خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن شماره ۲۰ – سه‌شنبه ۱۱ نوامبر ۲۰۲۵
فهرست مطالب
- یادداشت سردبیر: چطور مناسبتی مانند Remembrance Day را به فرصتی برای تقویت برند شخصی خود تبدیل کنید؟
- رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
- 💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش
- اخبار ویژه مشاوران املاک و وام در رسانه آتش
- اخبار بازار مسکن در رسانه آتش
- 📰 اخبار بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا
- Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
یادداشت سردبیر: چطور مناسبتی مانند Remembrance Day را به فرصتی برای تقویت برند شخصی خود تبدیل کنید؟
مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)
روز Remembrance Day برای بسیاری فقط یک مراسم ملی است، اما برای مشاوران املاک و وام می‌تواند به فرصتی تبدیل شود برای تقویت برند شخصی و ایجاد ارتباط انسانی با مشتریان.
در بازاری که پر از تبلیغات و رقابت است، مردم بیش از هر چیز به صداقت، همدلی و ارزش‌های مشترک واکنش نشان می‌دهند. اما چطور می‌شود از چنین روزهایی برای ساخت تصویر حرفه‌ای‌تر استفاده کرد؟
- 📍 چه نوع پیام یا پستی بیشترین اثر را دارد؟
- 📍 آیا باید در شبکه‌های اجتماعی فعال بود یا ارتباط مستقیم با مشتری مؤثرتر است؟
- 📍 چطور می‌توان از یک روز یادبود، پلی برای ارتباط انسانی و اعتمادسازی ساخت؟
در این یادداشت مجموعه‌ای از پیشنهادها و ایده‌های عملی آمده است، بخوانید و ببینید چطور همین امروز می‌توانید برند شخصی خود را متمایز کنید.
👉 مطالعه یادداشت کامل در سایت آتش
رویدادهای مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم
چهارشنبه – گزارش مذاکرات بانک مرکزی کانادا
بانک مرکزی کانادا قرار است روز چهارشنبه خلاصه مذاکرات مربوط به تصمیم ماه گذشته خود برای کاهش نرخ بهره به ۲.۲۵ درصد را منتشر کند. این گزارش، نگاهی به بحث‌های داخلی و دلایل تصمیم بانک خواهد داشت و برای فعالان بازار مسکن و وام، سرنخ‌هایی از مسیر آینده نرخ بهره ارائه می‌دهد. بانک مرکزی تنها یک نشست دیگر تا پایان سال دارد و این گزارش می‌تواند بر انتظارات آن نشست تأثیر بگذارد.
جمعه – داده‌های تولید و تجارت عمده‌فروشی
اداره آمار کانادا روز جمعه دو گزارش کلیدی درباره وضعیت تولیدات صنعتی و تجارت عمده‌فروشی در ماه سپتامبر منتشر می‌کند. این آمارها تصویری از عملکرد اقتصاد در پایان سه‌ماهه سوم ارائه می‌دهند و برای ارزیابی میزان تقاضا، روند اشتغال و پیش‌بینی رشد اقتصادی بسیار مهم هستند. تغییرات این بخش‌ها می‌تواند نشانه‌ای از سرعت بهبود یا رکود در بخش‌های وابسته به بازار املاک باشد.
