خریدن خانه برای بار دوم؛ وقتی خیلی چیزها حالا تفاوت می‌کند
فهرست مطالب
شماره ۱۱۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ويژه: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
خریدن اولین خانه آن هم در بازار مسکن تورنتو، نیاز به هوشیاری زیادی دارد و طی آن تجربه‌های زیادی به دست می‌آید. اما خریدن دومین خانه هم کار آسانی نیست. اگر در حال حاضر خانه دارید یا اینکه می‌خواهید اولین خانه‌تان را بخرید اما نگران آینده آن هستید، این مطلب را تا آخر بخوانید و ببینید برای خریدن دوباره یک خانه چه مشکلات و البته چه مزایایی در انتظار شماست. خریدن خانه دوم با پشتوانه سرمایه خانه اول، فوت و فن‌های خاص خود را دارد.
خریدن خانه اول و خریدن خانه دوم شباهت‌های زیادی به هم دارد اما نمی‌توان گفت دقیقا همان اتفاق‌هایی که تجربه کرده‌اید را دوباره خواهید دید. گاهی خریدن خانه دوم در کانادا، می‌تواند تجربه‌ای کاملا متفاوت از آنچه باشد که در خرید اول داشته‌اید. در این مطلب چند نکته را که ممکن است در خرید دومتان متفاوت باشد، با هم مرور می‌کنیم.
پول پیش خانه؛ حالا خیالتان راحت‌تر است
هنگام خرید خانهی فعلی‌تان، احتمالا برای تهیه‌ی پول پیش‌پرداخت، تقلای زیادی کرده‌اید. برای خرید خانهی دوم به احتمال زیاد مشکلی از این بابت نخواهید داشت. به این دلیل که نه تنها از ارزش خالص خانهی خود برخوردار هستید که نتیجه‌ی پیش‌پرداخت خرید آن است، بلکه بسته به مدت زمان مالکیت خانه و وضعیت بازار، ممکن است بخش عمده‌ای از وام مسکن خود را باز پرداخت کرده باشید یا اینکه ارزش خانهی شما بالا رفته باشد.
برای پرداخت ۲۰ درصد از قیمت خانهی بعدی‌تان، احتمالا همین‌ها کافی خواهد بود و این یعنی می‌توانید از بیمه‌های گران‌قیمت صرف‌نظر کنید و هزینه‌هایتان را کاهش دهید. البته اگر بخواهید خانه‌ای بخرید که به شکل قابل توجهی گرانتر از خانهی فعلی‌تان باشد، ممکن است ناچار باشید که اندکی به خودتان فشار بیاورید و هزینه‌ی بیمه‌ی وام مسکن خود را بپردازید. بستگی به این دارد که به دنبال چه نوع خانه‌ای باشید و وام مسکن فعلی و وضعیت مالی‌تان چگونه باشد.
مشکلی به نام فروختن خانه فعلی
اگر پیشاپیش خانهی اولتان را نفروخته باشید، فراهم کردن پیش‌پرداخت خانهی دوم می‌تواند دشوارتر باشد. در واقع، تلاش برای فروش و خرید همزمان ملک و هماهنگ ساختن آنها با هم می‌تواند تا اندازه‌ای شبیه به کنترل ترافیک هوایی باشد. در حالی که در گذشته بسیاری از مردم پیشنهاد خرید خود را به فروش خانهی فعلی‌شان مشروط می‌کردند، چنین چیزی در بازار داغ فعلی دیگر همیشه امکان‌پذیر نخواهد بود. در بازار تورنتو، رقابت شدید است و پیشنهادهای غیر مشروط از مزیت بالاتری برخوردار هستند.
علاوه بر این، ارائه‌ی پیشنهاد مشروط می‌تواند شما را ناگزیر کند که سر کیسه را اندکی بیشتر شل کنید. به همین دلیل، بسیاری از مشاوران املاک به شما پیشنهاد می‌کنند که ابتدا خانهی فعلی‌تان را بفروشید و بعد به دنبال خرید دومی باشید.
این کار چه مزیتی دارد؟ اگر خانه فعلی را بفروشید، نگران نخواهید بود که همزمان دو ملک دارید. با آنکه برخی از مشاوران به شما قول می‌دهند که حتی اگر خانه‌تان به فروش نرسد باز هم قیمت تضمین‌شده‌ای خواهد داشت، این قیمت می‌تواند کمتر از بهای ملک در بازار آزاد باشد.این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
اینکه ابتدا بفروشید یا بخرید، تصمیمی است که باید با توجه به عواملی مانند میزان انگیزه‌ی شما برای ترک خانهی فعلی‌تان، وضعیت مالی شما و شرایط بازار در محله‌‌‌ی شما، گرفته شود. اگر نمی‌خواهید برای خرید خانهی جدید منتظر فروش خانهی فعلی‌تان بمانید، باید آن را از هر نظر آماده‌ی فروش کنید.
