آیا آنچه بازار مسکن را امسال داغ کرده است، همان سندروم سال ۲۰۱۷ است؟

اوایل سال ۲۰۱۷ را یادتان هست؟ زمانی که قیمت مسکن روزبه‌روز بیشتر و بیشتر می‌شد و خریداران خانه درگیر رقابتی شدید شده بودند تا حتی اگر شده خانه کوچکی نصیب‌شان شود.

این ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۰ هم نشان داده که در بخش مسکن، دست کمی از آن روزها ندارد و مردم به‌خصوص خریداران خانه اولی در تکاپوی شدید برای صاحب‌خانه شدن هستند.

بازار اجاره هم حال و روز چندان آرامی ندارد، طوری که واحدهای خالی زیادی برای اجاره وجود دارد اما خبری از اشتیاق مردم برای اجاره نیست.

اگر شما هم در کار املاک هستید یا این که می‌خواهید خانه‌ای را بخرید، بفروشید یا درگیر اجاره هستید، خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند اطلاعات دقیقی درباره وضعیت این روزهای بازار خرید و فروش و اجاره مسکن در تورنتو به دست آورید.

به نظر می‌رسد آنچه در بازار مسکن در سال ۲۰۲۰ دارد اتفاق می‌افتد، ناشی از همان سندروم «ترسِ از دست دادن» Fear Of Missing Out – FOMO باشد که در اوایل ۲۰۱۷ هم بازار املاک و مستغلات منطقه تورنتوی بزرگ را شعله‌ور کرده بود.

رقابت خریداران خانه اولی برای خرید واحدهای یک و دو خوابه

خریداران خانه‌اولی، با تمام توان برای به دست آوردن واحدهای یک‌خوابه و دو خوابه، با قیمت‌هایی تا یک میلیون دلار، در حال رقابت هستند. حتی در محله Little Portugal، برای واحد یک‌خوابه‌ای، ۳۲ پیشنهاد خرید ارائه شده است.

شباهت‌های بازار کرونازده امسال با سال ۲۰۱۷

مشاوران مسکن از «حرکت واقعا سریع» بازار تا به اینجای سال ۲۰۲۰، حیرت کرده‌اند و معتقدند اوضاع تا حد زیادی شبیه سال ۲۰۱۷ شده است.

امروز نیز بازار، درست مانند 3 ماهه نخست سال ۲۰۱۷، با رقابت بی‌امان برای ملک‌ها و قیمت‌های از کنترل خارج شده، مواجه است.

دولت انتاریو، در اپریل ۲۰۱۷، قوانین جدیدی از جمله مالیات بر خریداران خارجی را به تصویب رساند که همچون آبی بر آن آتش بود.

در ماه‌های پس از آن، بسیاری از معاملات به هم خورد و بازار به مدت ۲ سال، آرام و سرد بود. اما افزایش قیمت‌ها در ۲۰۲۰، به ویژه در این ماه‌های اخیر حتی از داغی سال ۲۰۱۷ هم فراتر رفته است.

جهش قیمت شاخص تورنتوی بزرگ در مقایسه با سال گذشته

هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TRREB،‌ در ابتدای ماه نوامبر اعلام کرد تعداد خانه‌هائی که در ماه اکتبر در تورنتوی بزرگ GTA معامله شده‌اند ۲۵ درصد و قیمت آنها ۱۳.۷ درصد نسبت به یک سال پیش از آن افزایش نشان داده است.

یک ماه پیش از آن یعنی در سپتامبر، قیمت متوسط انواع خانه در تورنتوی بزرگ ۹۶۰ هزار دلار بوده که خود آن نسبت به سپتامبر سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافته است.

افزایش قیمت کاندوهای دست دوم

 

یکی از مشاوران مسکن به تازگی با یک خریدار خانه‌اولی جوان کار کرده که شدیدا خواهان بیرون آمدن از خانه والدینش و نقل مکان به یک کاندو در مرکز شهر بوده است.

او دریافته است که خریداران، به محض رسیدن واحدهای جدید به بازار، قدم پیش‌ می‌گذراند و معتقد است خریداران می‌ترسند که توان رقابت را از دست داده و مجبور به خروج از بازار شوند.

به این ترتیب کاندوهای دست‌دومی که در دان‌تاون تورنتو، تا چند ماه پیش، تقریبا ۱,۰۰۰ دلار برای هر فوت مربع قیمت داشت، اکنون در برخی موارد، تا ۱,۲۰۰ دلار برای هر فوت مربع، فروخته می‌شود.

ریچموندهیل؛ نمونه‌ای از مشکلات خریدن خانه توسط یک مشتری

یکی از خریداران خانه در نظر داشت تا در ریچموندهیل یک خانه دیتچد بخرد و آمادگی داشت تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار دلار هم بپردازد.

اما خانه‌های کمی برای بازدید وجود داشت و رقابت بر سر پیشنهاد قیمت نیز امر متداولی بود.

او چند خانه را به این دلیل از دست داد که در همان اولین روز ارائه آنها به بازار، دیگر در دسترس نبود.

