۳ استراتژی برای شما که می‌خواهید ملکی را بخرید، آن را نوسازی کنید و با قیمت بالاتر بفروشید
یکی از اصطلاحات رایج در صنعت املاک و مستغلات که ممکن است به گوش شما هم خورده باشد، «فلیپینگ/ Flipping» است.
این اصطلاح به این معناست که شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید و در واقع، خانه را دست به دست کنید.
این کار اصلا آسان نیست، اما امکان‌پذیر است، به شرط آنکه روال کار را به درستی انجام دهید.
در این مطلب، دو نفر از سرمایه‌گذاران املاک که با فلیپینگ توانسته‌اند ثروت خود را افزایش دهند، سه استراتژی مهم در این زمینه را به شما یاد می‌دهند.
قبل از هر چیز، به شخصی فکر کنید که قرار است خانه را بخرد
خانم Whitney Elkins-Hutten یکی از سرمایه‌گذاران املاک است که در ۲۰۱۸ خانه‌ای را در Fort Collins خریداری و نوسازی کرد و سال بعد آن را با ۵۲ هزار دلار سود فروخت.
او می‌گوید یکی از اولین اشتباهاتی که معمولا سرمایه‌گذاران انجام می‌دهند، این است که به چیزهایی که خودشان می‌خواهند در ملک ببینند، فکر می‌کنند، نه آن چیزی که مدنظر خریداران است.
برای مثال، اگر خانه در منطقه‌ای قرار دارد که خانواده‌های زیادی به آنجا نقل مکان می‌کنند و قرار است اولین خانه خریدار باشد، خریدار احتمالا نازک‌کاری‌های بهتری می‌خواهد. همچنین، ممکن است او یک حیاط با فنس یا یک عایق صدای بهتر در مقابل سر و صدای همسایه‌ها بخواهد.
به همین دلیل، خانم Elkins-Hutten توصیه می‌کند به خریداران فکر کنید و از خودتان بپرسید آنها چه می‌خواهند.
او می‌گوید: «من همیشه به این فکر می‌کنم که چه کسی قرار است از این ملک استفاده کند.»
روی آشپزخانه و حمام‌ها تمرکز کنید و بیش از حد به محوطه نپردازید
یکی دیگر از سرمایه‌گذاران املاک که کار فیلیپینگ انجام داده، خانم Dana Bull است. او اولین بار در سال ۲۰۱۲ یک واحد کاندو را در به قیمت ۲۰۰ هزار دلار خرید و پس از ۱۰ هزار دلار هزینه برای نوسازی، آن را با ۵۰ هزار دلار سود فروخت.
خانم Bull درباره اهمیت نوسازی حمام و آشپزخانه می‌گوید: «چیزی که خانه شما را می‌فروشد، در وهله اول، آشپزخانه و بعد حمام‌هاست. اینجاست که شما بیشترین سود به نسبت سرمایه را به دست خواهید آورد.»
خانم Elkins-Hutten هم موافق است که شما باید پول و وقت خود را صرف اطمینان پیدا کردن از این کنید که آشپزخانه، از نظر فضای ذخیره‌سازی و فضای انجام کارها به خوبی طراحی و سازماندهی شده باشد.
او می‌گوید: «منظور من این نیست که حتما دیوارها را تخریب کنید یا چیزهایی مثل این. بلکه مطمئن شوید که کانترتاپ‌ها و کابینت‌ها مناسب و زیبا هستند.»
نقاشی تازه می‌تواند تاثیر چشمگیری داشته باشد
قاعده‌ی کلی این است که بیشتر سراغ رنگ‌های خنثی بروید که فضا را بزرگ‌تر و روشن‌تر نشان بدهند، ولی لازم هم نیست حتما خودتان را به این رنگ‌ها محدود کنید.
یکی از توصیه‌های خانم Bull این است که حدود ۲۰۰ دلار صرف مشاوره گرفتن از یک طراح یا دکوراتور کنید تا ترکیب رنگ مناسبی به شما پیشنهاد بدهد.
فروشگاه‌های رنگ معمولا می‌توانند چنین افرادی را به شما معرفی کنند.
