قدرت بازار املاک تورنتو در دوران پاندمی؛ تجربه و دیدگاه کارشناسی – مجتبی عسگریان

اوایل که خبر درگیر شدن کانادا با کووید ۱۹ اعلام شد و قرنطینه خانگی بسیاری از کسب‌وکارها را به تعطیلی کشاند، این اتفاق درست مثل زلزله عمل کرد و خیلی‌ از مردم و کسب‌وکارها را در بهت و شوک فرو برد.

مجتبی عسگریان مشاور املاک و مسکن در تورنتو که رتبه ۷۸ را در فهرست فعال‌ترین ایجنت‌های Remax در دنیا در شش ماهه اول امسال دارد، نیز مثل خیلی‌های دیگر این شوک را تجربه کرد. ریمکس بیش از ۱۰۰ هزار ایجنت در ۶۸۰۰ دفتر در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.

شاید برای شما عجیب باشد که این نکته را بشنوید، اما اوضاع درست برخلاف پیش‌بینی‌های بدبینانه اولیه پیش رفت و بازار املاک تورنتو نه تنها دچار فروپاشی نشد، بلکه حتی در ماه‌های پس از قرنطینه پاندمی پر قدرت‌تر از قبل خود را نشان داد. به‌طوری که در فصل تابستان که معمولا بازار املاک و مستغلات کمی آرام‌تر است، بازار املاک تورنتو حتی از سال‌های دیگر نیز داغ‌تر و دیوانه‌وارتر بود.

شاید این سوال برای‌تان پیش آمده باشد که چرا چنین اتفاقی افتاد. مجتبی عسگریان کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو در این مطلب، به این پرسش پاسخ داده است.

مهمترین نکات این مقاله در یک نگاه

• امسال بهار، بازار املاک از سال‌های دیگر نیز داغ‌تر و دیوانه‌وارتر بود
• بازار املاک در دوران تعطیلی پاندمی کرونا دچار فروپاشی نشد
• کاهش نرخ‌های بهره باعث تحریک بازار شد
• با وجود کاهش تعداد مهاجران، هنوز هم GTA به اندازه کافی تازه‌واردان را می‌پذیرد
• پاندمی تاثیر چندانی بر خرید و فروش نداشته است
• وقتی آمارها خلاف پیش‌بینی‌ها از آب در می‌آید؛ یک جولای داغ در بازار
• تاثیری که استفاده کارگزاران املاک از فناوری‌های مجازی بر بازار مسکن گذاشت

 

وقتی که پاندمی کرونا آغاز شد، مجتبی عسگریان بزرگترین شوک زندگی خود را تجربه کرد. او تنها چند روز پیش از آغاز تعطیلی‌ها، در میانه ماه مارچ، برای ۴۸ مورد بازدید از ملک برنامه‌ریزی کرده بود و پیشنهادهای pre-emptive از هر طرف به سوی او روانه می‌شد.

بعدازظهر یک روز جمعه بود. او می‌گوید: «به اعضای تیم گفتم: نه، نه، نه، تا دوشنبه صبر کنید. سپس دوشنبه آمد و ۴۸ بازدید من و هر پیشنهادی که داشتم، همگی ناگهان ناپدید شدند».

ولی عسگریان پس از دوره کوتاهی فکر کردن، توانست سازمان‌دهی مجددی ایجاد کند. بیزینس‌ او، پس از یک دوران فترت، به همان اندازه دوران قبل از پاندمی پر قدرت به کار خود ادامه داد. البته، به استثنای آنکه برخی اصلاحات تکنولوژیکی باید انجام می‌شد تا احتیاط‌های لازم، در ارتباط با نزدیک شدن افراد به یکدیگر، رعایت شود.

او می‌گوید: «بیشتر کارگزارهای ما پیشاپیش شروع به انجام تورهای مجازی کرده بودند، بنابراین، ما دچار هیچ وقفه‌ای نشدیم».