💡 لیستینگ‌های مشاوران املاک ایرانی برای فروش
- سیامک شکیبی – خانه ۳ خوابه سمی‌دیتچد در Barrie با بیسمنت تکمیل و قیمت ۶۶۰ هزار دلار در مارکت
- مونا ممتاز – تاون‌هاوس ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل و مستقل در آرورا Aurora، با قیمت ۷۹۹ هزار دلار برای فروش
- مازیار مومنی – فرصتی کمیاب برای خرید خانه دیتچد با قیمت مناسب؛ فروش توسط بانک
اخبار ویژه مشاوران املاک و وام در رسانه آتش
- بحران تازه در یک بروکریج دیگر؛ حساب‌ها فریز شده و احتمال لغو مجوز هم وجود دارد
- خبرنامه آتش ویژه مشاوران املاک و وام — شماره ۱۹؛ دوشنبه ۳ نوامبر ۲۰۲۵
اخبار بازار مسکن در رسانه آتش
دوشنبه ۳ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- آخرین تصمیم بانک مرکزی و چالش‌های اقتصاد کانادا؛ تازه‌ترین تحلیل از اندیشکده هیئت کنفرانس کانادا
- این عمارت لاکچری در تورنتو که شبیه یک قصر مدرن اروپایی است، با قیمت ۳۲ میلیون دلار به فروش می‌رسد
سه‌شنبه ۴ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- مورگیج‌های ویژه مهاجران تازه‌وارد در کانادا؛ حمایت از خریداران جدید یا چالشی برای بازار مسکن؟
- ما در بازار مسکن کانادا از FOMO به FOGI رسیده‌ایم؛ این دو اصطلاحی است که روند بازار را ترسیم می‌کند
- افزایش هزینه زندگی و کاهش میزان شادی در شهرهای کانادا؛ اما این شهر در انتاریو استثناست
چهارشنبه ۵ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- بودجه ۲۰۲۵ کانادا؛ ۸ نکته کلیدی از وعده‌های کوچک تا سرمایه‌گذاری‌های کلان
- چه نوع خانه‌هایی و در کدام مناطق شمال تورنتو در ماه سپتامبر گران شده‌اند؛ ریچموندهیل، نیومارکت، مارکام، وان و نورث‌یورک
- تورنتو بهترین شهر کانادا و هفدهمین شهر برتر دنیا شد؛ فهرست بهترین شهرهای جهان
پنج‌شنبه ۶ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- بودجه جدید کانادا در قالب عددها و رقم‌ها؛ تصویر کاملی از برنامه اقتصادی دولت مارک کارنی
- بودجه جدید دولت کانادا ممکن است باعث شود تا نرخ بهره بیشتر کاهش پیدا کند؛ اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند
- معاملات و قیمت‌ها، هر دو در ماه اکتبر در تورنتوی بزرگ کاهش یافت؛ بازار در اختیار خریداران است
جمعه ۷ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- بودجه ۲۰۲۵ دولت کانادا چه برنامه‌هایی برای بازار مسکن و مورگیج دارد؟
- اجاره‌ها در سراسر کانادا کاهش یافته، اما کارشناسان می‌گویند این وضعیت موقتی است؛ گزارش امروز روزنامه Globe and Mail
- نرخ بیکاری در کانادا پایین آمد؛ احتمال کاهش نرخ بهره کمتر شد
- سقوط کردیت اسکور به خاطر فقط یک قبض پرداخت‌نشده
دوشنبه ۱۰ نوامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه
- بانک‌های بزرگ یا وام‌دهندگان کوچک؛ کدام‌یک گزینه بهتری برای مورگیج شماست؟
- چطور در بازار خریداران خانه خود را بفروشید؟ ۸ راه‌حل کاربردی برای شرایط رکود
این خبرها را هم بخوانید:
- مهاجرت – محدودیت‌های تازه دولت کانادا برای پناهجویان و مهاجران؛ همه آنچه باید درباره لایحه C-12 بدانید
- مهاجرت – طرح جنجالی در بریتیش کلمبیا؛ پیشنهاد دریافت سالانه ۷۵۰۰ دلار از مهاجران تازه‌وارد برای خدمات درمانی
- بانک‌ها – آیا می‌دانستید بانک‌ها در کانادا می‌توانند بدون ارائه دلیل یا توضیحی حساب شما را ببندند؟ همه آنچه باید در این باره بدانید
- مهاجرت – من ۵۴ سال دارم، آیا هنوز می‌توانم اقامت دائم PR کانادا بگیرم و به این کشور مهاجرت کنم؟
- مالیات – آیا برای درآمدهایی که خارج از کانادا به دست می‌آورید باید مالیات بدهید؟ بستگی به این عوامل دارد
- مهاجرت – ۳۳ هزار دارنده ورک پرمیت در کانادا اقامت دائم می‌گیرند؛ سیاست جدید دولت در بودجه
- بازار کار – ۱۳ شغل پردرآمد در کانادا که نه مدرک تحصیلی لازم دارد و نه سابقه کار
- ایرانیان کانادا – فاجعه برای خانواده ایرانی در ریچموندهیل؛ پلیس دو مظنون را بازداشت کرد