بعدا این مشتری تصمیم گرفت تا کمی به مبلغ پرداختی خود اضافه کند و درست روزی که یک خانه ۴ خوابه در ریچموندهیل با قیمت یک میلیون و ۲۵۰ هزار دلار وارد بازار شد، برای آن ۵۰ هزار دلار بالاتر آفر گذاشت و تقریبا اطمینان داشت که با این آفر خانه را خواهد خرید.

آفر او پذیرفته نشد و خانه در غروب همان روز معامله شد. بعدا او فهمید که خانه ۱۰۰ هزار دلار بالاتر یعنی با قیمت یک میلیون و ۳۵۰ هزار دلار فروخته شده است، آن هم ظرف تنها چند ساعت.

اکثر خریداران واحدهای پیش از ساخت، سرمایه‌گذار هستند

شاید عجیب به نظر برسد که گاهی خریداران حاضرند برای خرید واحدی که چند سال به تکمیل ساخت آن مانده است، پول بیشتری از واحدی بدهند که پیشاپیش ساخته شده و آماده سکونت است.

اما اکثر کسانی که واحدهای پیش از ساخت را خریداری می‌کنند، سرمایه‌گذار هستند و کافی است که پیش‌پرداخت را آماده کرده باشند.

بازار اجاره تا حدودی آسوده‌تر شده است

در همین حین، بازار اجاره بی‌نهایت در مضیقه شهر، در ماه‌های اخیر، مقداری آسوده‌تر شده است.

بسیاری از واحدهای موجود در ساختمان‌های تازه تکمیل شده، توسط سرمایه‌گذارانی خریداری شده‌اند که به نوبه خود، آن واحدها را در بازار اجاره قرار داده‌اند. در همین حین، بسیاری از خریدارانی که اخیرا وارد بازار کاندو شده‌اند، واحدهای اجاره‌ای را تخلیه کرده‌اند.

زیاد بودن واحدهای اجاره‌ای

حالا واحدهای اجاره‌ای زیادی وجود دارد. مثلا یک واحد با مساحت بیش از ۹۰۰ فوت مربع که به مبلغ ۳ هزار و ۵۰۰ دلار در ماه، اجاره داده شده بود.

این واحد به بازار بازگشت و مدتی خالی ماند تا اینکه مالک، اجاره‌بها را به ۳ هزار و ۳۰۰ دلار کاهش داد. اما حتی با این قیمت پایین‌تر نیز، کسی به دیدن خانه نیامده است، چرا که در حال حاضر، اشتیاق چندانی برای اجاره وجود ندارد.

بازار اجاره، معمولا در طول زمان، دچار فراز و نشیب می‌شود. بسیاری از پروژه‌ها قرار است در طی دو یا سه سال آینده تکمیل شود، اما از آن سو، جمعیت نیز به دلیل مهاجرت و بازار کار قوی، در حال رشد است.

باید منتظر ماند و دید که بازار اجاره، چگونه خود را با این شرایط تطبیق خواهد داد.

تاثیر مقررات سخت‌گیرانه درباره AirBnb بر افزایش اجاره‌ها

به گفته مشاوران مسکن، دلیل دیگر افزایش بهای اجاره‌ها، آن است که اخیرا، مقررات سختگیرانه‌تری درباره AirBnb و سایر اجاره‌های کوتاه‌مدت به اجرا در آمده است.

عاملان اجاره‌های کوتاه‌مدت، اکنون تنها می‌توانند در محل اصلی سکونت خود، به ارائه محل اجاره‌ای بپردازند.

در نتیجه، مالکان برخی از واحدهای کاندو در حال فروش آنها هستند، در حالیکه عده‌ای دیگری مبلمان و وسایل خانه را نگه داشته و به اجاره بلندمدت روی آورده‌اند.

افزایش تعداد واحدهای مبله اجاره‌ای

این روزها تعداد واحدهای مبله آماده برای اجاره، افزایش یافته است. یکی از مشاوران املاک، اخیرا یک پنت‌هاوس با ۳ اتاق خواب و ۱,۴۰۰ فوت مربع مساحت را به یک سرمایه‌گذار، اجاره داده است.

این مدیرعامل، قرار بود تا چند ماهی را در تورنتو بماند تا بر روی خرید یک استارتاپ تورنتویی کار کند و آن را نهائی سازد.

این واحد کاندو با اجاره‌بهای درخواستی ۴ هزار و ۷۵۰ دلار در ماه، لیست شده بود اما بعد از انجام مذاکرات، مدیر مذکور قراردادی را با اجاره‌بهای ۵ هزار و ۵۰۰ دلار در ماه به اضافه مبلمان و وسایل خانه به امضا رساند.

استراتژی مناسب برای مالکانی که نمی‌توانند واحدهایشان را اجاره کوتاه‌مدت بدهند

استراتژی اجاره دادن واحدهای مبله برای آن دسته از مالکان کاندو که دیگر نمی‌توانند از واحدهای خود برای اجاره‌های کوتاه‌مدت استفاده کنند، گزینه مناسبی است.

آنها می‌توانند با اجاره دادن واحدهای خود به همراه مبلمان با کیفیت، اجاره‌بهای بالاتری مطالبه کنند.

همچنین، با کمتر دست به دست شدن واحدها، از هزینه‌ها و چانه‌زدن‌ها هم کاسته خواهد شد.