خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۵، دوشنبه ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵

یادداشت سردبیر: کاهش نرخ بهره و سیگنال‌های متناقض بازار

مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)

در هفته‌ای که گذشت، بانک مرکزی کانادا بالاخره چراغ سبز نشان داد و نرخ بهره را کاهش داد؛ تصمیمی که بسیاری آن را گامی نخست در مسیر تسهیل پولی می‌دانند. اما آیا این آغاز یک چرخه کاهش است یا فقط یک استثنا؟ پاسخ هنوز روشن نیست.

پیش‌بینی‌ها درباره نشست بعدی بانک مرکزی در ۱۷ اکتبر به‌شدت متشتت است و کارشناسان می‌گویند که عددهای اقتصادی، از جمله تورم، رشد GDP و وضعیت بازار کار، تعیین‌کننده خواهند بود.

در همین حال، مخالفان کاهش نرخ بهره نیز ساکت ننشسته‌اند و هشدار می‌دهند که این اقدام ممکن است آتش تورم را دوباره شعله‌ور کند.

در هفته گذشته تلاش کردیم صدای این گروه را نیز منعکس کنیم و لینک تحلیل‌های آنها را در همین خبرنامه آورده‌ایم.

 

📊 پیش‌بینی شما، مشارکت شما

پرداختن به کاهش نرخ بهره، بهانه‌ای‌ست تا یادی کنیم از نظرسنجی‌ای که ۱۹ آگوست، حدود ۶ هفته پیش از نشست بانک مرکزی، در گروه واتس‌اپ آتش برگزار کردیم. خوشحالیم که ۶۹ درصد شما دقیقاً همین سناریو، یعنی کاهش نرخ بهره، را پیش‌بینی کرده بودید.

اما به‌نظر ما، مهم‌تر از درستی پیش‌بینی، مشارکت بالای شما در این نظرخواهی بود؛ نشانه‌ای روشن از پیگیری حرفه‌ای و دغدغه‌مندی جامعه‌ای که این خبرنامه برای آن نوشته می‌شود. ❤️

 

رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم

سه‌شنبه – سخنرانی تیف مکلم، گامی بعدی چیست؟

رییس بانک مرکزی کانادا، آقای Tiff Macklem، روز سه‌شنبه در شهر سسکاتون سخنرانی خواهد داشت؛ کمتر از یک هفته پس از کاهش نرخ بهره به ۲.۵ درصد. حالا پرسش اصلی بازار این است: آیا این کاهش، آغاز یک چرخه است یا یک تصمیم مقطعی؟ محتوای این سخنرانی می‌تواند نشانه‌هایی از مسیر بعدی بانک مرکزی ارائه دهد.

پنج‌شنبه – گزارش مالی شرکت بلک‌بری؛ روایتی طولانی که ادامه دارد

شرکت BlackBerry قرار است روز پنج‌شنبه پیش از باز شدن بازارها، گزارش مالی سه‌ماهه دوم خود را منتشر کند. این شرکت پیش‌تر پیش‌بینی کرده بود که درآمد سه‌ماهه‌اش بین ۱۱۵ تا ۱۲۵ میلیون دلار آمریکا باشد. سرمایه‌گذاران به‌دنبال نشانه‌هایی از بهبود یا تغییر استراتژی این برند قدیمی تکنولوژی هستند که روزی پیشروی بازار بود.

 

جمعه – آمار رشد اقتصادی ماه جولای؛ شاخصی حیاتی برای بانک مرکزی

آمار رسمی GDP برای ماه جولای، روز جمعه توسط اداره آمار کانادا منتشر می‌شود.

برآورد اولیه نشان از رشد یک صدم درصدی دارد، در حالی که در ماه جون اقتصاد یک صدم درصد کوچک‌تر شده بود. این عدد برای تصمیم‌گیری آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره، اهمیت کلیدی دارد.

 

جمعه – سخنرانی وزیر هوش مصنوعی درباره آینده کانادا در فناوری‌های نو

آقای Evan Solomon، وزیر هوش مصنوعی کانادا، روز جمعه در Empire Club of Canada درباره موقعیت جهانی کانادا در زمینه AI و فناوری کوانتومی سخنرانی خواهد کرد.