- اقتصاد – ایلان ماسک، میلیاردر کانادایی- آمریکایی در آستانه تبدیل شدن به نخستین تریلیونر جهان
- مالیات – تغییرات مالیاتی بودجه امسال؛ خبرهای خوبی برای اقشار کم درآمد و آنها که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را در کانادا بخرند
- مهاجرت – دادگاه کانادا شکایت پناهجوی ایرانی را رد کرد؛ قاضی: ادعای خطر بازگشت به ایران با شواهد نمی‌خواند
📰 اخبار بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا
⚠️ احتمال ۳۳ درصدی رکود در کانادا تا مارس ۲۰۲۶ – Better Dwelling
بر اساس نظرسنجی جدید بانک مرکزی کانادا، احتمال بروز رکود اقتصادی تا مارس ۲۰۲۶ حدود یک‌سوم برآورد شده است. نتایج این تحقیق نشان می‌دهد اعتماد تجاری کاهش یافته و انتظارات رشد اقتصادی ضعیف‌تر شده است. بسیاری از شرکت‌ها برنامه‌های استخدام خود را متوقف کرده‌اند و مصرف‌کنندگان نیز در هزینه‌ها محتاط‌تر شده‌اند. بانک مرکزی گفته همچنان شرایط بازار کار و تورم را زیر نظر دارد، مشاهده مطلب کامل: Better Dwelling
🏗️ چطور پیش‌فروش‌ها باعث رونق و سپس سقوط بازار کاندو شدند – Globe and Mail
فروش پروژه‌های پیش‌فروش کاندو در GTA نسبت به سال ۲۰۲۱ تا ۹۵ درصد کاهش یافته است. کارشناسان علت این سقوط را اختلاف شدید قیمت بین پروژه‌های پیش‌فروش و واحدهای آماده، لغو قراردادها و نبود شفافیت در قراردادها می‌دانند. هزاران واحد در ماه‌های اخیر لغو شده و تحلیلگران هشدار می‌دهند نبود نظارت کافی می‌تواند اعتماد خریداران را برای مدت طولانی تضعیف کند، مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
💸 نرخ‌های مورگیج در انتظار سرنوشت تعرفه‌های ترامپ – Financial Post
بازار مورگیج کانادا این روزها به شدت تحت تأثیر تنش‌های تجاری و تعرفه‌های جدید دولت آمریکا قرار گرفته است. کارشناسان می‌گویند نرخ‌های ثابت و شناور در هفته گذشته نوسان داشته و برخی وام‌گیرندگان به سمت گزینه‌های ترکیبی با نرخ حدود ۴ درصد متمایل شده‌اند. برآوردها نشان می‌دهد احتمال کاهش دوباره نرخ بهره از سوی بانک مرکزی در نشست دسامبر تنها ۱۵ درصد است. در حال حاضر، مسیر آینده نرخ‌های مورگیج بیش از هر چیز به سیاست‌های تجاری و تصمیم‌های پولی در دو سوی مرز بستگی دارد، مشاهده مطلب کامل: Financial Post
🔆 تجربه یک کانادایی از نصب ۵۰ هزار دلاری پنل خورشیدی در خانه – CP24
یک ساکن تورنتو که ۵۰ هزار دلار برای نصب پنل خورشیدی در خانه خود هزینه کرده، از مزایا و واقعیت‌های اقتصادی این سرمایه‌گذاری گفته است. او می‌گوید اگرچه مشوق‌های دولتی باعث شد پروژه عملی شود، اما بازگشت سرمایه چندین سال زمان می‌برد. صرفه‌جویی در قبض برق محسوس است، اما به دلیل هزینه اولیه بالا و تفاوت تولید انرژی در فصول مختلف، سودآوری کمتر از حد انتظار است. با این حال، او این اقدام را گامی مثبت برای محیط‌زیست و کاهش وابستگی به شبکه برق می‌داند، مشاهده مطلب کامل: CP24
⚖️ چرا وکلا در مرکز نگرانی درباره پولشویی در کانادا قرار دارند؟ – Globe and Mail
گزارش ارزیابی ریسک ملی کانادا در سال ۲۰۲۵، وکلا و دفترخانه‌های کبک را از آسیب‌پذیرترین گروه‌ها در برابر پولشویی معرفی کرده است. با این حال، چارچوب قانونی کشور هنوز وکلا را از گزارش تراکنش‌های مشکوک معاف می‌کند؛ موضوعی که با مخالفت نهادهای نظارتی بین‌المللی روبه‌رو شده است. کارشناسان هشدار داده‌اند که این خلأ قانونی باعث عبور میلیاردها دلار پول مشکوک از حساب‌های حرفه‌ای می‌شود. گروه‌های ضدپولشویی خواستار اصلاح فوری قوانین و شفافیت بیشتر شده‌اند، مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
🏘️ بودجه مارک کارنی بر پایه آمار قدیمی بازار مسکن تدوین شده است – Toronto Star
