وزیر دارایی انتاریو: تاثیر مقررات جدید بر بازار روانی است
فهرست مطالب
شماره ۹۷ هفته‌‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
چارلز سوسا، وزیر دارایی انتاریو حدود دو ماه پیش مقررات شانزده‌گانه را برای کنترل بازار مسکن تورنتو اعلام کرد و حالا خود او می‌گوید این مقررات، بیشتر جنبه روانی دارد و به هر حال این مناسبات بازار است که در نهایت دست بالا را می‌گیرد. او معتقد است این مقررات، عکس‌العملی به افزایش قیمت‌های سریع در بازار بوده و تلاشی برای توقف رشد قیمت‌ها به شمار می‌رود. در این مطلب، علاوه بر خواندن مصاحبه سوسا، با اقدامات احتمالی سایر نهادهای دست‌اندرکار بازار مسکن انتاریو آشنا خواهیم شد.
چارلز سوسا، وزیر اقتصاد انتاریو، می‌گوید برنامه جدید استان برای آرام‌کردن بازار مسکن، از جمله مالیات ۱۵ درصدی بر واسطه‌گری خارجی، بازار فوق‌العاده داغ مسکن در منطقه‌ی تورنتو را آرام کرده است. هر چند او معتقد است این تأثیر، بیشتر جنبه‌ی روانی دارد.
سوسا می‌گوید: «ما نه تنها در حال متعادل ساختن فعالیت کانادایی‌های غیر ساکن هستیم، بلکه به واسطه‌های محلی نیز این پیام را می‌دهیم که شما از این به بعد باید همه‌ی فعالیت‌های خود را به اطلاع سازمان مالیات کانادا برسانید. همین نکته موجب شده است که واسطه‌گری محلی نیز تا اندازه‌ای متعادل‌تر شود.»
سوسا این صحبت‌ها را بعد از برگزاری نخستین جلسه‌ی استانی بحث و نظر درباره‌ی مسکن بیان کرد؛ یکی از چهار جلسه‌ای که با هدف کنترل بازار مسکن، هفته گذشته برگزار شد. این جلسه یک روز پس از آن تشکیل شد که دولت لیبرال گزارش داد یک ماه پس از شروع اقدامات جدید دولت در بازار مسکن، ۷ / ۴ درصد از فروش خانه‌ها در منطقه‌ی Golden Horseshoe توسط خریداران خارجی انجام گرفته است.
راهی برای بازگشت خانواده‌ها به بازار
او می‌گوید که دولت ناگزیر به اقدام بوده است، زیرا قیمت‌های مسکن در حال بیرون راندن خانواده‌ها از بازار بود. سوسا می‌گوید: «ما نمی‌توانستیم دست روی دست بگذاریم و هیچ اقدامی در جهت امنیت بخشیدن به بازار صورت ندهیم، به ویژه برای آنهایی که قدرت خرید پایین‌تری دارند.»
روشن نیست که کدام شهرستان‌ها نرخ واسطه‌گری بیشتری از میانگین بازار را تجربه می‌کنند و مالیات جدید بر واسطه‌گری خارجی تا چه اندازه می‌تواند نقش یک عامل بازدارنده را ایفا کند، اما به گفته‌ی سوسا، دولت در ادامه‌ی راه این تأثیرات را ردگیری خواهد کرد.
او می‌گوید: «آنچه می‌دانیم این است که قیمت املاک نسبت به یک سال قبل به شکل فاحشی افزایش یافت؛ در تورنتو به تنهایی تا ۳۳ درصد و در مناطق اطراف حتی بیشتر. اما حالا که این اقدامات را به مرحله‌ی اجرا در آورده‌ایم، این رقم به حدود ۱۴ درصد رسیده است. هر چند به هر حال، نیروهای بازار همواره دست بالا را خواهند داشت.»
به گفته‌ی او، تصمیم آتی بانک مرکزی کانادا در مورد افزایش نرخ‌های بهره نیز بر روی تقاضا برای مسکن تأثیرگذار خواهد بود.
