بودجه جدید دولت فدرال کانادا می‌تواند شرایط خرید خانه را برای گروهی از خریداران تغییر دهد؛ از کسانی که برای خرید خانه‌های گران‌تر به دنبال گزینه‌های بهتر مورگیج هستند تا خریداران بار اولی که می‌توانند از دوره بازپرداخت طولانی‌تر استفاده کنند.
در همین حال، ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها تمدید شده، اما خانه‌های نوساز از این محدودیت مستثنا خواهند بود.
یکی از مهم‌ترین تغییرات پیشنهادی بودجه ۲۰۲۶ که دیروز (پنجشنبه) ارائه شد، افزایش سقف قیمت خانه برای استفاده از بیمه اختیاری مورگیج از ۱ میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار است. این بیمه را وام‌دهندگان می‌توانند انتخاب کنند و ممکن است به آنها امکان دهد نرخ‌های بهره پایین‌تری به خریداران ارائه کنند.
مورگیج با سقف بالاتر و بازپرداخت ۳۰ ساله
براساس پیشنهاد دولت، مورگیج‌های مشمول این طرح می‌توانند دوره بازپرداخت ۳۰ ساله داشته باشند؛ البته به شرطی که دست‌کم یکی از وام‌گیرندگان، خریدار بار اولی باشد یا خانه مورد نظر نوساز باشد.
افزایش دوره بازپرداخت به ۳۰ سال می‌تواند پرداخت‌های ماهانه مورگیج را کاهش دهد و فشار مالی کمتری به خریداران وارد کند. با این حال، خریداران باید توجه داشته باشند که طولانی‌تر شدن دوره بازپرداخت معمولا به معنای پرداخت بهره بیشتر در مجموع است.
CRA برای تایید درآمد متقاضیان مورگیج وارد عمل می‌شود
یکی دیگر از پیشنهادهای مهم بودجه، فراهم کردن امکان تایید درآمد متقاضیان وام توسط وام‌دهندگان و شرکت‌های بیمه از طریق آژانس درآمد کانادا CRA است.
این طرح قرار است از طریق یک برنامه آزمایشی آغاز شود که تامین مالی آن از سال مالی ۲۰۲۸-۲۰۲۷ انجام خواهد شد. با این حال، بودجه مشخص نکرده است که استفاده از این سازوکار برای وام‌دهندگان و شرکت‌های بیمه اجباری خواهد بود یا خیر.
هدف از این اقدام، کمک به تایید دقیق‌تر درآمد متقاضیان و کاهش احتمال تقلب در فرایند درخواست وام است.
ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها تا ۲۰۲۹ تمدید شد؛ با یک تغییر
ممنوعیت خرید خانه‌های موجود در کانادا توسط خریداران خارجی که قرار بود اول ژانویه ۲۰۲۷ به پایان برسد، براساس بودجه جدید تا اول ژانویه ۲۰۲۹ تمدید می‌شود.
اما یک تغییر مهم در این تصمیم وجود دارد: خانه‌های مسکونی نوساز از این ممنوعیت مستثنا خواهند بود. دولت هنوز جزییات مربوط به این معافیت را اعلام نکرده است.
تغییرات دیگری که می‌توانند بر بازار مسکن تاثیر بگذارند
بودجه ۲۰۲۶ همچنین اهداف مهاجرتی کانادا برای سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ را مشخص کرده است. براساس این اهداف، کانادا سالانه ۳۷۰ هزار مقیم موقت جدید و ۳۸۰ هزار مقیم دائم خواهد پذیرفت.
علاوه بر این، ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۷ حداکثر ۲۰۰ هزار نفر از مقیمان موقت فعلی کانادا به اقامت دائم دست پیدا کنند.
در نهایت، همانطور که پیشتر هم اعلام شده بود، یک برنامه بازپرداخت هزینه به ارزش بیش از ۲ میلیارد دلار نیز قرار است به حداکثر ۸۲۰ هزار خانوار کمک کند تا پمپ‌های حرارتی نصب کنند. این اقدام می‌تواند بخشی از هزینه‌های انرژی و گرمایش خانوارها را تحت تاثیر قرار دهد.
