کاهش مالیات انتقال ملک در تورنتو؛ وعده‌هایی در آستانه انتخابات شهرداری
موضوع مالیات انتقال ملک Land Transfer Tax یکی از چالش‌های اصلی نامزدهای انتخابات شهرداری در تورنتو، به ویژٰه میان دو نامزد اصلی یعنی خانم Olivia Chow شهردار فعلی و Brad Bradford عضو فعلی شورای شهر است که وعده داده سهم شهرداری از این مالیات را برای برخی از خانه‌ها حذف کند.
مالیات انتقال ملک چیست و چرا اهمیت دارد؟
تورنتو از سال ۲۰۰۸، علاوه بر مالیات انتقال ملک استان انتاریو، مالیات جداگانه‌ای نیز برای معاملات ملکی دریافت می‌کند. درآمد این مالیات مستقیماً به بودجه جاری شهرداری اختصاص می‌یابد؛ درآمدی که در سال ۲۰۲۵ به ۸۰۵ میلیون دلار رسید و پیش‌بینی می‌شود امسال به ۸۵۰ میلیون دلار برسد.
در این باره Jason Mercer از مدیران TRREB می‌گوید این مالیات را نمی‌توان به مبلغ مورگیج اضافه کرد؛ بنابراین خریداران باید آن را از پس‌انداز خود یا از محل سرمایه‌ای که از فروش خانه قبلی به دست آورده‌اند، پرداخت کنند.
چرا حذف این مالیات مطرح شده است؟
نهاد TRREB، از پیشنهاد برادفورد استقبال کرده و Mike Moffatt استاد دانشگاه و مبتکر کمپین Missing Middle معتقد است مالیات شهرداری بیشتر ابزاری برای درآمدزایی است و می‌تواند افراد را از خرید خانه بزرگ‌تر یا کوچک‌تر، متناسب با نیازشان، منصرف کند.
او می‌پذیرد که حذف این مالیات احتمالاً تأثیر چندانی بر وضعیت بحرانی بازار کاندو نخواهد داشت، اما معتقد است در بلندمدت می‌تواند به افزایش فعالیت در بازار مسکن کمک کند.
پیشنهاد برادفورد دقیقاً چیست؟
برادفورد می‌گوید قصد دارد مالیات انتقال ملک شهرداری را برای بخش نخست قیمت خانه‌های محل سکونت اصلی، تا سقف ۱.۱ میلیون دلار، حذف کند. به گفته او، این طرح خریدهایی را نیز در بر می‌گیرد که از ۲۹ سپتامبر به بعد انجام شده‌اند.
خریدارانی که بیش از یک ملک در تورنتو دارند، مشمول این معافیت نخواهند شد. همچنین نرخ‌های مالیاتی مربوط به بخش‌های بالاتر از ۱.۱ میلیون دلار و ۳ میلیون دلار بدون تغییر باقی می‌مانند.
او همچنین وعده داده است سقف تخفیف مالیاتی خریداران خانه اول را تا میانگین قیمت مسکن در سال گذشته افزایش دهد. اجرای این طرح به تأیید شورای شهر نیاز دارد و برادفورد گفته است برای پیشبرد آن از اختیارات ویژه شهردار استفاده خواهد کرد.
هزینه این طرح را چه کسی پرداخت می‌کند؟
برادفورد هزینه حذف این مالیات را سالانه ۳۰۰ میلیون دلار برآورد کرده است. او می‌گوید این مبلغ از محل سود سهام شرکت پیشنهادی او برای آب‌رسانی دولتی و تغییر در شیوه تأمین مالی پروژه‌های عمرانی شهرداری جبران خواهد شد، بدون آنکه خدمات شهری کاهش یابد.
اما اولیویا چاو، شهردار فعلی تورنتو، با این ارزیابی موافق نیست و معتقد است جبران کسری درآمدی در این ابعاد، به کاهش خدمات شهری منجر خواهد شد.
اولیویا چاو، شهردار فعلی تورنتو، تا جایی که گزارش‌ها نشان می‌دهد، پیشنهاد مشخصی برای کاهش این مالیات ارائه نکرده، ولی در دوره اخیر شورای شهر که او شهردار بود، نرخ این مالیات برای خانه‌های با قیمت بیش از ۳ میلیون دلار افزایش یافت.
این وعده قبلاً هم مطرح شده است
حذف مالیات انتقال ملک پیش‌تر نیز به یکی از وعده‌های انتخاباتی تبدیل شده بود. راب فورد در سال ۲۰۱۰ وعده حذف آن را داد، اما این وعده عملی نشد. در سال ۲۰۱۳ نیز کارشناسان شهرداری هشدار داده بودند که کاهش این مالیات می‌تواند فشار زیادی بر بودجه جاری وارد کند.
این موضوع برای خریداران و مشاوران املاک چه معنایی دارد؟
در صورت پیروزی برادفورد و تصویب طرح در شورای شهر، خریداران خانه‌های محل سکونت اصلی ممکن است تا حدود ۱۸ هزار دلار در هزینه‌های خرید صرفه‌جویی کنند. طبق وعده او، این مزیت می‌تواند معاملات انجام‌شده از ۲۹ سپتامبر را نیز در بر بگیرد؛ هرچند هنوز روشن نیست این موضوع برای خریدهایی که پیش‌تر نهایی شده‌اند، چگونه اجرا خواهد شد.
با این حال، این پیشنهاد هنوز به قانون تبدیل نشده است و تحقق آن به نتیجه انتخابات و تصمیم شورای شهر بستگی دارد. برای مشاوران املاک و وام، پیگیری این موضوع اهمیت دارد؛ زیرا در صورت اجرا، می‌تواند هزینه اولیه خرید خانه را برای بخشی از خریداران کاهش دهد.
انتخابات شهرداری‌ها در استان انتاریو ۲۶ اکتبر برگزار می‌شود.