به نوشته منتقدان در بخش املاک، بودجه ۲۰۲۵ فدرال بر داده‌های قدیمی بازار تکیه دارد و واقعیت تلخ بحران کنونی را نادیده گرفته است. کارشناسان می‌گویند کاهش شدید قدرت خرید و افزایش هزینه ساخت، نیازمند اقدامات فوری‌تر از برنامه‌های اعلام‌شده است. در حالی که مارک کارنی نخست‌وزیر وعده داده بود بودجه‌ای برای رفع کمبود مسکن ارائه دهد، فعالان این حوزه می‌گویند سیاست‌های فعلی نمی‌تواند پاسخگوی وضعیت وخیم فعلی باشد، مشاهده مطلب کامل: The Toronto Star
🚧 هشدار سازندگان: کمبود مسکن با بودجه جدید بدتر می‌شود – Financial Post
انجمن‌های ساختمانی در کانادا می‌گویند بودجه جدید فدرال بدون مشوق‌های مالیاتی و برنامه‌های تازه برای ساخت‌وساز، نمی‌تواند بحران مسکن را مهار کند. سازندگان هشدار داده‌اند که با ادامه افزایش هزینه‌ها و نبود انگیزه‌های مالی، کمبود مسکن تشدید و مشاغل ساختمانی کاهش می‌یابد. برنامه جدید دولت موسوم به Build Communities Strong Fund هرچند مثبت ارزیابی شده، اما از نظر مالی برای پاسخ به ابعاد بحران ناکافی است، مشاهده مطلب کامل: Financial Post
✈️ دریافت امتیاز Aeroplan با پرداخت اجاره در تورنتو – Toronto Sta
شرکت Fitzrovia، بزرگ‌ترین توسعه‌دهنده پروژه‌های اجاره‌ای تورنتو، اعلام کرده مستاجرانش از این پس می‌توانند با پرداخت اجاره از طریق پلتفرم Chexy امتیاز Aeroplan دریافت کنند. این طرح با هدف جذب مستاجران جدید در بازاری رقابتی اجرا می‌شود. کارشناسان می‌گویند این نوع پاداش‌ها گرچه جذاب است، اما در بلندمدت جایگزین افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه نخواهد شد. این ابتکار نوآورانه می‌تواند الگوی جدیدی در بازار اجاره لاکچری تورنتو باشد، مشاهده مطلب کامل: The Toronto Star
🏆 فروش رکوردشکن عمارت ۳۲ میلیون‌دلاری در بریتیش کلمبیا – Globe and Mail
در حالی‌که بازار املاک لاکچری در بریتیش کلمبیا در رکود نسبی است، یک عمارت در Lake Country به قیمت ۳۲ میلیون دلار فروخته شد و رکورد جدیدی بر جای گذاشت. این ملک تنها برای خریداران کانادایی در دسترس بود، زیرا ممنوعیت خریداران خارجی همچنان برقرار است. کارشناسان می‌گویند هزینه بالای ساخت‌وساز باعث شده خانه‌های لاکچری موجود در بازار، جذاب‌تر از پروژه‌های جدید باشند، مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
🏗️ واقعیت ساخت‌وساز در انتاریو؛ از هدف ۱.۵ میلیون خانه تا واقعیت تلخ امروز – Toronto Star
دولت انتاریو هدف ساخت ۱.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۱ را تعدیل کرده و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ فقط حدود ۶۴ هزار خانه ساخته شود. هزینه‌های بالای مصالح، تعرفه‌ها و کاهش درآمد مالیات نقل‌وانتقال از دلایل این عقب‌ماندگی عنوان شده‌اند. تحلیلگران هشدار داده‌اند که با ادامه این روند، کمبود عرضه و فشار قیمتی در بازار مسکن شدت خواهد گرفت، مشاهده مطلب کامل: The Toronto Star
🏙️ بازار املاک انتاریو؛ برخی محله‌ها داغ و برخی در رکود – Globe and Mail
بازار پاییزی املاک در انتاریو چهره‌ای دوگانه دارد؛ برخی محله‌های تورنتو شاهد رقابت شدید بین خریداران هستند، در حالی‌که بسیاری از حومه‌ها با مازاد عرضه و کاهش تقاضا روبه‌رو شده‌اند. کاهش مهاجرت موقت باعث افت تقاضا برای کاندو و اجاره شده، اما در بخش خانه‌های مستقل تقاضا هنوز پابرجاست. تحلیلگران می‌گویند تردید شغلی و نگرانی‌های اقتصادی عامل اصلی کندی بازار در بخش‌هایی از استان است، مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
⬇️ افت ۳۰ درصدی قیمت خانه‌ها در منطقه Durham از زمان اوج بازار – Toronto Star
قیمت خانه‌ها در منطقه Durham از فوریه ۲۰۲۲ تاکنون بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته است؛ بیشترین افت در میان مناطق حومه‌ای تورنتو. افزایش مدت زمان فروش، کاهش معاملات و انتظار خریداران برای افت بیشتر قیمت‌ها، بازار را کند کرده است. کارشناسان می‌گویند این اصلاح بازار بخشی از روند طبیعی تعدیل پس از دوران افزایش شدید قیمت‌هاست و احتمالاً تا سال آینده ادامه دارد، مشاهده مطلب کامل: The Toronto Star
🏨 افزایش سرمایه‌گذاری در صنعت هتل‌سازی بریتیش کلمبیا – Globe and Mail