اقتصاد انتاریو به بازار مسکن وابسته است؟
برخی از کارشناسان اقتصادی کانادا معتقدند اقتصاد انتاریو بیش از اندازه به بخش مسکن وابسته است اما سوسا نگرانی‌ها از این بابت را وارد نمی‌داند و می‌گوید تقاضا بالاست، اما با توجه به رشد صادرات و پایین بودن نرخ بیکاری، بنیان‌های اقتصاد نیرومند است.
او می‌گوید: «اقداماتی که در پیش گرفته‌ایم، با هدف ایجاد ثبات و تداوم طراحی شده‌اند.» دولت استانی برای مشخص کردن معاملات خارجی، از داده‌های ثبت زمین Teranet در هنگام عقد قراردادها و اطلاعات استانی و شهری مربوط به مالیات انتقال سند زمین استفاده می‌کند.
برخی از مشاوران املاک با توجه به سطح نسبتا پایین فعالیت‌ها در بازار، نسبت به تأثیر واقعی مالیات بر سرمایه‌گذاری‌های خارجی تردید دارند.
سوالی که وجود دارد این است که آیا این مالیات تأثیری در بازار خواهد داشت؟ باید گفت بله. اما اگر خریداران خارجی ۷ / ۴ درصد از کل بازار را تشکیل می‌دهند، باید پرسید که چه تعداد از این ۷ / ۴ درصد تصمیم خود را برای خرید تغییر خواهند داد؟
سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است با توجه به این مالیات، تمایل کمتری به خالی نگه‌داشتن املاک خود پیدا کنند، اما برای برخی از آنها چنین پول‌هایی صرفا هزینه‌ی پارک کردن پولشان است.
پیش‌بینی‌های بازار تغییر می‌کند
انجمن املاک و مستغلات تورنتو (TREB) نیز در پیش‌بینی خود برای بازار تورنتو، تغییراتی صورت داده است. آمار فروش ماه جون نشان می‌دهد که خرید و فروش نسبت به ماه می، کاهش بیشتری پیدا کرده است. TREB برای سال جاری ۱۰ تا ۱۶ درصد رشد قیمت نسبت به سال گذشته پیش‌بینی کرده بود، اما ماه گذشته یک نظرسنجی برگزار کرد که نشان می‌داد بسیاری از خریداران خانه‌اولی خرید خود را به تعویق انداخته‌اند.
جان پاسالیس، مسئول ردگیری داده‌ها در شرکت املاک و مسکن Realosophy هم به آمارهای فروش اخیر اشاره می‌کند و می‌گوید میانگین قیمت با این وصف هنوز در ماه جون، حدود شش درصد نسبت به سال گذشته بالاتر خواهد بود، اما در مقایسه با ماه آوریل حدود ۱۳ درصد کاهش دارد.
TREB گزارش داده است که با هجوم صاحبخانه‌ها به بازار برای فروش مجدد خانه‌های خود، شرایط بازار در ماه می دیگر به سود فروشندگان نبوده است. با این وجود، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته شش درصد بالا رفته است. اما میانگین قیمت خانه در منطقه‌ی تورنتو در ماه می، در مقایسه با ماه آوریل، حدود ۵۵,۰۰۰ دلار کاهش نشان می‌دهد.
در همین حال، شورای شهر تصمیم گرفته است که طرح دیگری را نیز برای آرام ساختن بازار در پیش بگیرد؛ مالیاتی بر خانه‌های خالی در تورنتو که هدف از آن، ممانعت از واسطه‌گری و افزایش عرضه‌ی مسکن است.
مقامات شهرداری پیشاپیش، بر اساس سوابق استفاده از آب و برق، گفته‌اند که ممکن است بین ۱۵,۰۰۰ تا ۲۸,۰۰۰ خانه‌ی خالی در شهر وجود داشته باشد. شورای شهر روز چهارشنبه موافقت کرد که شهرداری در ۲۶ سپتامبر گزارشی تهیه کند که آیا می‌توان از جمع‌آوری زباله و درخواست مجوز نیز برای تشخیص خالی بودن آپارتمان‌ها و خانه‌ها استفاده کرد یا خیر.
