ممکن را برای خانه‌ خود دریافت می‌کنید.

بسیاری از افراد زمانی که برای خانواده چند نفری خود به دنبال خانه می‌گردند، بعد از پیدا کردن خانه جدید، خانه قبلی خود را نمی‌فروشند و آن را اجاره می‌دهند. دلیل این تصمیم آن‌ها هم این است که در هنگام فروش خانه، از یک صورتحساب بزرگ مالیات بر سود سرمایه جلوگیری کنند.

این افراد بیشتر اوقات خانه‌شان را ارزیابی می‌کنند و هزینه‌های ارزیابی را هم پرداخت می‌کنند. ارزیابی، که بسته به بزرگی یا وسعت ملک شما هزینه‌ای بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار خواهد داشت، ارزش‌گذاری آپدیت شده‌ای از قیمت متعارف خانه‌تان در بازار را به شما می‌دهد.

نکته مثبت این است که به جای استفاده از قیمت خرید، از این ارزش‌گذاری برای محاسبه‌ میزان سود سرمایه‌ای که ممکن است برای پرداخت لازم باشد، استفاده کنید.

ولی به نظر شما بهترین راهکارها برای گرفتن بهترین قیمت بعد از ارزیابی خانه چیست؟ این‌ها ۹ توصیه است که می‌تواند در گرفتن بالاترین قیمت بازار، به شما کمک کند.

۱- همه جا را تمیز کنید

این نکته ساده به نظر می‌آید، ولی منظور تنها مرتب کردن تخت‌خواب‌ یا پله‌های خانه‌تان نیست. منظور ما جاروبرقی کشیدن درست و حسابی فرش‌ها و کف‌ها و شستن و گردگیری میزها، مبلمان و قرنیزها است.

خودتان را از شر کارهای ناتمام خلاص کنید. اگر در حیاط پشتی خانه‌ خود، در حال کار روی یک اتومبیل هستید، به فکر برداشتن آن باشید، یا دست‌کم یک حفاظ در اطراف آن بسازید.

۲- به جذابیت نمای بیرونی خانه توجه کنید

اگرچه وجود چند ظرف نشسته در سینک ظرفشویی تاثیری بر ارزش خانه‌ شما نخواهد داشت، اما ردیف نامرتب پرچین‌ها و چمن کوتاه‌نشده‌ محوطه یا توده‌ انباشته شده‌ برف جلوی خانه‌تان، بر روی قیمت خانه شما تاثیرگذار خواهد بود.

چند ساعت وقت بگذارید و بیرون خانه‌ خود را تمیز و مرتب کنید.

جلوه‌ی نمای بیرونی نه تنها اولین تاثیر را بر ارزیاب می‌گذارد، بلکه او وقت بیشتری را در آنجا، برای یادداشت‌برداری و اندازه‌گیری‌ها، خواهد گذراند.

۳- کارهایی که باید انجام دهید را روی کاغذ بنویسید و برای آن‌ها برنامه‌ریزی کنید

اگر لوله‌کشی مسی جدیدی نصب و همه‌ اجزای الکتریکی خانه را تعویض کرده‌اید و این‌ها در مجموع، بیش از ۱۰ هزار دلار خرج روی دست شما گذاشته است، مایه‌ زیان خواهد بود، اگر از انجام این کارها سود نکنید. انجام هرکدام از این کارها یا هر تعمیرات و نوسازی دیگر باید بر روی قیمت و ارزش خانه شما تاثیرگذار باشد.

بنابراین، یک فهرست تهیه کنید. بنویسید که چه کاری، توسط چه شرکتی و در چه زمانی، انجام شده است. در صورت امکان، فهرست را در اختیار ارزیاب قرار دهید. به این ترتیب، ارزیاب مرجعی درباره همه کارهای انجام شده خواهد داشت، که چه چیزهایی، با چه کیفیتی و در چه زمانی، مورد استفاده قرار گرفته‌اند.

۴- فهرستی از امتیازات و نکات مورد علاقه‌ خود در خانه تهیه کنید

آیا عاشق خانه‌ خود هستید؟ اگر چنین است، به این حس‌تان توجه کنید و از آن برای ارزش بخشیدن به خانه‌تان استفاده کنید. برای مثال، داشتن پارکینگ و فضای بیرونی بزرگ برای خانه‌ای در دان‌تاون تورنتو فقط جالب نیست، بلکه مزیتی است که موجب فروش ملک می‌شود. بنابراین، فهرستی از ویژگی‌های خانه‌ خود تهیه کنید و آن را در اختیار ارزیاب قرار دهید. بله، آن‌ها خانه‌ شما را با خانه‌های دیگر منطقه مقایسه می‌کنند، اما ایده‌ بهتری از ویژگی‌های خانه‌ شما خواهند داشت و این می‌تواند قیمت ارزیابی خانه شما را بالا ببرد.

۵- خودتان فهرستی از خانه‌های هم‌تراز و مشابه تهیه کنید

گاهی اوقات قیمت‌هایی که ارزیاب‌های مختلف در اختیار شما قرار می‌دهند خیلی متفاوت است. هنگامی که دلیل این تفاوت را جویا شوید، پاسخ آن‌ها به شما این است که قیمت خانه‌های هم‌تراز در منطقه، قیمت این ارزیابی را پایین آورده است.