این رویداد در حالی برگزار می‌شود که نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد اکثریت قاطع مردم کانادا خواهان نظارت بیشتر بر هوش مصنوعی هستند.

 

💡 نکته هفته برای مشاوران

وقتی بازار سرد است، تبلیغات داغ می‌شود؛ پرتره ۳۰ متری مشاور املاک در قلب همیلتون

وقتی بازار سرد می‌شود، وقت آن است که تبلیغات شما داغ شود. Rob Golfi با یک پرتره ۳۰ متری در قلب همیلتون نشان داد که در رکود هم می‌شود دیده شد، و البته دیده شد و حتی خیلی هم خبرساز شد.

👉 اگر می‌خواهید شما هم در ذهن‌ها بمانید، این روایت الهام‌بخش را از دست ندهید.

 

اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

سه‌شنبه ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• تورم کانادا به ۱.۹ درصد افزایش یافت؛ آخرین قطعه پازل پیش از تصمیم فردای بانک مرکزی درباره نرخ بهره
• کاهش نرخ بهره تقریبا قطعی است؛ پیش‌بینی‌های ۵ اقتصاددان از نشست فردای بانک مرکزی کانادا
• کاهش نرخ بهره؛ نسخه‌ای که همه می‌نویسند، اما این کارشناس اقتصادی آن را خطرناک می‌داند
• همه چیز درباره خانم Ana Bailão؛ مهاجر پرتغالی که حالا کلید حل بحران مسکن کانادا در دستان اوست
• از فلوریدا تا لاس‌وگاس؛ بازار املاک آمریکا دیگر برای کانادایی‌ها جذابیتی ندارد
• کسب‌وکارهای کوچک در کانادا در بازپرداخت وام‌های خود عقب افتاده‌اند

 

چهارشنبه ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• پیش‌بینی‌ها درست بود؛ بانک مرکزی کانادا امروز نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
• خانه‌ای برای چهار فصل؛ کاتیج با جکوزی و دسترسی مستقیم به دریاچه در ۱۰۰ کیلومتری شرق تورنتو برای فروش
• خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمت‌ها پافشاری می‌کنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا
• میراث رابرت ردفورد در بازار املاک؛ از فروش کاتیج ۴.۶۵ میلیون دلاری تا مزرعه ۳۰ جریبی
• مارک کارنی نخستین بودجه دولت خود را ۴ نوامبر به پارلمان می‌برد
• ساخت‌وساز خانه در کانادا در ماه آگوست ۱۶ درصد کاهش یافت

 

پنج‌شنبه ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک نیوزلتر

• آیا کاهش‌های بیشتری برای نرخ بهره در راه است؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان کانادا درباره گام‌های بعدی بانک مرکزی
• بانک‌های بزرگ کانادا از امروز نرخ پرایم خود را کاهش دادند؛ درباره این نرخ چه می‌دانیم؟
• حالا پس از کاهش نرخ بهره؛ مورگیج و بازار مسکن تورنتو به کدام سو می‌روند؟ تحلیل کارشناسان
• بانک مرکزی آمریکا هم دیروز نرخ بهره را کاهش داد
• امید مالی کانادایی‌ها به پایین‌ترین سطح خود در ۱۷ سال گذشته رسید

 

جمعه ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۵ – لینک نیوزلتر

• آیا منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره باشیم؟ ممکن است مجبور شویم تا زمان ارائه بودجه دولت صبر کنیم
• از بحران پزو دهه ۹۰ تا نفت ۲۰۱۵؛ ردپای کاهش نرخ بهره در تحولات اقتصادی کانادا
• کاهش نرخ بهره لازم بود، اما همه مشکلات را حل نمی‌کند؛ مقاله دو اقتصاددان در روزنامه Globe and Mail
• حالا پس از کاهش نرخ بهره؛ مورگیج و بازار مسکن تورنتو به کدام سو می‌روند؟ تحلیل کارشناسان
• سمی‌دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل و ورودی مستقل در آرورا با قیمت ۸۴۹ هزار دلار در مارکت
• خانه‌ای که در فیلم «مردم معمولی» رابرت ردفورد جاودانه شد؛ با قیمت ۷.۵ میلیون دلار به فروش می‌رسد
• دولت کانادا وام‌های ۵ تا ۴۰ هزار دلاری برای نوسازی خانه‌ها را پایان این ماه لغو می‌کند
• کریدور تورنتو-واترلو ، به‌عنوان سریع‌ترین قطب در حال رشد در میان شهرهای کانادا و ایالات متحده تا سال ۲۰۳۵ شناخته شد