او که در طول متزلزل‌ترین دوره پاندمی به مشتری‌هایش کمک کرده، اکنون با شروع بازگشایی‌ها اعتماد به نفس بیشتری به دست آورده است و درموقعیت مناسبی برای پاسخ دادن به این سوال قرار دارد که چرا بازار املاک تورنتو، حتی در طول پاندمی، اینچنین قوی بوده است؟

امسال بهار، بازار املاک تورنتو از سال‌های پیش داغ‌تر و دیوانه‌وارتر بود

عسگریان معتقد است چند عامل وجود دارد که موجب شده است بازار در خلال پاندمی این چنین فعال باشد: «حتما توجه دارید که در دنیای املاک و مستغلات، بهار داغ‌ترین فصل سال است. اما امسال به دلیل کمبود شدید عرضه خانه، بازار حتی از سال‌های دیگر نیز داغ‌تر و دیوانه‌وارتر بود. این شرایط به علت کمبود موجودی و وفور خریداران، در بیشتر نقاط آمریکای شمالی وجود داشت. قیمت‌ها در نتیجه شدت گرفتن رقابت‌، در حال طی مسیری صعودی بود و آنگاه درست در این نقطه اوج، کووید ۱۹ اتفاق افتاد.»

او ادامه می‌دهد: «خیلی از کسانی که دنبال خانه می‌گشتند، پیش‌تایید وام خود را دریافت کرده بودند و بعضی‌ها پیشاپیش خانه‌های‌شان را فروخته بودند. وقتی که پاندمی از راه رسید، بازار املاک به جای آنکه ضربه بخورد، فقط انگار در زمان متوقف شد.»

بازار املاک در دوران تعطیلی پاندمی کرونا دچار فروپاشی نشد

بازار در خلال مرحله تعطیلی پاندمی دچار فروپاشی نشد و با کاسته شدن از محدودیت‌ها، کسانی که پیش‌تایید وام‌های خود را گرفته بودند و آنهایی که پیشاپیش خانه‌های‌شان را فروخته بودند، دوباره به بازار سرازیر شدند.

به قول مجتبی عسگریان، در این شرایط، انگار همه چیز از همان‌جایی که در ماه فوریه متوقف شده بود، از سر گرفته شد.

او می‌گوید: «با توجه به بازار داغی که ما در ۳ ماه نخست سال ۲۰۲۰ داشتیم، قیمت‌ها در حال افزایش بود و خانه‌ها، به‌ویژه در بازار کاندو، با جنگ‌های پیشنهاد قیمتی که در همان روز اول اتفاق می‌افتاد، از بازار پرواز می‌کرد و خارج می‌شد.»

خریداران زیادی در زمستان در بازار حضور داشتند که پیش‌تایید وام‌های خود را دریافت کرده بودند، ولی ناگهان خود را در شرایطی دیدند که به دلیل افزایش قیمت‌ها، به حاشیه رانده شده‌اند.

اگر کسی برای یک کاندوی ۴۵۰ هزار دلاری پیش‌تایید گرفته بود، حالا می‌دید که همان کاندوها در بین ماه‌های ژانویه و مارچ، به قیمت ۵۰۰ هزار دلار فروخته می‌شوند.

کاهش نرخ‌های بهره باعث تحریک بازار شد

خیلی از خریدارها قادر نبودند در آن مقطع زمانی خرید کنند و این احساس را داشتند که از بازار رانده شده‌اند. اما سپس، با از راه رسیدن پاندمی، دولت تلاش کرد که با کاهش نرخ‌های بهره، بازار را تحریک کند.

این امر موجب شد که همان کسانی که به حاشیه بازار رانده شده بودند، دوباره بتوانند داخل شوند.
ما در حال حاضر همچنان در وضعیت پاندمی به سر می‌بریم، ولی با کاسته شدن از شدت محدودیت‌ها، خریداران بسیاری، خیلی بیشتر از آنهایی که در بهار فعال بودند، دوباره به بازار سرازیر شده‌اند.

با وجود کاهش تعداد مهاجران، هنوز هم GTA به اندازه کافی تازه‌واردان را می‌پذیرد

با وجود ضربه سختی که GTA در دوران پاندمی از نظر تعداد مهاجران دریافت کرده است، این منطقه هنوز هم به اندازه کافی تازه‌وارد می‌پذیرد که بتواند قیمت‌های مسکن را رقابتی نگه دارد.

مجتبی عسگریان در این باره می‌گوید: «در GTA همیشه برای خانه تقاضا هست، به‌ویژه با توجه به کمبود خانه‌های نیمه ویلایی و ویلایی و افزایش قیمت‌های آنها. ما همچنین مشاهده می‌کنیم که شهرهای کوچکتر و مناطق دورافتاده خارج از GTA نیز شاهد افزایش قیمت بوده‌اند.»