برای مثال می‌توانید دستی به سر و گوش خانه بکشید، تعمیرات لازم را انجام بدهید، چیدمان وسایل خانه را بهتر کنید، یا حتی هنگام انجام مراحل خرید خانهی جدید، خانهی فعلی را برای فروش بگذارید. اگر در نهایت در وضعیتی قرار گرفتید که همزمان دو خانه داشتید، Bridge Financing احتمالا می‌تواند به شما کمک کند. فقط قبل از آنکه روی استفاده از آن به عنوان یک راه حل حساب کنید، مطمئن شوید که واجد شرایط آن هستید.
باز هم باید پیش‌تایید وام بگیرید
ممکن است بر اساس وام مسکن فعلی‌تان، فکر کنید که می‌دانید با چه میزان وامی از طرف شما موافقت خواهد شد و چه نرخ بهره‌ای از شما مطالبه خواهند کرد، اما باید بدانید که شرایط وام‌دهی، امتیاز اعتبار و یا درآمد شما احتمالا نسبت به گذشته تغییر چشمگیری کرده است. در این فاصله نرخ‌های بهره ممکن است افزایش پیدا کرده باشد، یا شما شغل خود را تغییر داده باشید.
تغییر شغل می‌تواند بر میزان وام مسکنی که شما واجد شرایط آن خواهید بود تاثیر بگذارد؛ به ویژه اگر تصمیم گرفته باشید خودتان بیزینسی راه بیندازید، یا اینکه تمام‌وقت به طور آزاد کار کنید. این مطلب از سایت آتش برداشته شده است.
در این حالت، ناگزیر خواهید بود که با ارائه‌ی ترازنامه‌های مالیاتی چند سال گذشته، درآمد خود را به اثبات برسانید. اگر تازه از شغل تمام‌وقت خود بیرون آمده‌اید و ترازنامه ندارید، ممکن است به آسانی شما را واجد شرایط دریافت وام مسکن تشخیص ندهند، یا اینکه ناگزیر شوید که بهره‌ی بسیار بالاتری بپردازید.
دلیل دیگری که چرا قبل از جستجو برای خانه باید پیش‌تایید وام مسکن خود را بگیرید، آن است که دقیقا خواهید دانست که به چه میزان وام دسترسی دارید و در نتیجه وقت خود را برای خانه‌هایی که بالاتر از قدرت خرید شماست تلف نخواهید کرد.
خبری از کمک‌های اضافه نیست
هنگام خریدن نخستین خانهی خود، می‌توانید از این مزایا استفاده کنید: برنامه‌ی خریداران خانه (Home Buyer’s Plan) که به شما اجازه می‌دهد برای خرید خانه منابع مالی خود را از حساب‌های RRSP بیرون بکشید، یا تخفیف مالیات انتقال سند برای خریداران خانه‌اولی، یا اعتبار مالیاتی خریداران خانه (Home Buyer’s Tax Credit).
متاسفانه باید به شما بگوییم که در خرید خانهی دوم از همه اینها محروم خواهید بود. این بدان معناست که خرید خانهی دوم برای شما گرانتر و تهیه‌ی پول لازم برای آن، دشوارتر خواهد بود.
وقتی دیگر نقطه تاریکی وجود ندارد
یکی از مزیت‌های خرید خانهی دوم آن است که شما پیشاپیش نسبت به فرایند خرید و تمامی هزینه‌های آن آگاهی دارید.
همچنین بهتر می‌دانید که از خانهی خود چه می‌خواهید. آیا فروشنده‌ی قبلی شما را متقاعد کرد که به دلیل وجود پیشنهادهای دیگر، از بازرسی خانه صرف‌نظر کنید و بعد مشکلاتی در خانه یافتید؟
این بار احتمالا همه چیز را امتحان خواهید کرد تا مطمئن شوید که سه ماه بعد از اسباب‌کشی، سقف آن خراب نمی‌شود؛ مثل اتفاقی که برای خانهی اولتان افتاد.این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
شما همچنین ممکن است پیشاپیش تعدادی از مشاوران املاک را بشناسید که بتوانند در فروش خانهی شما یا جستجو برای خانهی جدید، به شما کمک کنند.
خریدن خانهی دوم، هم متفاوت با خرید خانهی اول و هم از بسیاری جنبه‌ها مشابه با آن است. از دانش به دست آمده از تجربه‌ی اول خود استفاده کنید و به کمک آن تجربه‌ی بیشتری بیندوزید. اگر زمانی تصمیم به خریدن سومین خانه گرفتید، این تجربه‌ها به کارتان خواهد آمد.
