قوی سیاه و خریدن خانه در شرایطی که کرونا بازار را در دست گرفته است

کووید 19 کاری کرده که بسیاری از حوزه‌های مالی و کسب‌وکارها در شرایط «قوی سیاه» قرار بگیرند.
با خواندن این جمله، حتما این سوال برای‌تان پیش آمده که قوی سیاه چیست و چه ربطی به بازار املاک دارد؟

نسیم طالب در کتاب مشهور و پرفروش «قوی سیاه: تاثیر امور بسیار غیرمحتمل»، از این اصطلاح برای توصیف رویدادهایی استفاده کرده که کسی احتمال وقوع آن را نمی‌دهد و زمانی که به‌وجود می‌آیند، اثرات بسیار شدید و حتی ویران‌گری بر جا می‌گذارند. این همان حکایت ماست و کرونا ویروس و بلایی که بر سر ما آورده است. اما در این شرایط قمر در عقرب، چاره چیست و آیا باید سراغ خرید ملک برویم یا خیر؟

در این مطلب با دیدگاه‌های نسیم طالب در مورد قوی سیاه و معنایی که این اصطلاح می‌تواند در بازار املاک داشته باشد، آشنا می‌شوید.

همچنین، در اینجا سوالاتی را مطرح کرده‌ایم که قبل از خریدن ملک در این روزها یا آینده‌ای نزدیک، باید حتما از خودتان بپرسید.

طی یک دهه گذشته یا بیشتر، خرید خانه همواره ارزشمندترین بخش از ثروت شخصی افراد به شمار آمده است. منظور از این سخن، آن نیست که خرید خانه یک تصمیم صرفا مالی است ولی ایده به تملک در آوردن ملک در کانادا، از جنبه سرمایه‌گذاری، معادل با داشتن طلا در یک بازار بی‌ثبات اوراق بهادار بوده است.

ملک ثبات دارد، هر چند از چرخه‌ای مرتبط با بازارهای سهام و اوراق و در عین حال جدا از آنها پیروی کرده است و در درازمدت، پیوسته ارزش آن افزایش یافته است.

قوی سیاه چیست و چگونه کرونا ویروس به یک قوی سیاه تبدیل شد؟

در ۱۱ مارچ ۲۰۲۰، سازمان بهداشت جهانی، World Health Organization، کووید ۱۹ را پاندمی اعلام کرد. با آنکه ویروس کرونا از ماه نوامبر مشاهده شده بود، اما تا مارچ امسال هنوز تاخت‌وتاز ویرانگر خود را بر بازارهای جهانی آغاز نکرده بود.

در این هنگام بود که کرونا به یک اصطلاحا «قوی سیاه» تبدیل شد؛ واقعه‌ای غیرقابل پیش‌بینی و با پیامدهایی بالقوه شدید و فراتر از آن چیزی که در شرایط عادی از چنین موقعیتی انتظار می‌رود.

این اصطلاح توسط Nassim Nicholas Taleb، پروفسور در امور مالی، نویسنده، و بازرگان پیشین Wall Street، بر سر زبان‌ها افتاد.

طالب در کتابی که سال ۲۰۰۸ با عنوان «قوی سیاه: تاثیر امور بسیار غیرمحتمل» یا همان «The Black Swan: The Impact of the Highly Improbable» منتشر کرد، اصطلاح قوی سیاه را برای رویدادهایی وضع نمود که فوق‌العاده نادر هستند، اثرات شدیدی بر جای می‌گذارند و در بازنگری وقایع، این باور به‌طور گسترده شایع می‌‌شود که همه چیز درباره آنها واضح بوده است.

به گفته طالب، از آنجا که پیش‌بینی این رویدادها غیرممکن است و پیامدهای فاجعه‌باری به دنبال دارد، ضروری است که به تناسب آنها برنامه‌ریزی داشته باشیم.