 

خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

سه‌شنبه ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۵

• خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۴، سه‌شنبه ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۵

 

جمعه ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۵

• وقتی بازار سرد است، تبلیغات داغ می‌شود؛ پرتره ۳۰ متری مشاور املاک در قلب همیلتون
• ردپای پول‌های گمشده iPro Realty در بازسازی یک ویلای خانوادگی

 

اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا

📉 دیوید روزنبرگ: کاهش بیشتر نرخ بهره در راه است – Financial Post

دکتر David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در مقاله‌ای با اشاره به کاهش نرخ بهره به ۲.۵ درصد در کانادا، نوشته است بانک مرکزی احتمالاً کاهش‌های بیشتری تا زیر ۲ درصد نیز انجام خواهد داد.

کاهش تورم، حذف تعرفه‌های وارداتی از آمریکا و ضعف بازار کار، از دلایل این تغییر سیاست پولی اعلام شده‌اند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

🏦 افزایش بی‌سابقه وام‌های معوق بانک‌های بزرگ کانادا – Better Dwelling

طبق آمار انجمن بانکداران کانادا، تعداد مورگیج‌های معوقه در ۶ بانک بزرگ کانادا موسوم به Big Six به بالاتر از میانگین کشوری رسیده است. پنج بانک از شش بانک بزرگ، افزایش معوقه‌ها را گزارش داده‌اند، و گفته‌اند این مساله بیشتر به‌دلیل مشکلات بازار کاندو در تورنتو بوده که سرمایه‌گذاران را متضرر کرده است.

کارشناسان هشدار داده‌اند تأخیر در اجرای مقررات جدید Basel III می‌تواند ریسک‌های سیستماتیک را بیشتر و رکود در بازار مسکن را عمیق‌تر کند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

📉 نرخ بهره در حال کاهش؛ خریداران امیدوار به نرخ ۳ درصدی – Globe and Mail

با کاهش نرخ بهره بانک مرکزی به ۲.۵ درصد، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند نرخ مورگیج‌ها به‌زودی به زیر ۴ درصد برسد. رسیدن به محدوده ۳ درصد، تاثیر روانی زیادی بر خریداران دارد و می‌تواند رونق تازه‌ای به بازار مسکن بدهد.

اقتصاددانان معتقدند همین تأثیر ذهنی، از صرفه‌جویی مالی هم مهم‌تر است و عامل بازگشت بسیاری از خریداران خواهد بود. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

🏙️ بازار کاندو تورنتو همچنان در وضعیت انتظار – Globe and Mail

با وجود کاهش قیمت چندساله، خریداران کاندو در تورنتو هنوز محتاط هستند. آفرهایی بسیار کمتر از قیمت درخواست‌شده ارائه می‌شود و بسیاری از مذاکرات بی‌نتیجه می‌ماند. برخی مالکان به‌خاطر مالیات خانه خالی ناچار به فروش‌اند.

از سوی دیگر، اجاره‌نشین‌ها در بازار رقابتی جدید، قدرت بیشتری برای چانه‌زنی دارند.

کارشناسان می‌گویند «حالت انتظار» در بازار نشان‌دهنده احتمال کاهش بیشتر قیمت‌هاست. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

💰 ظرفیت بانک‌های کانادا برای وام‌دهی  هزار میلیارد دلاری – Financial Post

نهاد ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی در کانادا OSFI اعلام کرد بانک‌های بزرگ کانادا می‌توانند تا هزار میلیارد دلار دیگر وام بدهند. دکتر Peter Routledge تأکید کرد که سرمایه بانکی فقط برای حفظ ثبات نیست، بلکه باید موجب رونق اقتصادی شود.

