دنبال خانه برای خریدن هستید؟ مواردی که باید اهمیت بدهید و مواردی که مهم نیست
اگر بتوانید معایب مربوط به تزئینات و زیبایی خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، نادیده بگیرید و نقاط قوت و پتانسیل‌های آن را تشخیص بدهید، ممکن است معامله‌‌ای شیرین نصیب‌تان شود و بتوانید ملکی را با شرایط خوب خریداری کرده و سپس با چند نوسازی ساده، خانه آرزوهای‌تان را با قیمتی مناسب به دست بیاورید. حتی انجام برخی نوسازی‌ها به شما کمک می‌کند که به‌سرعت ارزش خالص خانه را افزایش دهید
فهرست مطالب
تا به حال برای‌تان اتفاق افتاده که به‌عنوان یک خریدار، دنبال ملکی باشید و برای بازدید وارد خانه‌ای شوید، اما در همان نگاه اول، نقاشی‌های بی‌روح خانه، اتاق‌ها و چیدمان‌های از مدافتاده و اسباب و لوازمی که حسابی قدیمی شده‌اند، بدجوری توی ذوق‌تان بزند و از خرید خانه منصرف شوید؟
شاید هم برای‌تان پیش آمده باشد که از محوطه‌سازی بیرونی ساختمان اصلا خوش‌تان نیاید و قید بازدید از محوطه داخلی خانه را بزنید.
اگر چنین نگاهی دارید، بهتر است بدانید که خیلی عجولانه تصمیم می‌گیرید و ممکن است یک خانه خوب و مناسب را بابت همین نگاه از دست بدهید. موقع بازدید از خانه مسایلی وجود دارند که شما باید آنها را نادیده بگیرید و به موارد اساسی‌تر توجه کنید؛ چرا که بعد از خرید خانه، می‌توانید آن را مطابق سلیقه خودتان نوسازی کنید. به این ترتیب، ارزش خانه هم بالاتر می‌رود.
در این مطلب، با مواردی که موقع خرید خانه بهتر است آنها را نادیده بگیرید و مسایل مهمی که باید حسابی به آنها توجه کنید، آشنا می‌شوید.
هنگام جستجو به دنبال خانه، ممکن است با ویژگی‌هایی برخورد کنید که شما را بی‌درنگ نسبت به ملک بی‌علاقه کند. با این حال، در بسیاری از مواقع به نفع‌تان خواهد بود اگر چشمان خود را روی این‌گونه معایب، ببندید.
شما می‌توانید خانه‌ای که در وضعیت مناسبی قرار دارد را با قیمتی مقعول خریداری کرده و سپس، تعمیراتی جزئی و کم‌هزینه در آن انجام بدهید. در ادامه، به مواردی اشاره می‌شود که موقع بازدید از یک خانه بهتر است آنها را نادیده بگیرید.
نقاشی و رنگ دیوارها که توی ذوق می‌زند
گاهی رنگ مورد انتخاب فروشنده برای نقاشی ساختمان، توی ذوق مشتری می‌زند. یک رنگ خیلی درخشان، یک Accent Wall خیلی توی‌چشم، یک نقاشی یا طراحی با شابلون روی دیوار، ممکن است با سلیقه شما جور در نیاید؛ ولی شما می‌توانید خیلی آسان، دیوارها را با رنگ موردپسند خودتان بپوشانید. فقط باید دقت کنید که رنگ، مسایل مهمی مثل کپک‌زدگی را نپوشاند. فرم افشائیه [Disclosure Form] و بازرسی از خانه، می‌تواند این موضوع را روشن کند.