تورنتو در حال بررسی ایجاد سیستمی به سبک ونکوور است که تمامی مالکان را ملزم به گزارش وضعیت سکونت در خانه‌های خود کند. اما در عین حال شیوه‌ی «کمتر مداخله‌آمیز» دیگری را نیز مد نظر دارد که مالکان اقدام به گزارش خالی بودن‌های طولانی مدت املاک خود خواهند کرد، یا سیستمی که بر اساس شکایات پایه‌ریزی خواهد شد و متقلبان را جریمه خواهد کرد.
ونکوور خانه‌هایی را که به مدت شش ماه یا بیشتر خالی بماند، به میزان یک درصد از قیمت کارشناسی آن، جریمه می‌کند.
اما اجرای این طرح در عمل با پیچیدگی‌هایی مواجه خواهد بود و بعید است که تأثیر زیادی در حمایت از بازار در مقابل قیمت‌های سربه‌فلک‌کشیده‌ای داشته باشد که تورنتو تا قبل از آرام شدن بازار در ماه آوریل تجربه می‌کرد. با آنکه قبض‌های آب و برق و خدمات دیگر در کاندوها جداگانه محاسبه می‌شود، اما برای مثال نمی‌توان جمع‌آوری زباله را اندازه گرفت.
ونکوور که تابستان گذشته مالیات بر خریداران خارجی را اعمال کرد، ماه جون امسال شاهد کاهش ۵ / ۱۱ درصدی میزان فروش خانه نسبت به نقطه‌ی اوج سال گذشته بود.
انجمن املاک و مستغلات ونکوور بزرگ اعلام کرد در ماه گذشته ۳,۸۹۳ ملک دست به دست شده است، در حالی که ۴,۴۰۰ واحد مسکونی در ماه جون سال ۲۰۱۶ به فروش رفته بود. میزان فروش در این منطقه ماه جون امسال ۸ / ۱۰ درصد در مقایسه با ماه می گذشته، با فروش ۴,۳۶۴ واحد، کاهش داشت.
با وجود این، انجمن مذکور می‌گوید میزان فروش در ماه گذشته نسبت به میانگین ماه‌های جون در ۱۰ سال اخیر، ۵ / ۱۴ درصد افزایش داشته است.
آمارهای مسکن تورنتو در ماه جون؛ گران‌تر از پارسال، ارزان‌تر از ماه می
کمیسیون مسکن تورنتو TREB اعلام کرد متوسط قیمت خانه‌ها در تورنتو در ماه جون به نسبت ماه پیش از آن یعنی می، حدود ۸ درصد کاهش پیدا کرده است. این کمیسیون در عین حال پیش‌بینی کرد که متوسط قیمت مسکن تورنتو امسال نسبت به سال گذشته ۱۳ تا ۱۸ درصد افزایش خواهد داشت. متوسط قیمت یک خانه در تورنتو در جون امسال با حدود ۷۰ هزار دلار کاهش نسبت به ماه پیش حالا ۷۹۳۹۱۵ دلار است.
مسئولان TREB اعلام کردند خانه‌های تورنتو برای دومین ماه متوالی با کاهش قیمت روبرو بوده است. به گزارش آتش بر اساس اعلام کمیسیون مسکن تورنتو، متوسط قیمت خانه‌های این منطقه در ماه جون به نسبت ماه می با ۶۹۹۹۵ دلار کاهش به قیمت ۷۹۳۹۱۵ دلار رسیده است؛ این یعنی حدود هشت درصد کاهش. به گزارش آتش، TREB همچنین اعلام کرد برای امسال افزایشی بین ۱۳ تا ۱۸ درصد را در قیمت‌ها به نسبت سال گذشته پیش‌بینی می‌کند.
با وجود کاهش قیمت‌های مسکن از ماه می تا جون، آمارهای TREB نشان می‌دهد که قیمت خانه در ماه جون، به نسبت ماه جون سال ۲۰۱۶ میلادی به میزان ۳ / ۶ درصد افزایش داشته است.
بنا بر گزارش کمیسیون مسکن تورنتو، تعداد خانه‌هایی که از طریق سیستم MLS در ماه جون ۲۰۱۷ میلادی فروخته شده ۷۹۷۴ خانه بوده که به نسبت ماه جون سال ۲۰۱۶ میزان ۳ / ۳۷ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