این نهاد همچنین در حال بررسی کاهش محدودیت‌های وام‌دهی برای کمک به سازگاری اقتصاد با شرایط جهانی است. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

⚖️ شکایت ۱.۵ میلیارد دلاری بانک کره‌ای از سازندگان برج One Bloor West در تورنتو – Financial Post

بانک KEB Hana از کره جنوبی علیه سام میزراهی و خانم Jenny Coco، سازندگان پروژه One Bloor West، شکایت کرده است. ادعا شده این افراد نتوانسته‌اند ضمانت‌های شخصی خود برای وام‌های این پروژه را ایفا کنند.

این شکایت که در دادگاه عالی انتاریو ثبت شده، شامل اصل بدهی، سودهای معوق و هزینه‌های مرتبط است. مشاهده مطلب کامل: لینک

• گزارش آتش – کسانی که به سام میزراهی و شریکش برای پروژه The One وام داده بودند از آنها شکایت کردند؛ رقم مورد ادعا ۱.۵ میلیارد دلار است

 

🏗️ پروژه ۴۰۰ میلیون دلاری بومیان کانادا در قلب مونترال – Toronto Star

شرکت James Bay Eeyou Corp. وابسته به Cree Nation، همراه با JHD Immobilier، قصد دارد فروشگاه سابق Hudson’s Bay در مونترال را به یک مرکز فرهنگی تبدیل کند.

این پروژه تا سال ۲۰۲۹ شامل موزه میراث بومی، مرکز فرهنگی، فروشگاه، دفتر و هتل خواهد بود. هدف پروژه، احیای فرهنگی و اقتصادی منطقه است. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

🎂 سرمایه‌دار مشهور کانادایی همچنان فعال در سن ۱۰۰ سالگی – Financial Post

Stephen Jarislowsky سرمایه‌گذار معروف کانادایی، در سن ۱۰۰ سالگی همچنان فعالانه در امور خیریه حضور دارد.

او سالانه حدود ۱۵ میلیون دلار برای آموزش، سلامت، محیط زیست و هنر اهدا می‌کند. این چهره قدیمی بازار سرمایه، خواستار سرمایه‌گذاری بیشتر در علم و نوآوری در کانادا شده است. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

⚖️ پیروزی زوج انتاریویی در دادگاه درباره مرز حیاط پشتی – Toronto Star

دیوان عالی کانادا به نفع زوجی در انتاریو رأی داد که درگیر اختلاف بر سر بخشی از حیاط پشتی خود بودند.

این رأی که از دادگاه‌های پایین‌تر به دیوان عالی رسیده بود، به‌وضوح حدود مالکیت زمین و حقوق همسایگان را مشخص کرده و اصول قانون املاک در کانادا را تقویت می‌کند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

💵 سه گزینه برای سرمایه‌گذاری مطمئن در این بازار پرنوسان – Globe and Mail

کارشناسان سه گزینه را برای سرمایه‌گذاران محتاط پیشنهاد داده‌اند: حساب پس‌انداز با سود بالا، GIC با بازدهی متوسط، و سهام دارای سود تقسیمی.

هرکدام این گزینه‌ها ریسک و بازده متفاوتی دارند و بسته به اولویت فرد برای نقدشوندگی، ثبات یا رشد بلندمدت قابل انتخاب هستند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

📜 قوانین جدیدی که در انتاریو از ماه اکتبر اجرا می‌شوند – blogTO

از اکتبر ۲۰۲۵، قوانین جدیدی در انتاریو اجرایی می‌شوند که شامل: جریمه‌های شدیدتر برای رانندگی با حواس‌پرتی، مقررات جدید برای قراردادهای دیجیتال مصرف‌کننده، و نظارت سخت‌تر بر اجاره کوتاه‌مدت هستند. این اقدامات با هدف ارتقاء ایمنی، شفافیت دیجیتال و افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای صورت گرفته‌اند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

🏢 دعوای شهرداری تورنتو و سازنده برج لاکچری بر سر خرابی استخر  – Toronto Star

ساکنان برج لاکچری One Delisle در تقاطع Yonge و Bloor، شش ماه است که به استخر کامیونیتی خود دسترسی ندارند. علت تعطیلی، نشت شدید آب است که باعث بسته‌شدن استخر شده. شرکت سازنده Great Gulf می‌گوید زیرساخت‌های شهری مقصر بوده‌اند، اما شهرداری تورنتو این ادعا را رد کرده و مشکل را به نحوه ساخت‌وساز نسبت می‌دهد.

