پیش‌بینی بازار مسکن کانادا تا شش ماه آینده؛ کاهش قیمت‌ها در غرب، افزایش قیمت‌ها در شرق
آمار جدید از بازار املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد که بازار املاک کانادا از نظر جغرافیایی به دو بخش تقسیم شده است. انتظار می‌رود قیمت خانه در بخش‌های غربی کانادا تا آخر سال ۲۰۱۹، کاهش پیدا کند، ولی در بیشتر بخش‌های مرکزی از جمله انتاریو و روبه شرق، قیمت املاک و مستغلات افزایش پیدا کرده یا روبه افزایش است.
آمار جدید از بازار املاک و مستغلات کانادا که به تازگی توسط Royal LePage منتشر شده است، پیش‌بینی می‌کند که میانگین قیمت خانه‌ها امسال (۲۰۱۹) در مقایسه با سال گذشته (۲۰۱۸)، در سطح کشور به میزان ۴ / ۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.
برای مثال در منطقه ونکوور بزرگ، Royal LePage پیش‌بینی می‌کند که به دلیل ضعیف‌تر شدن بازار املاک این منطقه و تیره و تار شدن آن، قیمت‌ها به میزان ۵ / ۵ درصد کاهش پیدا خواهد کرد. در مقابل بازار املاک شهر مونترال در استان کبک، انتظار می‌رود قیمت خانه در این شهر افزایش ۵ / ۴ درصدی داشته باشد.
فیل ساپر، مدیر اجرایی Royal LePage در گفتگو با گلوب‌اند‌میل می‌گوید: «افزایش شدید قیمت خانه در ونکوور بین سال‌های ۲۰۱۴ و ۲۰۱۷ نیز به این معنی است که قیمت‌های خانه در این منطقه در طول این دوره بیش از حد افزایش یافته است. به همین دلیل با آرام‌تر شدن بازار و کاهش قیمت خانه‌ها می‌توان بازار را اصلاح کرد و آرامش بیشتری را به بازار برگرداند.»
ساپر در ادامه می‌افزاید: «قیمت خانه‌ها در منطقه ونکوور به شدت افزایش پیدا کرده و رو به بالا رفته است. در گذشته شما شاهد افزایش قیمت سالانه خانه‌های دیتچد به میزان ۲۰ یا ۳۰ درصد بودید.»
اما قیمت خانه‌ها در بخش‌های شرقی کانادا مسیر متفاوتی را دارد طی می‌کند.
براساس گزارش Royal LePage، وضعیت اقتصادی قوی‌تر نسبت به گذشته و افزایش تقاضا در بازارهایی مثل تورنتو، اتاوا، مونترال و هلیفکس باعث شده تا قیمت مسکن در این بازارها رو به افزایش بگذارد.
این اتفاق درحالی رخ می‌دهد که قوانین جدید تست استرس برای گرفتن وام در جریان است و خریداران باید باتوجه به قوانین جدید تست استرس وام مسکن بگیرند.
ولی Royal LePage شرایط بازار املاک منطقه تورنتوی بزرگ را چگونه پیش‌بینی می‌کند؟ Royal LePage پیش‌بینی کرده تا آخر امسال و در مقایسه با سال گذشته، قیمت خانه در این منطقه افزایش ۴ / ۱ درصدی خواهد داشت. در اتاوا نیز افزایش قیمت به میزان ۶ / ۱ درصد پیش‌بینی شده است.
فیل ساپر در گفتگو با گلوب‌اند‌میل به این موضوع اشاره می‌کند که Royal LePage برای سه ماهه نخست سال ۲۰۱۹ پیش‌بینی کرده بود که بازار املاک منطقه تورنتوی بزرگ بهتر از گذشته می‌شود و بهبود پیدا می‌کند. ولی شرایط به شکل دیگری رقم خورد. میزان فروش در سه ماهه نخست افزایش پیدا نکرد و در سه ماهه دوم سال اتفاق افتاد. همین موضوع باعث شد تا پیش‌بینی‌ها آنطور که باید از آب درنیاید.
ولی شرایط در بازار املاک شهر مونترال در مقایسه با تورنتو و ونکوور متفاوت است. ساپر می‌گوید که قیمت خانه در مونترال نسبت به ونکوور بسیار ارزان‌تر است و به همین دلیل گزینه خرید خانه در این شهر جذاب است و همین موضوع باعث شده تا خریداران و سرمایه‌گذاران به این شهر جذب شوند.
ساپر درباره بازار املاک مونترال می‌گوید: «بازار مسکن در شهری مثل مونترال که از نظر اهمیت، اندازه، اقتصاد و شرایط سیاسی در سطح جهانی قرار دارد، یکی از بهترین گزینه‌ها برای انجام معاملات املاک و مستغلات به حساب می‌آید.»
شماره ۲۰۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
