اگر می‌خواهید خانه بخرید، لازم است این نکات را درباره سیل و ریسک آب‌گرفتگی ملک بدانید
اگر قصد دارید خانه بخرید، یکی از نکاتی که لازم است به آن توجه کنید این است که آیا خانه موردنظر شما در منطقه‌ای سیل‌خیز واقع شده و خود ملک، ریسک آب‌گرفتگی دارد یا خیر.
این نکته را به خاطر داشته باشید که چنین خانه‌هایی معمولا ارزش کمتری دارند و با قیمت پایین‌تری به فروش می‌رسند.
با این حال، در مناطق مختلف، داده‌های بهروز و منسجمی که این موضوع را نشان دهد، معمولا وجود ندارد.
سخنگوی موسسه ارزش‌سنجی کانادا AIC، که وظیفه تعیین قیمت املاک را برعهده دارد، در این باره می‌گوید: «فقدان داده‌های منسجم و بهروز سبب شده است که ارزیابی کامل ریسک‌های آب‌گرفتگی مرتبط با یک ملک مشخص، به ویژه در مناطق روستایی یا کمتر توسعه‌یافته، دشوار شود.»
همچنین، به گفته آقای Craig Stewart، معاون تغییر اقلیم و مسائل فدرال در اداره بیمه کانادا، بیمه‌گران نقشه‌های ریسک را از شرکت‌های ثالثی مثل JBA Consulting و Impact Forecasting خریداری می‌کنند، تا تصمیم‌های بهتری در این باره بگیرند که چه ملک‌هایی را با چه هزینه‌ای بیمه کنند.
او می‌گوید بیمه‌گران معمولا خانه‌هایی که ۵ درصد یا بیشتر احتمال آب‌گرفتگی در سال داشته باشند را بیمه نمی‌کنند.
با این حال، به گفته استوارت، از آنجایی که شرکت‌های مختلفی این اطلاعات را گردآوری می‌کنند، ممکن است تفاوت‌هایی در داده‌های آنها وجود داشته باشد. نتیجه آن است که یک بیمه‌گر ممکن است از پوشش دادن ملک خاصی طفره برود، در حالی که بیمه‌گر دیگری آن را بپذیرد.
استوارت توضیح می‌دهد: «به همین خاطر، ما به صاحبخانه‌ها توصیه می‌کنیم اگر شرکتی آنها را بیمه نکرد، سراغ شرکت‌های دیگر بروند.»
داده‌های آب‌گرفتگی مورد استفاده بیمه‌گران در اختیار عموم مردم قرار نمی‌گیرد، چون انحصاری است، ولی استوارت می‌گوید این نوع اطلاعات باید در سرویس‌های لیستینگ در دسترس قرار گیرد.
یکی از این سرویس‌ها وبسایت Zillow است که در ۲۰۲۳ حدود ۱۶۰ میلیون خانه ایالات متحده را لیست کرده بود و حالا میزان آسیب‌پذیری ملک‌ها در هنگام وقایع آب‌وهوایی شدید را به نمایش می‌گذارد.
این ویژگی هنوز برای ملک‌های کانادایی در Zillow در دسترس نیست، ولی استوارت معتقد است که به زودی این امکان فراهم خواهد شد.