این دعوا تعمیرات را به تعویق انداخته و خریداران واحدهای گران‌قیمت که به آنها وعده امکانات لاکچری داده شده بود، را ناراضی کرده است. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

🏦 یک شرکت املاک در کانادا می‌خواهد به بانک تبدیل شود – The Globe and Mail

شرکت سرمایه‌گذاری املاک Artis REIT اعلام کرده قصد دارد شرکت Mortgage Alliance، متعلق به رئیس هیئت‌مدیره‌اش را خریداری کند و خود را به‌عنوان یک بانک معرفی کند.

این اقدام کم‌سابقه در بازار کانادا، به معنای خروج Artis از حوزه سنتی املاک و ورود به خدمات مالی است.

کارشناسان درباره تضاد منافع احتمالی و پیامدهای این تغییر برای سرمایه‌گذاران و مشتریان مورگیج ابراز نگرانی کرده‌اند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

🚈 LRT جدید محله‌های مهاجرنشین تورنتو به خط Eglinton رسید!  – Toronto Star

در حالی‌که پروژه خط Eglinton Crosstown همچنان با تأخیرهای مداوم روبه‌روست، پروژه خط Finch West LRT موفق شده مرحله مهم آزمایش‌های سیستمی را زودتر از موعد به پایان برساند. این خط ۱۱ کیلومتری که غرب و شمال‌غرب تورنتو را پوشش می‌دهد، قرار است مسیر رفت‌وآمد را برای کامیونیتی‌های مهاجرنشین و کارگری این مناطق به‌طور چشمگیری بهبود بخشد. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

📉 گزارش تازه‌ای از وضعیت اجاره‌بهای خانه در کانادا – Zumper

میانگین اجاره در کانادا به رقم بی‌سابقه ۲۱۵۴ دلار در ماه آگوست ۲۰۲۵ رسیده است. شهر ونکوور با میانگین ۲۸۱۰ دلار برای آپارتمان یک‌خوابه همچنان گران‌ترین شهر کشور است و تورنتو با ۲۶۵۰ دلار در رتبه دوم قرار دارد.

شهر کلگری سریع‌ترین رشد سالانه را با ۱۲.۵ درصد تجربه کرده است. فشار مهاجرت، تقاضای بالا و کمبود عرضه از عوامل این رشد هستند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

💰 بدهی تاریخی دولت‌های فدرال و استانی کانادا و هجوم بانک‌ها برای خرید اوراق – Better Dwelling

در نیمه اول سال ۲۰۲۵، دولت فدرال و استان‌ها بیش از ۶۰ میلیارد دلار اوراق بدهی منتشر کرده‌اند؛ بیشترین میزان از زمان همه‌گیری کرونا.

بانک‌های کانادایی هم با خرید رکوردشکن اوراق دولتی، نقش پررنگی در این تامین مالی داشته‌اند.

کارشناسان نسبت به فشارهای مالی آینده هشدار داده‌اند، به‌ویژه در شرایطی که نرخ بهره بالا، هزینه‌های بهره‌ بدهی را افزایش می‌دهد و خانواده‌ها زیر بار گرانی قرار دارند. مشاهده مطلب کامل: لینک

 

• توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.

 

Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها 

 

Buyers trim $54,000 off price of Mississauga townhouse near GO train station

• 1160 Walden Circle, No. 11, Mississauga
• Asking price: $779,000 (June, 2025)
• Selling price: $725,000 (August, 2025)
• Previous selling price: $92,900 (February, 1986)
• Days on the market: 65

Etobicoke house near hydro lines sells for $117,500 under asking in less than a week

• 12 Haliburton Ave., Toronto
• Asking price: $1,750,000 (July, 2025)
• Selling price: $1,632,500 (July, 2025)
• Days on the market: Six

Sellers of rebuilt rowhouse in South Riverdale try prices low and high to find a buyer

• 37 Blackburn St., Toronto
• Asking price: $1,398,000 (August, 2025)
• Previous asking price: $1,450,000 (Mid June, 2025); $999,000 (Early June, 2025)
• Selling price: $1,360,000 (August, 2025)
• Previous selling price: $575,000 (August, 2020)
• Property days on market: 67