بریتیش کلمبیا در سال گذشته با رکورد اشغال ۸۷.۲ درصدی هتل‌ها و درآمد ۲۲.۱ میلیارد دلاری گردشگری روبه‌رو بوده است. این رونق باعث شده سرمایه‌گذاران بخش املاک به‌دنبال پروژه‌های جدید و ترکیبی در بخش هتل‌سازی بروند. دولت استانی نیز سیاست‌هایی برای تسهیل ساخت هتل‌های جدید در دست بررسی دارد. کارشناسان می‌گویند این بخش اکنون یکی از سودآورترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری ملکی در کاناداست، مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
🅿️ اعتراض ساکنان یک محله در تورنتو به ساخت خانه‌های ارزان – BlogTO
ساکنان یکی از محله‌های تورنتو با طرح ساخت خانه‌های مقرون‌به‌صرفه مخالفت کرده‌اند، زیرا می‌گویند این پروژه‌ها فضای پارکینگ محدوده را از بین می‌برد. این واکنش، نمونه‌ای از تعارض میان توسعه شهری و منافع محلی است که در شهرهای بزرگ کانادا رو‌به‌افزایش است. کارشناسان هشدار می‌دهند چنین مقاومت‌هایی مانع تحقق اهداف دولت برای افزایش عرضه مسکن ارزان می‌شود، مشاهده مطلب کامل: BlogTO
🏢 مداخله دولت انتاریو در پروژه آپارتمانی نزدیک کارخانه دارویی Sanofi – رسانه Globe and Mail
دولت انتاریو قصد دارد با استفاده از اختیارات ویژه برنامه‌ریزی شهری، ارتفاع یک پروژه مسکونی در نزدیکی کارخانه داروسازی Sanofi را محدود کند. مقامات می‌گویند ساخت ساختمان مرتفع ممکن است خطرات امنیتی و عملیاتی برای این مجموعه صنعتی ایجاد کند. اما منتقدان معتقدند دولت بدون شواهد کافی از این ابزار برای مداخله در پروژه‌های خصوصی استفاده می‌کند و در این مورد ۹۶۰ واحد اجاره‌ای ممکن است لغو شود، مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail
- توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آنها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آنها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.
Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها
North York house abutting a freeway takes a hit on price
- 315 Yonge Blvd., Toronto
- Asking price: $1,995,000 (Late July, 2025)
- Previous asking price: $2,199,000 (Mid July, 2025)
- Selling price: $1,855,000 (August, 2025)
- Taxes: $14,124 (2025)
- Property days on market: 41
Motivated sellers accept offer $117,000 below what they paid
- 33 Exeter St., Toronto
- Asking price: $1,099,900 (August, 2025)
- Selling price: $1,033,000 (September, 2025)
- Previous selling prices: $1.15-million (April, 2023); $765,000 (March, 2019); $151,000 (September, 1994)
- Taxes: $3,900 (2025)
- Days on the market: 14
Economic woes hit hard in sale of high-end Humber River home
- 79 Baby Point Cres., Toronto
- Asking price: $6,475,000 (May, 2025)
- Previous asking price: $7.8-million (March, 2025)
- Selling price: $5,815,000 (July 2025)
- Previous selling prices: $3.8-million (July, 2017); $2,750,013 (June, 2012); $1.3-million (August, 2000)
- Taxes: $24,226 (2025)
Property days on market: 128
Seller raises low bid for Queensway townhouse to $1,000 over list price
- 107 The Queensway, No. 119, Toronto
- Asking price: $1,179,000 (September, 2025)
- Selling price: $1.18-million (September, 2025)
- Previous selling price: $858,000 (October, 2016); $438,769 (May, 2009)
- Taxes: $4,856 (2025)
- Days on the market: four
Renovations and ‘realistic’ price key to five-day sale of Mimico condo
- 155 Legion Rd., No. 706, Toronto
- Asking price: $599,000 (September, 2025)
- Selling price: $585,000 (October, 2025)
- Previous selling prices: $560,000 (January, 2021); $493,500 (April, 2018); $240,659 (June, 2011)
- Taxes: $2,511 (2025)
- Days on the market: Five
