مستاجرهای عزیز! مواظب قوانین جدید باشید
در حال حاضر هیچ صاحب‌خانه‌ای در انتاریو نمی‌تواند مستاجر خود را به دلیل کشیدن سیگار در خانه از آنجا بیرون کند؛ حتی اگر سیگار کشیدن در آن واحد ممنوع باشد. صاحب‌خانه‌ها همچنین اجازه ندارند سالانه اجاره‌بها را بیش از ۲/۵ درصد افزایش دهند. این قانون در مورد حیوانات خانگی هم به همین شکل است. طرحی مسئولان انتاریو به تازگی ارائه کرده‌اند که در صورت تصویب می‌تواند همه این قوانین را عوض کند. آنها به دنبال این هستند که اختیارات بیشتری به صاحب‌خانه‌ها بدهند. در صورت تصویب این قانون، صاحب‌خانه‌ها می‌توانند درباره اجاره‌بها، آزادی عمل بیشتری داشته باشند. آنها همچنین قدرت بیشتری در برخورد با مستاجران سیگاری و آنهایی خواهند داشت که برخلاف قرارداد اجاره، حیوان خانگی دارند.
کارشناسان و مسئولان انتاریو می‌گویند هر چه خانه برای اجاره‌دادن در استان انتاریو بیشتر شود، در واقع قدرت خرید مردم بالاتر می‌رود و شرایط بازار مسکن مناسب‌تر می‌شود. شاید به همین دلیل است که مسئولان استان انتاریو می‌خواهند کاری کنند که اوضاع کمی به نفع صاحب‌خانه‌ها شود و آنها انگیزه بیشتری برای اجاره‌دادن خانه خود داشته باشند. آنها در تلاشند در زمینه اجاره‌بها، کشیدن سیگار و داشتن حیوانات خانگی، شرایط قانونی را به نفع صاحب‌خانه‌ها تغییر دهند.
سیگار بی‌سیگار
طبق طرح ارائه شده ممکن است صاحب‌خانه‌ها به یک اهرم قوی در برابر مستاجران سیگاری دست پیدا کنند. در واقع اگر این طرح قانونی شود، در صورتی که یک صاحب‌خانه، واحدی را به شرط ممنوعیت استعمال دخانیات اجاره دهد و مستاجر این موضوع را رعایت نکند، صاحب‌خانه این اجازه را دارد که او را از خانه بیرون کند؛ اجازه‌ای که در حال حاضر وجود ندارد. البته بسیاری از وکلای مستاجران می‌گویند هیچ صاحب‌خانه‌ای نباید در استان انتاریو این اجازه را داشته باشد که مستاجر خود را از خانه بیرون بیندازد. آنها به شدت با این تغییر در قانون مخالفند و آن را علیه حقوق مستاجران می‌دانند. برخی دیگر هم می‌گویند دادن این قدرت به صاحب‌خانه‌ها باعث می‌شود آنها توانایی این را داشته باشند که مستاجران را از خانه بیرون کنند اما در واقع هدف آنها، آوردن مستاجری جدید با اجاره‌بهایی بسیار بالاتر باشد.
اجاره‌بها؛ شاید سال بعد خیلی گران‌تر باشد
موضوع مهم‌تری که می‌توان در این تغییرات به آن اشاره کرد، شرایط افزایش اجاره‌بهاست. طبق آنچه که در حال حاضر وجود دارد، میزان افزایش سالانه اجاره‌بها در استان انتاریو حداکثر ۲/۵ درصد است. مثلا حکومت انتاریو دستورالعمل افزایش اجاره‌بها را برای سال ۲۰۱۷ یک و نیم درصد اعلام کرده است. اما تغییرات جدید شرایطی را برای صاحب‌خانه فراهم کرده است که بتواند مبلغ بیشتری به اجاره‌بهای خود اضافه کند. این اجازه به‌خصوص برای خانه‌هایی که در بازارهای داغ وجود دارند مثل دان‌تاون تورنتو راحت‌تر داده می‌شود. البته اگر این بخش از طرح اجرایی شود، خیلی‌ها نگران توانایی اجاره‌کردن خانه می‌شوند؛ به خصوص با این شرایط دلار کانادا.
مستاجران و مشکلی به نام حیوانات خانگی
قانون دیگری که ممکن است تغییر کند شرایط را برای مستاجرانی سخت خواهد کرد که حیوان خانگی دارند. طبق این طرح جدید، صاحب‌خانه می‌تواند تمام واحدهای یک آپارتمان را برای ورود حیوانات خانگی ممنوع کند. در حال حاضر اگر شما به عنوان صاحب‌خانه، در قرارداد اعلام کنید که نگهداری حیوان خانگی در خانه ممنوع است، اگر بعد از مدتی مستاجر شما حیوان خانگی بیاورد، نمی‌توانید کار خاصی بکنید. البته اگر صاحب کاندو باشید کار شما راحت‌تر است. اما اگر تغییرات جدید قانونی شود، افرادی حیوان خانگی دارند مجبورند در میان گزینه‌های کمتری دنبال خانه بگردند و احتمال می‌رود صاحبان خانه‌هایی که حیوانات خانگی در آن اجازه رفت و آمد دارند، باید اجاره‌بهای بیشتری بپردازند.
به هر حال به نظر می‌رسد در شرایطی که این تغییرات قانونی شود، تمایل صاحب‌خانه‌ها به اجاره دادن خانه خود افزایش پیدا کند و در عین حال شرایط برای بسیاری از مستاجرها سخت‌تر شود. آنها احتمالا با افزایش اجاره‌بهای بیشتری روبرو می‌شوند. باید دید انتاریو در این زمینه چه تصمیمی می‌گیرد.
