قربانیان یک کلاهبرداری در خرید خانههای پیشفروش؛ Tarion چگونه از سپرده خریداران محافظت میکند؟
ماجرای چند خریدار خانه در تورنتوی بزرگ GTA که پسانداز خود را در یک معامله ملکی مشکوک از دست داده بودند، به یک نکته مهم برای همه خریداران خانههای نوساز در انتاریو تبدیل شده است: در برخی شرایط، Tarion میتواند بخشی از سپرده خرید را جبران کند.
در این پرونده، چندین خریدار سپردههایی را برای خانههای پیشفروش پرداخت کرده بودند، اما این پروژهها هرگز به نتیجه نرسید. یکی از آنها، خانم Janet Campbell، نزدیک به ۳۰ هزار دلار از پساندازش را از دست داده بود. با این حال، Tarion در نهایت ۱۵ هزار دلار به او بازپرداخت کرد.
نهاد Tarion یک سازمان غیرانتفاعی است که از طرف دولت انتاریو مسئول اجرای برنامه ضمانت خانههای نوساز است. یکی از بخشهای مهم این برنامه، حمایت از سپرده خریداران است.
بر اساس مقررات Tarion، اگر سازنده ورشکسته شود یا بهطور اساسی از مفاد قرارداد خرید خانه تخلف کند، سپرده خریدار تا سقف مشخصی تحت حمایت قرار میگیرد. برای خانههایی با قیمت بیش از ۶۰۰ هزار دلار، این حمایت معادل ۱۰ درصد قیمت خرید و حداکثر ۱۰۰ هزار دلار است.
از میان ۱۲ درخواستی که در این باره ارائه شده، تاکنون هفت درخواست تأیید شده و مجموع پرداختها از ۳۰۰ هزار دلار فراتر رفته است؛ چهار درخواست رد شده و یک پرونده نیز همچنان در حال بررسی است.
درخواستهای رد شده مربوط به خریدارانی است که پول را به اشخاص یا شرکتهایی غیر از فروشنده درجشده در قرارداد پرداخت کردهاند.
اهمیت این پرونده برای خریداران دیگر در این است که Tarion در شرایطی غیرمعمول، حتی معاملهای را مشمول حمایت دانسته که فروشنده آن از نظر قانونی مجاز به ساخت خانه در انتاریو نبوده است.
نهاد Tarion نیز این پرونده را «بسیار غیرمعمول» توصیف کرده و تأکید کرده است که هر درخواست بر اساس جزئیات همان پرونده و الزامات قانونی بررسی میشود.
از امسال، خریداران خانههای نوساز باید خرید خود را حداکثر ظرف ۴۵ روز پس از امضای قرارداد در Tarion ثبت کنند. با این حال، خریدارانی که ثبتنام نکنند نیز ممکن است تحت شرایط دیگری واجد پوشش باشند؛ هرچند این مسیر از طریق صندوقی جداگانه با سقف پرداخت سالانه ۱۵ میلیون دلار انجام میشود.
- این مطلب را هم بخوانید: میخواهید خانه یا کاندوی نوساز در انتاریو بخرید؟ هر آنچه باید درباره ضمانت Tarion بدانید.