اصطلاح قوی سیاه، برای خریداران و فروشندگان در بازارهای املاک کانادا، چه معنایی دارد؟

اصطلاح قوی سیاه، بیش از هر چیزی یادآور اهمیت هماهنگ بودن خرید خانه، با اهداف مالی کلی شماست. فشار وارد آوردن بر خود برای خرید یک خانه بی‌نقص، در محله‌ای بی‌نقص، با یک آشپزخانه اوپن‌ بی‌نقص، ایده هوشمندانه‌ای نیست؛ به ویژه اگر به این معنا باشد که شما تاب ایستادگی در برابر بدترین شرایط را نداشته باشید.

ما اکنون، به دلایل فراوانی در بدترین شرایط قرار داریم. تا ۲۸ ماه جولای ۲۰۲۰، بیش از ۱۶ میلیون نفر در سراسر جهان به کووید ۱۹ مبتلا شدند و حدود ۶۵۵ هزار نفر نیز در اثر این ویروس، جان خود را از دست داده‌اند. این آمار در همین ۲۸ جولای در کانادا حدود ۱۱۵ هزار مورد ابتلا و ۹ هزار فوتی بوده است.

متخصصان سلامت می‌گویند این امکان وجود دارد که ما برای ۱۸ تا ۲۴ ماه، درگیر نبرد با این پاندمی باشیم.

توصیه مهمی که نسیم طالب برای گذر از شرایط بحرانی فعلی دارد

گرچه دلایلی وجود دارد که نشان می‌دهد با پایان یافتن تاثیرات پاندمی، ارزش املاک به جای خود باز خواهد گشت، اما در کوتاه‌مدت It Makes For A Nerve-Wracking Proposition. خبر خوب آنکه ما می‌دانیم چه باید کرد: برنامه‌ریزی.

این همان کاری است که طالب در کتاب خود، انجام آن را به ما توصیه می‌کند؛ کتابی که قبل از رکود 2009/2008 و قبل از آنکه پاندمی MERS براساس گزارش‌های مرکز اروپایی کنترل و پیشگیری از بیماری‌های اتحادیه اروپا (ECDC)، به مرگ حدود هزار نفر بینجامد، منتشر شد. به گفته طالب، ما همواره باید فرض کنیم که احتمال وقوع یک رویداد قوی سیاه وجود دارد و سپس بر همین مبنا، برنامه‌ریزی کنیم.

سوالاتی که باید از خود بپرسید، اگر می‌خواهید حالا یا در آینده‌ای نزدیک خانه بخرید

اگر اکنون یا در آینده‌ای نزدیک قصد خرید خانه‌ دارید، باید نگاهی دقیق، طولانی و واقع‌بینانه به شرایط مالی خود بیندازند.

• آیا از عهده شما برمی‌آید که پیش‌قسطی را که پس‌انداز کرده‌اید، خرج یک دارایی کنید که احتمال دارد در کوتاه‌مدت ارزش خود را تا حدی از دست بدهد؟ البته، در نهایت ارزش خود را به دست می‌آورد و اگر تاریخ تکرار شود، پس از آن نیز دست‌کم به شکلی نسبی، افزایش قیمت پیدا می‌کند.
• آیا مطمئن هستید که در آینده نزدیک شغل خود را حفظ خواهید کرد؟ اگر شغل‌تان را از دست بدهید، آیا همچنان از عهده پرداخت اقساط وام مسکن خود و سایر هزینه‌های مرتبط با مالکیت خانه برمی‌آیید؟
• دست آخر آنکه، آیا براساس شرایط فعلی، برای دریافت وام واجد شرایط شناخته خواهید شد (هم در حال حاضر برای پیش‌تایید و هم در آینده نزدیک که به نهایی شدن قرارداد نزدیک می‌شوید)؟

بر‌اساس پاسخ‌های صادقانه به این سوال‌ها و پرسش‌های دیگر، می‌توان گفت خریدارانی خواهند بود که آماده و مایل به رفتن زیر بار مالکیت خانه باشند.

همچنین، سرمایه‌گذارانی با برخورداری از نقدینگی بالا وجود خواهند داشت که آماده و منتظر پیدا کردن معامله‌های شیرین برای ملک‌های ارزشمندی باشند که قیمت آنها به شکل کوتاه‌مدت کاهش یافته است. اینها خریدارانی هستند که باید اهمیت زیربناهای اقتصادی را مدنظر داشته باشند.