۱۳ اصطلاح مهم که قبل از امضای قرارداد اجاره ملک تجاری باید از آنها آگاه باشید

اگر می‌خواهید قرارداد اجاره ملک تجاری امضا کنید، باید از اصطلاحات موجود در این زمینه آگاه باشید.

در ادامه به ۱۳ اصطلاح رایج در این رابطه اشاره‌ کرده‌ایم.

 

۱. هزینه‌های جانبی Incidental expenses

هزینه‌هایی که باید علاوه بر اجاره بپردازید و شامل مالیات ملک، بیمه، قبوض خدماتی، نگهداری، هزینه‌های مشاعات و تعمیرات می‌شود.

 

۲. نگهداری مشاعات Common area maintenance

همه مستاجران معمولا در هزینه مشاعات مانند حق‌الزحمه‌ برف‌روبی، خدمات سرایداری، محوطه‌سازی و … سهیم هستند.

 

۳. قرارداد Gross rent lease

مستاجر یک مبلغ واحد به مالک می‌پردازد، که شامل اجاره‌ پایه و همه‌ هزینه‌های جانبی می‌شود.

 

۴. قرارداد Modified gross lease

در این قرارداد، برخی هزینه‌های جانبی بین مستاجر و مالک تقسیم می‌شود.

 

۵. قرارداد Net lease

مستاجر یکی از هزینه‌های جانبی را برعهده می‌گیرد، که معمولا مالیات ملک است. مالک نیز سایر هزینه‌ها را پوشش می‌دهد.

 

۶. قرارداد Double net lease

دو مورد از هزینه‌های جانبی مثل مالیات ملک و بیمه به عهده‌ مستاجر است. مالک هم سایر هزینه‌ها را می‌پردازد.

 

۷. قرارداد Triple net lease

علاوه بر اجاره پایه، مالیات ملک، بیمه ساختمان، قبوض، و سایر هزینه‌های عملیاتی و نگهداری نیز برعهده مستاجر است. مالک هیچ هزینه‌ای را پوشش نمی‌دهد، مگر هزینه‌های مربوط به تعمیرات سازه.

 

۸. قرارداد اجاره‌ درصدی Percentage rent lease

مستاجر، اجاره‌ پایه به علاوه‌ درصدی از فروش ناخالص که از سقف مشخصی بیشتر باشد را پرداخت می‌کند.

این قرارداد در مراکز خرید کاربرد دارد.

 

۹. کمک‌هزینه‌ بهسازی Tenant improvement allowance

مبلغی نقدی که مالک به شما می‌دهد تا کمکی برای هزینه‌های بهسازی یک فضای اجاره‌ای باشد.

 

۱۰. مشوق‌های مستاجر Tenant inducements

مشوق‌هایی از طرف مالک مانند چشم‌پوشی از اجاره‌ چند ماه، تا مستاجر ترغیب به اجاره ملک شود.

 

۱۱. لوازم کار Trade fixtures

لوازم موجود در یک فضای اجاره‌ای که شما می‌توانید هنگام نقل مکان کردن با خودتان ببرید.

 

۱۲. بازسازی‌های هنگام تحویل کلید Turnkey improvements

بازسازی‌هایی است که مالک به درخواست مستاجر انجام می‌دهد تا او را به اجاره کردن ملک ترغیب کند.

 

۱۳. بازسازی اموال تجاری Leasehold improvements‌

بازسازی یک فضای تجاری اجاره‌ای با این هدف که برای بیزینس شما مناسب شود.