آیا بازار مسکن کانادا هنوز به استرس تست نیاز دارد؟

موضوع قدرت خرید مسکن یکی از مباحث داغ در زمان انتخابات فدرال بود و نامزدهای احزاب مختلف، وعده‌هایی در این باره می‌دادند. این در حالی است که به گفته برخی از کارشناسان، اکنون زمان مناسبی برای تغییر سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن نیست و بهتر است قبل از اینکه هرگونه تصمیمی گرفته شود، در وهله اول تست‌های استرس وام مسکن که از سال گذشته اجرایی شده، مورد ارزیابی قرار گیرد.

کسانی که تمایل به خرید خانه دارند، راه دشواری برای ورود به بازار در پیش دارند، حتی اگر ۲۰ درصد پیش‌قسط را نیز در حساب‌های پس‌اندازشان داشته باشند. تست استرس وام مسکن همگام با نرخ‌های بهره بالا و پایین می‌رود، اما تاثیر عمیقی بر بازار مسکن کانادا داشته است. از همین رو، جای شگفتی نیست که قدرت خرید مسکن و بازنگری در تست استرس وام مسکن، از جمله موضوعات اصلی انتخابات فدرال بوده است.

در حال حاضر، وقت تغییر در سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن نیست

اما به گفته‌ Louis Vachon، مدیرعامل نشنال بانک کانادا، دولت باید قبل از ایجاد هرگونه تغییر در سیاست‌گذاری‌های حوزه‌ مسکن،‌ دست نگه دارد.

لوییز واشون می‌گوید: «قانون معروف به B-20 حالا نزدیک به یک سال است که اجرا می‌شود. به نظر من، برای ارزیابی چگونگی تاثیر این قانون بر بازارهای مختلف در نقاط مختلف کشور، باید کمی بیشتر به آن زمان بدهیم». ‌

تاثیر وعده‌های سیاسی بر بی ثباتی بازار

واشون نیز مانند John Ivison در مقاله‌ اخیرش در روزنامه National Post، به ساکنان درباره‌ تلاش سیاستمداران برای جلب آرای آنها هشدار می‌دهد و معتقد است این کار می‌تواند بازار را بی‌ثبات کند.

آقای John Ivison در این مقاله خود می‌نویسد: «من همیشه این جمله را مخصوصا خطاب به سرمایه‌گذاران خارجی در بازار مسکن تکرار می‌کنم که چیزی به اسم بازار املاک و مستغلات کانادا به شکل عمومی وجود ندارد. کانادا بسیار بزرگ است و تفاوت‌های زیادی بین آنچه در ونکوور، مونترال و تورنتو یا استان‌های غربی می‌گذرد، وجود دارد. بنابراین، شما با بازارهای متفاوتی روبرو هستید».

رشد ۱۶ درصدی فروش مسکن در مقایسه با سال گذشته

انجمن املاک و مستغلات کانادا ماه گذشته گزارش کرد که میزان فروش واحدهای مسکونی، 0.6 درصد نسبت به ماه گذشته رشد داشته است و این به معنای ۱۶ درصد رشد در سطح کشور، در مقایسه با سال گذشته است.

تست‌های استرس وام مسکن، که از سوی دفتر نظارت بر موسسات مالی وضع شده است، از ابتدای سال ۲۰۱۸ به مرحله‌ اجرا در آمد.

Andrew Scheer، رهبر محافظه‌کاران، در زمان رقابت‌های انتخاباتی وعده داد که قوانین مرتبط با این تست را تسهیل نماید، از جمله آنکه به خریداران خانه ‌اولی اجازه دهد وام‌های مسکن ۳۰ ساله دریافت نمایند. سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا او این وعده را برای جذب رای نسل هزاره Millennial داده است؟

تراکم جمعیتی مراکز شهری باید پخش شود

در همین حال، واشون معتقد است که تراکم جمعیتی مراکز شهری، باید در سطح گسترده‌تری پخش شود. این در حالی است که متاسفانه گرایش کانادایی‌ها برای مهاجرت به شهرها با اهداف شغلی، بیش از ۱۰۰ سال است که ادامه داشته است.