چیدمان‌های آشپزخانه، حمام و غیره که از مد افتاده‌اند
بسیاری از خانه‌های قدیمی‌تر، آشپزخانه‌ها و حمام‌های از مد افتاده‌ای دارند. کف‌سازی کهنه یا ترکیب رنگ‌هایی که چند دهه پیش متداول بوده است، می‌تواند احساسی ناخوشایند در شما به وجود آورد؛ ولی به یاد داشته باشید که می‌توانید به آسانی دیوارها را نقاشی کنید و کف‌سازی‌ها را تغییر بدهید. روی اندازه و چیدمان اتاق‌ها تمرکز کنید و از خودتان بپرسید که آیا این موارد اصلی، با نیازها و سبک زندگی خانواده شما تناسب دارد یا خیر.
درها، شیرآلات و لوازم خانه که قدیمی شده‌اند
درهای آسیب‌دیده، نورپردازی‌های از مد افتاده و لوازم قدیمی خانه، مثل شیرهای آب، دستگیره‌های درها، دستگیره‌های کابینت، تزئینات و حاشیه‌ها، ممکن است از زیبایی‌های ظاهری خانه بکاهد، ولی شما باید نگاه خود را به ورای این مسایل معطوف کنید. اگر خانه شرایط کلی خوبی دارد، اندازه آن مناسب است و پلان آن نیازهای خانواده شما را رفع می‌کند، نوسازی‌های ظاهری را بعدا به آسانی می‌توانید انجام دهید.
محوطه‌سازی فضای بیرونی که ممکن است غیر جذاب باشد
جذابیت بیرونی را معمولا به‌عنوان یکی از مهمترین فاکتورها به حساب می‌آورند، چرا که خریداران بالقوه، در همان چند ثانیه ابتدایی، اولین تاثیر را دریافت می‌کنند.
محوطه‌سازی غیر جذاب ممکن است این تصور را در ذهن شما ایجاد کند که آن خانه، ارزش بررسی‌های بیشتر را ندارد؛ ولی فضای داخلی می‌تواند غافلگیری‌های خوشایندی برای شما داشته باشد.
اگر حیاط، مشکلات بزرگی مثل عیوب سیستم فاضلاب ندارد، ممکن است بتوانید با کوتاه کردن چمن‌ها، مرتب کردن بوته‌ها و کاشتن گل، سر و سامانی به ملک بدهید.
با انجام برخی نوسازی‌ها می‌توانید ارزش خانه را افزایش دهید
اگر بتوانید معایب تزئینی خانه‌ای را نادیده بگیرید و نقاط قوت و پتانسیل‌های آن را تشخیص بدهید، ممکن است معامله‌‌ای شیرین نصیب‌تان شود و بتوانید ملکی را با شرایط خوب خریداری کرده و سپس با چند نوسازی ساده، خانه آرزوهای‌تان را با قیمتی مناسب به دست آورید.
برخی نوسازی‌ها، ممکن است کمک کند که ارزش خالص خانه را نیز به سرعت افزایش دهید.
مسایل مهمی که نباید آنها را نادیده بگیرید
بعضی مسایل جدی نیز وجود دارد که نباید آنها را نادیده گرفت. مسایل مربوط به سقف، سیستم الکتریکی، لوله‌کشی و فونداسیون، می‌تواند مشکلات بزرگی به بار آورد و تعمیرات آنها نیز معمولا پرهزینه است.
بازرسی از خانه می‌تواند اطلاعاتی را درباره این نوع مسایل، در اختیار شما بگذارد. اگر خانه دچار هر کدام از این مسایل بود، با کارگزار املاک‌تان صحبت کنید و ببینید که آیا بهتر است درخواست تعمیرات یا کاهش قیمت بدهید، یا قیمت پیشنهادی‌تان را پایین بیاورید، یا اینکه اساسا بهتر است دنبال ملک‌های دیگری بگردید.
خلاصه آنکه، اگر قصد دارید خانه یا کاندوی لوکس خود را نوسازی کنید، لازم نیست که حتما در مقیاسی بزرگ، دست به این کار بزنید. چند نوسازی راهبردی و ظریف ممکن است درست همان چیزی باشد که شما برای بالا بردن کیفیت زندگی‌تان در خانه و افزایش ارزش خود ملک نیاز دارید.