عسگریان تاکید می‌کند: «در نهایت، GTA همیشه پرطرفدار است و به نظر می‌رسد چیزی سد راه این امر نباشد. بنابراین، مردم در هر صورت، جاهای تازه‌ای را برای زندگی پیدا می‌کنند و سپس از مسافت‌های دورتر و دورتری، برای کار به مرکز شهر می‌آیند.»

پاندمی تاثیر چندانی بر خرید و فروش نداشته است

مجتبی عسگریان می‌گوید تجربه او با مشتریان خودش این است که خریداران و فروشندگان در بازار املاک و مسکن تورنتوی بزرگ GTA هنوز هم بسیار پر انگیزه‌اند.

عسگریان می‌گوید: «وقتی که نوبت به خرید یا فروش می‌رسد، پاندمی واقعا تاثیر چندانی بر آنها نداشته است. وقتی که کسی به خانه نیاز داشته باشد، این نیاز او واقعی است و از آنجا که بسیاری از فروشندگان در ۳ ماه نخست سال خانه‌های خود را فروخته‌اند، انتخاب چندان زیادی برای خریداران باقی نمانده است.»

عسگریان اضافه می‌کند: «آنها مجبور هستند که بیرون بروند و خانه بخرند. عکس این مساله نیز در میان خریداران صادق بوده است، چرا که برخی از آنها که اقدام به خرید کرده بودند، مجبور شدند به دلیل پیامدهای اقتصادی ناشی از کووید ۱۹، راه رفته را برگردند و خانه‌های خریداری شده را به فروش برسانند.»

با این همه عسگریان اعتقاد دارد تنها اتکا به تجربه‌های شخصی برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن کافی نیست، بلکه باید کلان نگاه کرد و از آمار کمک گرفت.

وقتی آمارها خلاف پیش‌بینی‌ها از آب در می‌آید؛ یک جولای داغ در بازار

مجتبی عسگریان در این باره به آمارهای معاملات ماه جولای در تورنتو اشاره می‌کند که هفته اول آگوست توسط نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB منتشر شده است. طبق این گزارش قیمت املاک تورنتو در این ماه نسبت به جولای سال گذشته ۱۷ درصد و تعداد معامله‌های انجام شده ۳۰ درصد افزایش یافته است.

این تقاضا در بازار خانه‌های دیتچد داغ‌تر هم بوده است، چون نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۴۴ درصد افزایش یافته است.

گزارش دیگر که در همین باره مورد استناد عسگریان قرار می‌گیرد، آمارهائی است که یک هفته بعد انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA – Canadian Real Estate Association منتشر کرده که تمام کانادا را در بر می‌گیرد.

طبق این گزارش تعداد معاملات انجام شده در ماه جولای در کانادا طی ۴۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است. این آمار نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۳۰ درصد افزایش یافته است. همین افزایش پرشتاب در قیمت‌ها هم وجود دارد، به طوری که قیمت‌ها در ماه جولای نسبت به مدت مشابه در سال پیش، بیش از ۱۴ درصد افزایش داشته است.

عسگریان می‌گوید: «توجه به این آمارها نشان می‌دهد برخلاف همه پیش‌بینی‌ها که کرونا باعث رکود بازار املاک و کاهش قیمت‌ها خواهد شد، روند بازار به طور پرشتابی فزاینده است، دست‌کم تا حالا.»

تاثیری که استفاده کارگزاران املاک از فناوری‌های مجازی بر بازار مسکن گذاشت

در همین حال، بیشتر مشاوران املاک، برای برگزاری بازدیدهای مجازی، از فناوری‌ و تماس‌های تصویری استفاده کرده‌اند. به این ترتیب، الزامات مربوط به ماندن در خانه در دوران تعطیلی‌های پاندمی، تاثیر چندانی بر جستجوی خانه توسط خریداران نگذاشته است.

عسگریان در همین باره می‌گوید که همه در یکی دو هفته اول گیج بودند و هیچ کس نمی‌دانست دارد چه اتفاقی می‌افتد و چکار باید کرد.

او می‌گوید: «اما این فقط مدت کوتاهی بود، ما از قبل هم با ابزارهای آنلاین آشنا بودیم و کم و بیش استفاده می‌کردیم. مثلا ما مشتریانی داریم که ایران هستند و ما هماهنگی‌های خود را با آنها از طریق زوم انجام می‌دادیم و یا از بازدید‌ها و تورهای مجازی استفاده می‌کردیم. ولی با این همه پاندمی کرونا باعث شد تا همه ما این ابزارها را بیشتر جدی بگیریم.»