شاید قیمت‌ها در بخش‌های خاصی از تورنتو، در طی سال‌های گذشته دچار افزایش شده باشد. این یعنی ارزیاب، خانه‌های هم‌تراز اشتباهی را مد نظر قرار داده است. به همین دلیل احتیاط حکم می‌کند که خودتان فهرستی از خانه‌های هم‌تراز تهیه کنید.

خانه‌هایی را که در خیابان یا منطقه‌ شما فروخته می‌شود، زیر نظر داشته باشید و سپس از لیستینگ MLS پرینت بگیرید، یا از آن بهتر، یک برگه‌ فروش تهیه کنید. البته در صورتی که صاحبخانه توافقنامه‌ افشاسازی یا Disclosure agreement را امضا کرده باشد. با آن که ارزیاب، خود به دنبال خانه‌های هم‌تراز خواهد گشت، ضرری نخواهد داشت که شما هم چندتایی جمع‌آوری کنید و در اختیار او بگذارید.

۶- اگر لازم است که برای آپدیت خانه هزینه کنید، عاقلانه این کار را انجام دهید

بعضی از مردم فکر می‌کنند که رسیدگی به حمام‌ها و آشپزخانه‌ اکسیر جادویی فروش خانه با قیمت بالا است. ولی درواقع اینطور نیست.

قبل از هر چیز، این نکته را مد نظر داشته باشید که تغییر مدل آشپزخانه و حمام می‌تواند جزو پرهزینه‌ترین نوسازی‌ها باشد. به همین دلیل، شاید عاقلانه این باشد که مقدار کمتری پول، صرف آپدیت‌های کوچکتر کنید.

انجام نقاشی، استفاده از موکت‌ها یا کف‌پوش‌های جدید، نورپردازی جدید یا لوازم لوله‌کشی شما را ورشکست نخواهد کرد، اما می‌تواند تاثیر چشمگیری داشته باشد.

۷- قانون ۵۰۰ دلار را فراموش نکنید

ارزیاب‌ها غالبا در قیمت‌گذاری خانه مواردی را لحاظ می‌کنند که تعمیر آنها ممکن است حداکثر ۵۰۰ دلار هزینه داشته باشد.

آن‌ها همچنین این موضوع را که خانه به تعمیرات یا نوسازی نیاز داشته باشد، مد نظر قرار می‌دهند. این بدان معنی است که چکه کردن شیرآلات، شکستگی پنجره‌ها و دستگیره‌ها و یا نرده، می‌تواند تاثیر مالی قابل ملاحظه‌ای بر ارزش خانه‌ شما داشته باشد؛ با آن که تعمیر این موارد هزینه‌ چندانی ندارد.

۸- اهمیت تفاوت بین زمان ساخت خانه‌ شما و عمر واقعی آن

خانه شما ممکن است ۲۰، ۳۰ یا حتی ۵۰ سال عمر داشته باشد، ولی انجام نوسازی و بازسازی‌ها می‌تواند عمر واقعی خانه شما را بطور چشمگیری کاهش دهد و این یعنی ارزش خانه شما نیز افزایش پیدا خواهد کرد. برای همین همیشه توجه ویژه‌ای به بازسازی‌ها داشته باشید.

۹- حیوانات خانگی را موقتا از خانه خارج کنید

زمانی که ارزیاب به خانه شما می‌آید، سگتان نباید واق‌واق‌کنان به سمت او حمله‌ور شود و به عنوان یک غریبه، او را بو کند. چنین اتفاقی می‌تواند ارزیاب را آزرده خاطر کند و ناخودآگاه روی قیمتی که ارائه می‌دهد، تاثیر منفی بگذارد، هرچند که به لحاظ فنی، خودشان می‌گویند نباید تاثیر بگذارد.

در مجموع امیدواریم بتوانید با دنبال کردن از این توصیه‌ها، بالاترین قیمت ارزیابی را برای خانه‌ و ملک خود بگیرید و یا به دریافت مجدد وام یا به حداقل رساندن مالیات‌های آینده، کمک کنید.

ارزیابی خانه – تجربه یک مشتری

وقتی که من و شوهرم تصمیم گرفتیم به خانه‌ای نقل مکان کنیم که بیشتر مناسب خانواده باشد، تصمیم گرفتیم که خانه‌ی اول‌مان را نفروشیم. در عوض آن را اجاره دادیم.

برای آنکه در هنگام فروش خانه از یک صورتحساب بزرگ مالیات بر سود سرمایه جلوگیری کنیم، ترجیح دادیم ارزیابی از خانه را انجام بدهیم و هزینه‌ی آن را قبول کنیم. ارزیابی، که بسته به بزرگی یا وسعت ملک شما هزینه‌ای بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار خواهد داشت، ارزش‌گذاری روزآمدی از قیمت متعارف بازار خانه به دست می‌دهد.

سپس می‌توانیم، به جای استفاده از قیمت خرید، از این ارزش‌گذاری برای محاسبه‌ی میزان سود سرمایه‌ای که ممکن است برای پرداخت لازم باشد، استفاده کنیم. ما نوسازی‌های گسترده‌ای در خانه انجام داده بودیم و می‌دانستیم که ارزش آن، از هنگامی که ما به آنجا نقل مکان کرده بودیم، افزایش یافته است.

شماره ۱۹۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید