آیا اکنون زمان مناسبی برای خریدن خانه است؟ کارشناسان این ۶ توصیه را برای خرید در یک بازار آرام پیشنهاد میدهند
روزنامه Toronto Star در گزارشی به این پرسش پرداخته که آیا خرید خانه در دوران رکود اقتصادی میتواند یک فرصت باشد یا ریسک بزرگی برای خریداران. در این گزارش، توصیههایی از کارشناسان بازار املاک و وام مسکن کانادا ارائه شده که میتواند به تصمیمگیری دقیقتر خریداران کمک کند.
۱ – فرصتی برای خریداران آماده
بازار مسکن در وضعیت رکود، معمولاً به نفع خریداران است. نسبت فروش به لیستهای جدید در ماه اپریل تنها ۲۹ درصد گزارش شده؛ نشانهای از کاهش رقابت و افزایش قدرت چانهزنی خریداران. کارشناسان میگویند در چنین شرایطی، خریداران میتوانند بدون عجله، بازدیدهای مکرر از ملک داشته باشند و پیشنهادهای مشروط مانند بررسی فنی یا مهلت بیشتر برای تأیید وام ارائه دهند.
۲ – نرخهای بهره کاهش یافته ولی نه برای همیشه
بانک مرکزی کانادا از جون ۲۰۲۴ تاکنون هفت بار نرخ بهره را کاهش داده و نرخ پایه را به ۲.۷۵ درصد رسانده است. در بازار مورگیج، نرخ وامهای شناور در محدوده ۴ درصد و وامهای با نرخ ثابت نیز حدود ۴.۲۵ درصد است. با اینکه برخی امیدوارند کاهش نرخها ادامه یابد، ولی کارشناسان میگویند بعید است کاهش قابلتوجهی در آینده نزدیک رخ دهد و نباید تصمیم خرید را تنها به امید نرخهای پایینتر به تأخیر انداخت.
۳ – ثبات شغلی، عامل کلیدی خرید خانه
کارشناسان هشدار میدهند مهمترین شرط برای خرید خانه در دوران رکود، داشتن شغل پایدار است. مشاغل مرتبط با خدمات عمومی، سلامت، آموزش، امور مالی و اجتماعی در برابر رکود مقاومتر هستند. اما افرادی که در صنایع وابسته به صادرات، بهویژه تحت تأثیر تعرفههای ایالات متحده، فعالیت دارند باید با احتیاط بیشتری عمل کنند.
۴ – خانهای برای زندگی بلندمدت، نه سود کوتاهمدت
دوران رکود زمان مناسبی برای خرید و فروش با هدف سود سریع نیست. به گفته کارشناسان، بهتر است خانهای انتخاب شود که حداقل برای ۳ تا ۵ سال در آن زندگی کنید، تا نوسانات بازار تأثیر منفی کمتری داشته باشد.
۵ – قرارداد خرید Closing را طولانی نبندید
در شرایطی که ارزش ملک ممکن است بین زمان قرارداد و زمان تحویل کاهش یابد، توصیه میشود مدت زمان بستهشدن قرارداد Closing کوتاهتر از حالت معمول (مثلاً ۴۵ روز بهجای ۶۰ روز) باشد. چون اگر قیمت خانه کاهش یابد، بانک میتواند ارزیابی مجدد بخواهد و در صورت کاهش قیمت، خریدار باید مابهالتفاوت را از جیب خود بپردازد.
۶ – تفاوت میان «مبلغ واجد شرایط» و «توان پرداخت واقعی» را درک کنید
در پایان، توصیه مهم این است که پیش از جستجوی ملک، با مشاور وام مسکن مشورت کنید تا بدانید چقدر وام دریافت میکنید و مهمتر از آن، واقعاً چقدر میتوانید ماهانه پرداخت کنید.
